Дело № 2-2628/2015, первая инстанция

Дело № 2628/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.

при секретаре Пьянковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.А. к ИП Копосовой О.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.А. обратился в суд с иском к ИП Копосовой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком в был заключен договор аренды № 1, согласно которому истец сдает ответчику во временное владение нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес} для использования под салон красоты. Согласно условиям договора арендная плата должна выплачиваться ежемесячно путем внесения наличных средств третьего числа месяца, за который должна быть произведена арендная плата. Размер арендной платы составляет 23000 рублей. Однако данное условие ответчиком не исполняется с июня 2012 года. В связи с чем, за период с июня 2012г. по на июнь 2014 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 575000 рублей. В связи с невыполнением обязательств по оплате арендных платежей проценты за пользование чужими денежными средствами составили 108052 рубля 80 копеек. 18 июня 2014 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в 10-дневный срок, возвращении арендуемого помещения по акту приема-передачи с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Заказное письмо ответчиком не получено. До настоящего времени задолженность по аренде помещения не погашена, помещение истцу по акту не передано. В связи с этим истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1 от 10.02.2012г. и обязать ИП Копосову О.В. передать [СКРЫТО] О.А. по акту приема-передачи нежилое помещение, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в по арендной плате в сумме 57500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 108052 рубля 80 копеек, расходы по госпошлине в сумме 10030 рублей 53 копейки.

В судебное заседание истец не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности Мякишева Н.В. в судебном заседании 9 июля 20125 года уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму основной задолженности в размере 575000 рублей, процент за пользование чужими денежными средствами в размере 99618,81 руб., расходы по оплате госпошлины, от требований о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 10.02.2012г. и обязании ИП Копосову О.В. передать нежилое помещение по акту приема-передачи отказалась.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала в полном объеме, поскольку арендную плату она платила истцу, но без письменного подтверждения данных фактов. ИП Копосовой О.В. направлен письменный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды нежилого помещения № 1 от 10.02.2012г. [СКРЫТО] О.А. предоставляет ИП Копосовой О.В. нежилое помещение по адресу: г. Киров, {Адрес}, общей площадью 40,9 кв.м для использования арендатором под салон красоты. Указанное помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от 01.07.2008г.Срок аренды устанавливается с 10.02.2012г. на неопределенный срок. В соответствии с п.3 договора сумма арендной платы составляет 23000 месяц. Арендная плата выплачивается ежемесячно наличным путем третьего числа месяца, за который должна быть произведена плата. Исчисление сроков для платежей начисляется с момента передачи помещения. Согласно п. 4.1 договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана выплатить неустойку. Договор подлежит автоматически досрочному расторжению в односторонне порядке в связи с невыполнение арендатором условий договора по оплате.

7 февраля 2012г. [СКРЫТО] О.А. и ИП Копосовой О.В. подписан акт-приема передачи нежилого помещения по адресу: {Адрес} по договору аренды № 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права {Номер} собственником помещения общей площадью 40,9 кв.м по адресу: г. Киров, {Адрес} является [СКРЫТО] О.А.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

18.06.2014г. [СКРЫТО] О.А. направлял в адрес ИП Копосовой О.А. заказным письмом претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 575000 рублей, а также с соглашением о расторжении договора аренды и передачи указанного помещения арендатору. Претензия ответчиком не получена, задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с июня 2012 года по июнь 2014 года составила 575000 рублей. Указанные расчеты проверены и признаны правильными.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет неустойки за пользование чужими денежным средствами по невыполнению ответчиком обязательств, связанных с уплатой арендной платы по состоянию на 9 июля 2015год по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых. Согласно данному расчету проценты составили 99618 рублей 81 копейка.

Ответчиком в материалы дела представлен свой расчет неустойки. Проценты ответчиком рассчитаны исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на период с 26.12.2011г. по 13.09.2012г. и ставки рефинансирования 8, 25% - на период с 14.09.2012г по 09.07.2015г. По расчету ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами составили 98280 рублей 43 копейки.

Расчет ответчика судом проверен и признан правильным. Таким образом, взысканию с ИП Копосовой О.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 98280 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что при обращении в суд с иском, [СКРЫТО] О.А. уплатил государственную пошлину в размере 10030 рублей 53 копейки, что подтверждается квитанцией №8700 от 23.10.2014г.

В связи с удовлетворением исковых требований истца государственная пошлина в размере 9932 рубля 80 копеек подлежит взысканию с ответчика ИП Копосовой О.В. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Копосовой О.В. в пользу [СКРЫТО] О.А. 575000 рублей – задолженность по арендной плате, 98280 рублей 43 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, 9932 рубля 80 копеек – расходы по оплате госпошлины, а всего 683213 рублей 23 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Кирова в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Срок обжалования исчислять с {Дата} года.

Федеральный судья М.С. Финченко