Дело № 2-3142/2013 ~ М-2903/2013, первая инстанция

Дело №2-3142/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2013 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Кировский сельский строительный комбинат» к [СКРЫТО] Н. Н., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней Кощеевой К. С., [СКРЫТО] А. Ф. о признании договора участия в долевом строительстве жилья расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Кировский сельский строительный комбинат» обратился в суд с вышеназванным иском к [СКРЫТО] Н.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Кощеевой К.С., [СКРЫТО] А.Ф. Просил признать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер} от 21.01.2011г. (г. Киров, {Адрес}) расторгнутым по инициативе [СКРЫТО] Н.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Кощеевой К.С., [СКРЫТО] А.Ф. В обоснование иска указано следующее. {Дата}. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер}. Соглашением о расторжении названный договор расторгнут {Дата}. Истец указал, что участники долевого строительства – ответчики – не явились в Управление Росреестра для регистрации соглашения о расторжении договора, на телефонные звонки, претензии не отвечают. При этом истец не имеет возможности распорядиться объектом долевого строительства – квартирой.

Впоследствии истец требования уточнил. Просил признать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер} от 21.01.2011г. расторгнутым по инициативе [СКРЫТО] Н.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Кощеевой К.С., [СКРЫТО] А.Ф. со ссылкой на положения ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал доводы и требования иска. Суду пояснил, что с [СКРЫТО] Н.Н. заключен другой договор долевого участия на иную квартиру.

Ответчики [СКРЫТО] Н.Н., действующая за себя и от имени Кощеевой К.С., [СКРЫТО] А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области не обеспечило явку своих представителей в судебное заседание, извещены, представили отзыв.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Администрации г. Кирова не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении иска просили учитывать интересы несовершеннолетней Кощеевой К.С.

Суд, с учетом мнения представителя истца, который не имеет возражений о возможности рассмотрения иска в отсутствие неявившихся лиц, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.01.2011г. между [СКРЫТО] Н.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Кощеевой К.С., [СКРЫТО] А.Ф. и ОАО «Кировский ССК» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер} многоквартирного жилого дома г. Киров, {Адрес} (л.д. 6-9).

П. 3 заключенного договора установлена цена в размере * руб. из расчет * руб. за 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 3.2 участник долевого строительства вносит в кассу застройщику * руб. в момент подписания договора, сумму в размере * руб. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в срок до {Дата} Названный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Кировской области 26.01.2011г.

{Дата}. между [СКРЫТО] Н.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Кощеевой К.С., [СКРЫТО] А.Ф. и ОАО «Кировский ССК» (застройщик) заключено соглашение о расторжении заключенного договора (л.д.12). В п. 1 названного соглашения указано, что договор участия в долевом строительства {Номер} от 21.01.2011г. считается расторгнутым по инициативе участника долевого строительства, внесенные участником денежные средства в размере * руб. подлежат возврату.

Денежные средства в указанной сумме получены [СКРЫТО] Н.Н. по расходным кассовым ордерам из кассы ОАО «Кировский ССК» (л.д.13,14).

25.04.2013г. ОАО «Кировский ССК» обратилось в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, в чем ему сообщением отказано (л.д.17). В обоснование отказа указано следующее: не представлены заявления [СКРЫТО] Н.Н., Кощеевой К.С., ФИО6 о регистрации соглашения о расторжении договора, не представлено разрешение органа опеки и попечительства на расторжение договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон) участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в предусмотренных договором случаях.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона застройщик обязан в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора,

Таким образом, закон (пп.5 ч.1 ст.9 Закона) допускает одностороннее расторжение договора со стороны дольщика в том случае, если стороны предусмотрели такую возможность в договоре.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от {Дата} "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора совершено в надлежащей форме, данное соглашение содержит все существенные условия. Учитывая, что ответчики, несмотря на требования истца о государственной регистрации соглашения, мер к регистрации не предприняли, суд приходит к выводу, что данное соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от {Дата} N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", п. 3 статьи 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от {Дата} N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Приняв во внимание, что по условиям заключенного между сторонами договора (п. 7 договора) предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, а денежные средства возвращены, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер} от {Дата} расторгнутым по инициативе [СКРЫТО] Н. Н., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней Кощеевой К. С., [СКРЫТО] А. Ф..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Микишев А.Ю.