Дело № 2-2283/2019 ~ М-2279/2019, первая инстанция

Дело № 2-2283/2019 (43RS0003-01-2019-003355-03)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Бушковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «ОЛТЭР» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] К.Э. обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о защите прав потребителя. В обоснование указала, что на основании договора уступки права требования является участником долевого строительства: квартиры, планируемой площадью 114,29 м.2 на 18 этаже 4 корпуса по адресу: {Адрес}. Долевой взнос составляет 15167654 руб., и полностью оплачен. ООО «ОЛТЭР», являясь застройщиком указанного объекта, обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, но не позднее 31.12.2012. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. ООО «ОЛТЭР» нарушил обязательства по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011 и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011.

Просит взыскать с ООО «ОЛТЭР» неустойку в размере 996514,87 руб. за период с 05.01.2017 г. по 13.04.2017 г., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец [СКРЫТО] К.Э. в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-968/2018, № 2-234/2019, 2-1086/2019, 2-1470/2019, 2-2104/2019 решения по которым являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К.Э. по следующим основаниям.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, а также ранее состоявшимися судебными постановления, что между ООО «ОЛТЭР» и ООО «РусИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. Настоящий договор заключен в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной на 18 этаже, планируемой площадью 114,29 кв.м., условный номер 1 по адресу: г. Москва ул. Мытная вл.40-44.

24.12.2012 между ООО «РусИнвест» и Бирюковой О.В. заключен договор № 10 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011.

25.04.2016 между Бирюковой О.В. и Ивановым С.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011, согласно которому истец принимает в полном объеме права требования к ООО «ОЛТЭР» на получение в собственность помещение в корпусе № 4 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, именуемом в дальнейшем «Объект недвижимости», строящемся на земельном участке по адресу: {Адрес}

09.10.2017 согласно договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011 Иванов С.А. уступил на возмездной основе, а [СКРЫТО] К.Э. приняла в полном объеме право требования к ООО «ОЛТЭР» на получение в собственность жилого помещения - квартиры планируемой площадью 114,29 кв.м. с условным номером 1, расположенной на 18 этаже в корпусе № 4 по адресу: {Адрес}.Стоимость квартиры составляет 15167654 руб. Стоимость квартиры оплачена ответчику в полном объеме.

Застройщик обязался передать квартиру до 31.12.2012, однако обязательства по договору в установленный срок ответчиком не исполнены.

Иные дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве от 12.09.2011 № 4-18-1/МТ не заключались.

На дату рассмотрения дела судом обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена. Иного вопреки ст.56 ГПК РФ суду не доказано.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, требования которой добровольно застройщиком не удовлетворены.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, окончанием строительства является ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2012 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. последним днем для передачи объекта долевого строительства потребителю являлось 31.12.2012.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ООО «ОЛТЭР» не представлено суду доказательств согласования сторонами иного срока передачи объекта долевого строительства потребителю. Доказательств направления застройщиком в адрес участника долевого строительства уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства на внесение изменений в условия договора о сроках строительства в материалы дела не представлено. Следовательно, основания для освобождения застройщика от ответственности, обусловленной нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику, в рассматриваемом споре отсутствуют.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от 24.04.2018 по делу №2-968/2018 с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. взыскана неустойка в сумме 992722,95 руб. за период с 08.02.2015 по 06.06.2015, штраф – 496361,48 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от 15.01.2019 с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. взыскана неустойка в сумме 992722,96 руб. за период с 17.12.2015 по 18.03.2016, штраф в сумме 496361,48 руб. (гражданское дело № 2-234/2019).

Заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от 29.04.2019 по гражданскому делу №2-1086/2019 с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. взыскана неустойка за период с 29.03.2016 по 26.06.2016 - 994492,51 руб., штраф– 497246,26 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от 24.06.2019 г. по гражданскому делу № 2-1470/2019 с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. взыскана неустойка за период с 27.06.2016 по 28.09.2016 в сумме 992975,75 руб., штраф в сумме – 496487,88 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от 19.08.2019 г. по гражданскому делу № 2-2104/2019 с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. взыскана неустойка за период с 29.09.2016 по 04.01.2017 в сумме 990953,39 руб., штраф в сумме – 495476,69 руб.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 05.01.2017 г. по 13.04.2017 г. составляет 996514,87 руб. (15167654 руб. х 81 дней (05.01.2017 по 26.03.2017) х 2 х 1/300 х 10%; 15167654 руб. х 18 дней (27.03.2017 по 13.04.2017) х 2 х 1/300 х 9,75%).

Расчет судом проверен, признан верным. Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком ООО «ОЛТЭР» не оспорен, иной расчет, а также допустимые доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующие исполнению обязанности Общества, закрепленной условиями договора, а также доказательства исполнения обязательств, передачи объекта участнику долевого строительства, суду не представлены. Сведений о расторжении договора, признания его недействительным, либо совершенной уступке права требования не имеется.

Суд взыскивает с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. неустойку в сумме 996514,87 руб. Оснований для уменьшения размера неустойки, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, суд не усматривает.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] К.Э. штраф в размере 498257,44 руб. (996514,87 руб. / 2 = 498257,44 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ОЛТЭР» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 13165,15 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку за период с 05.01.2017 г. по 13.04.2017 г. в сумме 996514,87 руб., штраф в сумме 498257,44 руб.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 13165,15 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 11.10.2019 г.

Судья /подпись/ Н.В. Марушевская