Дело № 2-3168/2013, первая инстанция

Дело № 2-3168/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 09 июля 2013 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания ОСТ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ОСТ», в котором указала, что она является кредитором ответчика по предварительным договорам {Номер}п/Б90В от {Дата} и {Номер}/п/Б90В от {Дата}. В силу п.1.1 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} (секции В) документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с ФЗ от {Дата} №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Объектом строительства, согласно п.2.2 договора {Номер}п/Б90В от {Дата} является однокомнатная {Адрес} (строительный номер), общей площадью 44,1 кв.м., расположенная на третьем этаже дома. В силу п.3.1 договора цена объекта строительства составляет 993 433 рубля. Оплату за квартиру истец внесла полностью по ПКО от {Дата} (916 213 рублей) + от {Дата} (77 220 рублей) = 993 433 рубля. Объектом строительства, согласно п.2.2 договора {Номер}/п/Б90В от {Дата} является однокомнатная {Адрес} (строительный номер), общей площадью 72,3 кв.м., расположенная на третьем этаже дома. Согласно п.3.2 договора за 51,34 кв.м. истец должна заплатить 1 899 402 рублей в срок до {Дата}. Данную сумму истец внесла по ПКО от {Дата}. {Адрес} 2,7 кв.м. истец внесла сумму в размере 100 000 рублей по ПКО от {Дата} из расчета 37 000 рублей за квадратный метр, которая указана в п.3.2 предварительного договора. Между истцом, ООО «Экран-сервис» и ответчиком был заключен договор перевода долга от {Дата} {Номер}пд на сумму 403 370 рублей 64 копейки. Согласно данного договора должник перевел свой долг в указанной сумме перед ООО «Экран-Сервис» на истца и зачел данную сумму по предварительному договору {Номер}/п/Б90В от {Дата}. {Дата} истец обратилась за перепланировкой по объединению кварти{Адрес} была выполнена ответчиком. По результатам инвентаризации объединенная квартира имеет площадь 117,1 кв.м. включая площадь балконов с коэффициентом 0,3 - 0,8 кв.м. и 0,7 кв.м, адрес: г.Киров {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. Оставшуюся стоимость за 8,06 кв.м. истец внесла 298 227 рублей 12 копеек из расчета 37 000 рублей за квадратный метр, которая указана в п.3.2 предварительного договора. Истцу ответчиком было предложено оплатить денежную сумму в размере 106 084 рубля 67 копеек за технологическое присоединение. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Кирова №RU {Номер} от {Дата}. Просит признать право собственности на {Адрес} г.Кирове, кадастровый номер {Номер} (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивает на удовлетворении иска, представитель ответчика ФИО4 возражает.

В судебное заседание не явились истец, третье лицо Управление Росреестра по {Адрес}, извещены о дате судебного заседания, причина неявки неизвестна, от представителя третьего лица поступил отзыв.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является кредитором ответчика по предварительным договорам {Номер}п/Б90В от {Дата} и {Номер}/п/Б90В от {Дата} (л.д.11,13). Данный договор заключен истцом для удовлетворения своих потребностей в жилье, то есть является потребительским договором.

Объектом строительства, согласно п.2.2 договора {Номер}п/Б90В от {Дата} является однокомнатная {Адрес} (строительный номер), общей площадью 44,1 кв.м., расположенная на третьем этаже дома. (л.д.11)

В силу п.3.1 договора цена объекта строительства составляет 993 433 рубля.

Оплату за данную квартиру истец внесла полностью по ПКО от {Дата} (916 213 рублей) + от {Дата} (77 220 рублей) = 993 433 рубля.

Объектом строительства, согласно п.2.2 договора {Номер}/п/Б90В от {Дата} является однокомнатная {Адрес} (строительный номер), общей площадью 72,3 кв.м., расположенная на третьем этаже дома.(л.д.13)

Согласно п.3.2 договора за 51,34 кв.м. истец должна заплатить 1 899 402 рублей в срок до {Дата}. Данную сумму истец внесла по ПКО от {Дата}.

{Адрес} 2,7 кв.м. истец внесла сумму в размере 100 000 рублей по ПКО от {Дата} из расчета 37 000 рублей за квадратный метр, которая указана в п.3.2 предварительного договора.

Между истцом, ООО «Экран-сервис» и ответчиком был заключен договор перевода долга от {Дата} {Номер}пд на сумму 403 370 рублей 64 копейки(л.д.14).

Согласно данного договора должник перевел свой долг в указанной сумме перед ООО «Экран-Сервис» на истца и зачел данную сумму по предварительному договору {Номер}/п/Б90В от {Дата}. {Дата} истец обратилась за перепланировкой по объединению кварти{Адрес} была выполнена ответчиком.

По результатам инвентаризации объединенная квартира имеет площадь 117,1 кв.м. включая площадь балконов с коэффициентом 0,3 - 0,8 кв.м. и 0,7 кв.м, адрес: г.Киров {Адрес}, кадастровый номер {Номер}

Оставшуюся стоимость за 8,06 кв.м. истец внесла 298 227 рублей 12 копеек из расчета 37 000 рублей за квадратный метр, которая указана в п.3.2 предварительного договора(л.д.16).Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от {Дата}, {Дата}.(л.д.12)

По акту от {Дата} квартира была передана истцу ответчиком под отделку.(л.д.9)

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Кирова №{Номер} от {Дата}(л.д.8)

В настоящее время, согласно счета без номера и даты, полученного истцом в бухгалтерии ответчика, ответчик требует от истца оплату общестроительных затрат. В состав общестроительных затрат ответчик включил подключение к инженерно-техническим системам водоснабжения и водоотведения, подключение к инженерно-техническим сетям подачи теплоносителя, технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от {Дата} № 214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 4 Закона договор о долевом участии в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, срок и порядок ее уплаты.

Предварительные договоры {Номер}п/Б90В от {Дата} и {Номер}/п/Б90В от {Дата}, содержат все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия: в п. 2.2. предварительного договора указан конкретный объект строительства с указанием строительного номера квартиры в конкретном доме и ее площади, в п. 1.1 - указан срок передачи квартиры, в п. 3.1 - цена.

Предварительные договоры {Номер}п/Б90В от {Дата} и {Номер}/п/Б90В от {Дата} являются исполненными, что сторонами не оспаривается.

В квитанциях к приходно-кассовым ордерам от {Дата}, от {Дата}, от {Дата}, от {Дата}, полученные от истца за квартиру денежные средства указаны, как долевые взносы; {Дата} администрацией муниципального образования «Город Киров» дом введен в эксплуатацию. Спорная квартира была передана истцу по акуту приема-передачи и оплачена истцом в полном объеме.

По существу предварительные договоры {Номер}п/Б90В от {Дата} и {Номер}/п/Б90В от {Дата}, заключенные между сторонами являются договором долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры площадью 117,1 кв. м., строительный номер 10 в {Адрес} города Кирова. В настоящее время спорная квартира имеет адрес: г. Киров, {Адрес}.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФФИО5 РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ФИО7 ФИО8 С НИМ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, права на спорную квартиру принадлежат истцу, в связи с чем, суд, в целях защиты нарушенного права истца, признает за ней право собственности на {Адрес} в г. Кирове.

Требования ответчика по оплате дополнительных затрат суд считает не обоснованными, поскольку данная обязанность истца не предусмотрена договором. Иных соглашений между сторонами не существует.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 134 рубля 33 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на {Адрес} в г. Кирове, кадастровый номер 43:40:000387:458.

Взыскать с ООО «Компания ОСТ» в бюджет МО «Город Киров» госпошлину 13 134 рубля 33 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Малова