Дело № 2-3106/2013 ~ М-2896/2013, первая инстанция

Дело № 2-3106/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2013 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО (Данные деперсонифицированы) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО (Данные деперсонифицированы) в котором указал, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор {Номер} долевого участия в строительстве. Данный договор истец заключал для удовлетворения своих потребностей в жилье, то есть договор является потребительским. В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора объектом строительства являлась однокомнатная квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на восьмом этаже многоквартирного жилого дома {Адрес}. В силу п. 3.1 цена объекта строительства составляет (Данные деперсонифицированы) руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Истцом обязательства по оплате стоимости договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. {Дата} многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г. Кирова {Номер}. В совершении регистрационных действий истцу было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер}, на котором построена (Данные деперсонифицированы), от {Дата}, не зарегистрирован в ЕГРП. Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру {Номер} по {Адрес}.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что претензий по оплате цены договора к истцу не имеет, истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Квартира свободна от прав третьих лиц.

В судебное заседание не явилось третье лицо управление Росреестра по Кировской области, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица и письменный отзыв, согласно которому, учитывая, что (Данные деперсонифицированы) в жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес} в котором находится спорная квартира, сдана в эксплуатацию, требование истца о признании права собственности на квартиру обоснованно.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Киров» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что {Дата} между ответчиком и ФИО1 заключен договор {Номер} долевого участия в строительстве (л.д. 5-6). Данный договор истец заключил для удовлетворения своих потребностей в жилье, то есть договор является потребительским.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора объектом строительства являлась однокомнатная квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на восьмом этаже многоквартирного жилого дома {Адрес}.

В силу п. 3.1 цена объекта строительства составляет (Данные деперсонифицированы) руб., является фиксированной и изменению не подлежит.

Условия договора {Номер} по оплате выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от {Дата} (л.д. 7). Истец проживает в данной квартире и несет бремя ее содержания.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком {Дата} (л.д. 9).

Рассматривая исковые требования истца о признании права собственности, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что договор участия в долевом строительстве сторонами фактически исполнен, объект недвижимости – квартира {Номер} по адресу: {Адрес}, до настоящего времени в собственность истца не передан, что является нарушением права участника долевого строительства многоквартирного дома на получение в собственность объекта строительства по договору.

В судебном заседании установлено, что договор {Номер} от {Дата} оплачен истцом в соответствии с условиями договора (л.д. 7). Учитывая данное обстоятельство, суд полагает, что истцом обязательства по оплате квартиры, являющейся объектом договора, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, права на спорную квартиру после получения ООО (Данные деперсонифицированы) разрешительных и правоустанавливающих документов принадлежат истцу, в связи с чем, суд в целях защиты нарушенного права истца, признает за ним право собственности на квартиру {Номер} в доме {Адрес}.

Принимая решение о признании права собственности истца на квартиру {Номер} по адресу: {Адрес}, суд также учитывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на данную квартиру за кем-либо.

Решением Кировской городской Думы от 27.06.2012 № 4/7 «О возвращении исторических наименований улицам» улице {Адрес} возвращено историческое наименование {Адрес}, в связи с этим суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на квартиру {Номер} {Адрес}.

Принимая во внимание, что решением Кировской городской Думы от 27.06.2012 № 4/7 «О возвращении исторических наименований улицам» улице {Адрес} возвращено историческое наименование {Адрес}, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на квартиру {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру {Номер} в доме {Адрес}.

Взыскать с ООО (Данные деперсонифицированы) в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в сумме (Данные деперсонифицированы). за рассмотрение дела в суде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.07.2013.

Председательствующий судья Л.В. Комарова