Дело № 2-2235/2014 ~ М-1735/2014, первая инстанция

Дело № 2-2235/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2014 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.

при секретаре Синицыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Варданян К.С. к [СКРЫТО] К.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Вардянян К.С. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком 01.09.2013г. был заключен договор аренды нежилого помещения – двухэтажного здания овощехранилища, расположенного по адресу: {Адрес} площадью 1005,2 кв.м. и земельный участок, площадью 2338 кв.м под данным зданием. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость арендной платы составила за первый месяц использования арендуемого имущества – 50000 рублей, за второй – 100000 рублей, начиная с третьего месяца и в дальнейшем - 150000 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2013г. истец передал ответчику имущество, являющегося предметом договора аренды. Свои обязательства за использование арендованного имущества ответчик исполнял только в течение первых двух месяцев. Начиная с ноября 2013г. стал грубо нарушать взятые на себя договорные обязательства. Задолженность по арендной плате с 1 ноября по 31 декабря 2013г. составила 300000 рублей. Кроме обязанности по арендной плате ответчик должен был оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов. Между истцом и ООО «Вятский привоз» заключен договор аренды жилого помещения с 01.08.2013г., согласно которому Варданян К.С. производила оплату за энергоснабжение. За услуги электроэнергии истец за ответчика оплатила за октябрь – 6852 рубля 92 копейки, за ноябрь – 10931 рубль 75 копеек, за декабрь – 12187 рублей 91 копейка. Между истцом и Кировским филиалом ОАО «Ростелеком» 17.04.2008г. также был заключен договор на предоставление услуг связи № 18273. На основании данного договора ИП Варданян К.С. заплатила за ноябрь – 1676 рублей 59 копеек, за декабрь – 1615 рублей 42 копейки. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: 300000 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.11.2013 года по 31.12.2013 года,40050 рублей – пеня за неуплату арендной платы, 33264 рубля 59 копеек – расходы по оплате электроснабжения и оплате услуг связи, 6933 рубля 15 копеек – расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Токтаев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2013г. и акта приема-передачи от 01.09.2013г. ИП Варданян К.С. предоставлено [СКРЫТО] К.Ю. в аренду двухэтажное здание овощехранилища, расположенное по адресу: г{Адрес}, кадастровый номер {Номер}, инв. № {Номер}, лит. 14, площадью 1005,2 кв.м. Одновременно с передачей права пользования зданием передается право пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер}, площадью 2338 кв.м необходимым для эксплуатации здания. Арендодатель гарантирует, что здание и участок на момент подписания договора находятся в его собственности, не проданы и под арестом не состоят. Арендодатель также передает арендатору во временно владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, и имущество, установленное в здании - холодильная камера и водяной насос.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев. Окончание срока действия договора или его досрочное расторжение не освобождает стороны от обязательства произвести взаиморасчеты по настоящему договору.

Согласно п. 4 договора стоимость арендной платы имущества составляет: за первый месяц использования арендуемого имущества – 50000 рублей, за второй – 100000 рублей, начиная с третьего месяца и в дальнейшем - 150000 рублей. Расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: энергоснабжение, отопление, прочих услуг по обслуживанию мест общего пользования здания, а также расходов по вывозу канализации ТБО и охрана обеспечиваются арендатором самостоятельно на основании заключенных с арендатором договоров со специализированными организациями, и не входит в стоимость арендной платы. Оплата производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным путем внесения наличных денежных средств или перечисления на расчетный счет арендатора. Арендная плата за пользование имуществом по настоящему договору начисляется с фактической передачи имущества арендатору. Расчетным периодом является один календарный год.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Варданян К.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, земли поселений, для эксплуатации объекта (здание овощехранилища), площадью 2338 кв.м, адрес объекта: здание, {Адрес}. Кадастровый номер {Номер}.

Варданян К.С. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в ИМФНС по г. Кирову Кировской области с 12.07.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия {Номер}.

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2013г. ООО «Вятский привоз» передало ИП Варданян К.С. недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес}. Помещение принадлежит на праве собственности арендодателю. Помещение используется для производственно-коммерческой деятельности.

Согласно п.3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 300 рублей за 1 кв.м в месяц, в т.ч. НДС 18%. Переменная часть арендной платы равна величине эксплуатационных расходов, связанных с обеспечением помещения электроснабжением. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять арендатору акт выполненных работ с указанием затрат. Арендатор производит оплату путем перечисления арендной платы на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя в течение 1 месяца с момента выступления арендодателем счет-фактуры.

На основании актов выполненных работ (оказания услуг) аренда помещения переменная и постоянная по {Адрес} за октябрь 2013г. составила 7452 рубля 92 копейки, ноябрь – 11531 рубль 75 копеек, декабрь 2013г. – 12787 рублей 91 копейка.

Согласно договору на оказание услуг электросвязи {Номер} от 17.04.2008г. между ОАО «ВолгаТелеком» (оператор связи) и Варданян С.М. (абонент) абоненту предоставляется возможность пользования телефонной связью. Абонент выбрал оператора междугородной и международной телефонной связи и код выбора оператора сети междугородной и международной телефонной связи – Ростелеком. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что оплата услуг телефонной связи производится предварительными платежами. Расчеты за оказываемые по договору услуги телефонной связи осуществляются путем внесения абонентом аванса на расчетный счет оператора связи либо наличными средствами в пункты приема платежей.

Из счета-фактуры {Номер} от 31.10.2013г. установлено, что ИП Варданян С.М. надлежало уплатить 1873 рубля 45 копеек за услуги телефонной связи.

Согласно платежном поручению {Номер} от 06.11.2013г. ИП Варданян К.С. оплатило ОАО «Ростелеком» 2500 рублей по договору {Номер} от 17.04.2008г. в счет взаиморасчетов с ИП Варданяном С.М. по договору займа.

Из счета-фактуры {Номер} от 30.11.2013г. установлено, что ИП Варданян С.М. надлежало уплатить за услуги телефонной связи 1676 рублей 59 копеек. ИП Варданян К.С. оплатило ОАО «Ростелеком» указанные услуги в сумме 1676 рублей 59 копеек, что подтверждается платежным поручением {Номер} от 03.12.2013г.

Из счета-фактуры {Номер} от 31.12.2013г. установлено, что ИП Варданян С.М. надлежало уплатить за услуги телефонной связи 1615 рублей 42 копейки. Согласно платежном поручению {Номер} от 16.01.2014г. ИП Варданян К.С. оплатило ОАО «Ростелеком» 2500 рублей по договору {Номер} от 17.04.2008г. в счет взаиморасчетов с ИП Варданяном С.М. по договору займа.

14.01.2014г. истец обратился к ответчику с предупреждением о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Предупреждение [СКРЫТО] К.Ю. направлялось заказной корреспонденцией. На данное обращение ответчик ответа не дал.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. составляет 300000 рублей 75 копеек. Кроме того, истцом оплачены расходы по энергоснабжению и услуг связи в сумме 33264 рубля 59 копеек. Указанные расчеты проверены и признаны правильными.

Пунктом 7 договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013г., заключенного между ИП Варданян К.С. и [СКРЫТО] К.Ю. предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 от суммы несвоевременного платежа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате. Неустойка (пени, штрафы) подлежи уплате стороной, не исполнившей (не надлежащим образом исполнившей) обязательства по настоящему договору другой стороне, имеющей право на получение неустойки, в срок – не позднее 5-ти банковских дней с даты получения обоснованной претензии от стороны, имеющей право на получении неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки по невыполнению ответчиком обязательств, связанных с уплатой арендной платы за ноябрь и декабрь 2013г. Указанный расчет судом проверен, признан правильным. Таким образом, взысканию с [СКРЫТО] К.Ю. подлежит неустойка за неуплату арендной платы в сумме 40050 рублей.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6933 рубля 15 копеек, которая в силу ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с [СКРЫТО] К.Ю. в пользу ИП Варданян К.С.

- 300000 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.11.2013 года по 31.12.2013 года,

- 40050 рублей – пеня за неуплату арендной платы,

- 33264 рубля 59 копеек – расходы по оплате электроснабжения и оплате услуг связи,

- 6933 рубля 15 копеек – расходы по госпошлине,

а всего 380247 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок обжалования исчислять с 12.05.2014 года.

Федеральный судья М.С. Финченко