Дело № 2-3167/2013, первая инстанция

Дело № 2-3167/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 09 июля 2013 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания ОСТ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания «ОСТ», в котором указал, что он является кредитором ответчикак по предварительному договору {Номер}п/Б90В. В силу п.1.1 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} (секции В) документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с ФЗ от {Дата} №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении» изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом строительства, согласно п.2.2 договора является однокомнатная {Адрес} (строительный номер), общей площадью 72 кв.м., расположенная на первом этаже дома. В силу п.3.1 договора цена объекта строительства составляет 1 557 550 рублей. Согласно п.2.1 договор {Номер}п/Б90В является предварительным и содержит основные условия договора долевого участия в строительстве, который будет заключен в последующем. Основные условия договора: площадь, этаж квартиры, техническое состояние, стоимость квартиры, сроки окончания строительства – не могут быть изменены при заключении основного договора. Истец обязательства по оплате стоимости договора исполнил надлежащим образом. Ранее между ответчиком и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор {Номер}п/Б90В от {Дата} и получило от последнего 1 557 550 рублей по данному договору. Данный договор был расторгнут по соглашению сторон {Дата}. После этого ответчик должен был вернуть ИП ФИО3 1 557 550 рублей. {Дата} между ответчиком ОСТ и ИП ФИО4 был заключен спорный договор {Номер}п/Б90В, согласно которому ИП ФИО4 должен был заплатить ответчику сумму 1 557 550 рублей. {Дата} между ответчиком, ФИО3, ФИО4 был заключен договор перевода долга {Номер}л.д., согласно которому: ФИО4 оплачивает долг ответчика ФИО3 в размере 1 557 550 рублей в связи с расторжением договора {Номер}п/Б90В. Ответчик проводит зачет долга перед ним ФИО4 на сумму 1 557 550 рублей по заключенному предварительному договору {Номер}п/Б90В от {Дата}. {Дата} между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по заключенному предварительному договору {Номер}п/Б90В от {Дата}. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме. {Дата} ФИО4 уведомил ответчика о переуступке права требования. В настоящее время спорная квартира имеет адрес: г.Киров {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. Истец устно обращался к ответчику с целью заключения основного договора, однако истцу было предложено оплатить денежную сумму в размере 65 240 рублей 98 копеек за технологическое присоединение. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Кирова №{Номер} от {Дата}. Просит признать право собственности на {Адрес} г.Кирове, кадастровый номер {Номер}. (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивает на удовлетворении иска, представитель ответчика ФИО6 возражает против удовлетворения иска.

В судебное заседание не явились истец, третье лицо Управление Росреестра по {Адрес}, извещены о дате судебного заседания, причина неявки неизвестна, от представителя третьего лица поступил отзыв.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ответчиком и ИП ФИО4 был заключен спорный договор {Номер}п/Б90В, согласно которому ИП ФИО4 должен был заплатить ответчику сумму 1 557 550 рублей.

{Дата} между ответчиком, ФИО3, ФИО4 был заключен договор перевода долга {Номер}л.д., согласно которому: ФИО4 оплачивает долг ответчика ФИО3 в размере 1 557 550 рублей в связи с расторжением договора {Номер}п/Б90В(л.д.7).

ООО компания ОСТ проводит зачет долга перед ним ФИО4 на сумму 1 557 550 рублей по заключенному предварительному договору {Номер}п/Б90В от {Дата}(л.д.10).

{Дата} между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по заключенному предварительному договору {Номер}п/Б90В от {Дата}.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

{Дата} ФИО4 уведомил ответчика о переуступке права требования(л.д.12)

Данный договор заключен истцом для удовлетворения своих потребностей в жилье, то есть является потребительским договором.

В соответствии с п. 2.2 данного договора объектом строительства являлась трехкомнатная {Адрес} (строительный номер), общей проектной площадью 72,00 кв. м, в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3, расположенная на первом этаже {Адрес}В по {Адрес} (в настоящее время Казанская) г. Кирова.

В силу п. 3.1 стоимость квартиры составила 1 557 550 рублей, которую истец была обязан уплатить до {Дата}(л.д.7). В силу п. 1.1 договора стороны договорились заключить основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер} от {Дата}.(л.д.19)

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Кирова №RU 43306000-044Ж от {Дата}.(л.д.21)

В настоящее время, согласно счета {Номер} от {Дата}, полученного истцом в бухгалтерии ответчика, ответчик требует от истца оплату общестроительных затрат. В состав общестроительных затрат ответчик включил подключение к инженерно-техническим системам водоснабжения и водоотведения, подключение к инженерно-техническим сетям подачи теплоносителя, технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям(л.д.15).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от {Дата} № 214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 4 Закона договор о долевом участии в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, срок и порядок ее уплаты.

Предварительный договор {Номер}п/Б90В от {Дата}, содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия: в п. 2.2. предварительного договора указан конкретный объект строительства с указанием строительного номера квартиры в конкретном доме и ее площади, в п. 1.1 - указан срок передачи квартиры, в п. 3.1 - цена.

Предварительный договор {Номер}п/Б90В от {Дата} является исполненным, что сторонами не оспаривается.

В квитанции к приходному кассовому ордеру {Номер} от {Дата}, полученные от истца за квартиру денежные средства указаны как полученные по договору уступки прав требования; {Дата} администрацией муниципального образования «Город Киров» дом введен в эксплуатацию. Спорная квартира была передана истцу по акуту приема-передачи и оплачена истцом в полном объеме.

По существу предварительный договор {Номер}п/Б90В от {Дата}, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве трехкомнатной {Адрес}, общей проектной площадью 72,00 кв. м., расположенной на первом этаже {Адрес}. В настоящее время спорная квартира имеет адрес: {Адрес}

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФФИО7 РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ФИО9 ФИО10 С НИМ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, права на спорную квартиру принадлежат истцу, в связи с чем, суд, в целях защиты нарушенного права истца, признает за ним право собственности на {Адрес}

В настоящее время истец несет бремя содержания объекта недвижимости (л.д.18).

Доводы ответчика о необходимости оплаты истцом дополнительно расходов, связанных с технологическим подключением дома, не состоятелны, поскольку эти расходы не указаны в договоре.

Суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 987 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на {Адрес} кадастровый номер 43:40:000387:446.

Взыскать с ООО «Компания ОСТ» в бюджет МО «Город Киров» госпошлину 15 987 рубля 75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с {Дата}.

Судья Н.Л.Малова