Дело № 2-2121/2015 ~ М-1791/2015, первая инстанция

Дело № 2-2121/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Малыгиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Росимущества в Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указало, что {Дата} между ТУ Росимущества в Кировской области и ООО «(Данные деперсонифицированы)» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер} В {Дата} году права и обязанности по данному договору ООО «(Данные деперсонифицированы)» переданы ФИО1, который обязанности по внесению арендной платы не исполняет. Имеется задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере (Данные деперсонифицированы) руб., неустойку в размере (Данные деперсонифицированы) руб., расторгнуть договор аренды от {Дата} {Номер}.

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере (Данные деперсонифицированы) руб., неустойку в размере (Данные деперсонифицированы) руб., расторгнуть договор аренды от {Дата} {Номер}.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что, несмотря на то, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключено с ИП ФИО1, который еще в {Дата} году прекратил деятельность в качестве ИП, данное обстоятельство не освобождает ответчика от внесения арендной платы. Истцом с момента заключения соглашения не проводились проверки фактического использования земельного участка каким-либо конкретным пользователем. Доказательства использования земельного участка именно ФИО1 отсутствуют. Вместе с тем, поскольку ни истец, ни ФИО1 не заявили о расторжении договора, то договор считается заключенным на неопределенный срок, а значит, у ответчика имеется неисполненная обязанность по внесению арендной платы. Полагала, что доказательством пролонгации договора со стороны ФИО1 является отсутствие возражений с его стороны при направлении требований об уплате арендной платы.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил отзыв, доводы которого, в том числе о пропуске срока исковой давности, прекращения действия договора и отсутствии обязательств ФИО1 по внесению платы за земельный участок, поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц УФРС России по Кировской области, ООО «(Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Суд считает неявку ответчика и представителей третьих лиц их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером {Номер}, местоположение относительно ориентира – {Адрес} (далее – земельный участок), принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д.12).

{Дата} между ТУ Росимущества и ООО «(Данные деперсонифицированы)» (в настоящее время реорганизовано в ООО «(Данные деперсонифицированы)») заключен договора аренды земельного участка (л.д.6-8). В главе 4 данного договора стороны определили, что срок действия договора по {Дата}. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Кроме того, в п.6.3 договора стороны также дополнительно оговорили, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Из содержания договора следует, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

В день заключения договора земельный участок передан арендатору (л.д.6).

Впоследствии – {Дата} в договор аренды внесены изменения, согласно которым договор аренды {Номер} от {Дата} земельного участка кадастровый номер {Номер} действует по {Дата} (л.д.10).

Каких-либо иных соглашений о продлении срока действия договора после указанной пресекательной даты, а также в материалы дела сторонами не представлено и их существование отрицалось сторонами.

{Дата} между ООО «(Данные деперсонифицированы)» и ИП ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по д оговору аренды земельного участка {Номер} от {Дата} (о перенайме). Соглашение зарегистрировано в УФРС России по Кировской области.

В п.4 соглашения о передаче прав закреплено, что права первоначального арендатора переходят к новому арендатору в полном объеме и на условиях, которые предусмотрены договором аренды земельного участка {Номер} от {Дата} со всеми приложениями и заключенными дополнительными соглашениями.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 52 - 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая нормы материального права, а также сведения из ЕГРП, суд приходит к убеждению, что обременение земельного участка правами арендатора ФИО1, несмотря на отрицание данного обстоятельства, существовало до {Дата}, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К объектам гражданских прав относятся в том числе имущественные права. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ оговорено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Следовательно, срок действия договора аренды является существенным условием договора данного вида.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Действительно п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Как следует из материалов дела, договор аренды с учетом дополнительного соглашения заключался между сторонами на определенный срок. Однако, исходя из установленных фактических обстоятельств, суд приходит к мнению, что по истечению срока указанного в договоре аренды – {Дата} данный договор прекратил свое действие. Следовательно, оснований для его расторжения не имеется. Вопреки ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком ФИО1 земельного участка по истечению срока действия договора, то есть в период с {Дата} по настоящее время.

По мнению суда, обязательства ФИО1 по уплате арендной платы за пользование земельным участком с учетом даты внесения платежей существовали до {Дата}, согласно представленному расчету платежей и имеющимся в материалах дела сведений о действии договора аренды и порядку уплаты. После указанной даты правоотношения сторон прекращены и оснований для начисления арендной платы не имелось. Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате после указанной даты.

Кроме того, истцом не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами существование задолженности по договору аренды с {Дата} года по {Дата}. Имеющиеся в материалах дела расчеты подтверждают лишь согласование сторонами условий платы, ее периода и суммы, а не существование задолженности как таковой. Акт сверки расчетов подтверждает существование задолженности с {Дата}.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ч.2 ст.200 ГК РФ закреплено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к правоотношениям сторон.

Принимая во внимание условия договора аренды в части даты внесения платежей, применив срок исковой давности к правоотношениям сторон, суд полагает, что право истца за период {Дата} года по {Дата} не подлежит судебной защите, поскольку за защитой предполагаемо нарушенного права истец обратился в суд {Дата}. Суд отказывает в удовлетворении требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

При этом суд также не усматривает оснований для взыскания задолженности по арендной плате за {Дата} года (то есть за период действия договора аренды), руководствуясь следующим.

Согласно представленному истцом расчету размера арендной платы на {Дата} года, подписанному сторонами (выполнение подписей сторонами не оспаривалось), арендная плата за {Дата} года вносится {Дата} и составляет (Данные деперсонифицированы) руб.

Как следует из акта сверки расчетов по договору земельного участка арендная плата за {Дата} года ФИО1 оплачена {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб., то есть в размере, определенном сторонами при подписании расчета размера арендной платы. Внесение указанной платы не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за {Дата} года не имеется, поскольку задолженность за данный период отсутствует.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении требований ТУ Росимущества в Кировской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, то и оснований для начисления пени отсутствуют.

При этом суд убежден, что для правоотношения сторон не имеет правового значения прекращение ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку федеральным законодательством не предусмотрено, что прекращение гражданином статуса индивидуального предпринимателя влияет на исполнение его обязательств перед кредиторами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в Кировской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2015.

Председательствующий судья Л.В. Комарова