Дело № 2-2112/2014, первая инстанция

Дело №2-2112/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к ФИО2 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указано следующее. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка {Номер}, по условиям которого ФИО2 принимает в аренду земельный участок площадью 18 525 кв.м., с кадастровым {Номер}, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по {Адрес} резервы, далее по {Адрес}, далее по железнодорожному полотну, далее по {Адрес}). Соглашением от {Дата} указанный договор аренды земельного участка расторгнут. Ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность.

В связи с изложенным и с учетом представленных уточнений (л.д.93) просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 296 * руб. и пени за неисполнение обязательств по договору * рублей.

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании принимал участие представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5, который с требованиями иска был не согласен, поддержал доводы отзыва. Суду дополнительно пояснил, что истцом было представлено заявление о расторжении договора аренды ввиду отсутствия возможности оплачивать арендную плату в том размере, в каком она была определена в 2008г. Арендодатель при наличии указанных обстоятельств должен был воспользоваться своим правом на расторжение договора, что сделано не было. Полагает, что арендодатель злоупотребил своим правом, чем поставил ФИО2 в кабальное положение. Не согласен с представленным расчетом арендной платы. Полагает, что отсутствуют правовые основания дл взыскания задолженности в заявленной сумме, а также договорной неустойки, поскольку договорные отношения между сторонами были прекращены 01.10.2009г. Просил снизить рамер неустойки.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Земельный участок площадью 18 525 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по {Адрес} резервы, далее по {Адрес}, далее по железнодорожному полотну, далее по {Адрес}) принадлежит на праве собственности РФ на основании распоряжения Правительства РФ № 1901-р от 23.12.2003г., что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от {Дата}. (л.д. 27).

По распоряжению {Номер} от {Дата}г. ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 18 525 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по {Адрес} резервы, далее по {Адрес}, далее по железнодорожному полотну, далее по {Адрес}).

Во исполнение указанного распоряжения {Дата}г. заключен договор {Номер} аренды земельного участка. Согласно указанного договора ФИО2 в аренду передан земельный участок, площадью 18 525 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по {Адрес} резервы, далее по {Адрес}, далее по железнодорожному полотну, далее по {Адрес}) сроком на 5 лет. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Кировской области {Дата}г.

В силу п.2.1. арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально по частям в срок указанный в прилагаемом расчете на расчетный счет УФК по Кировской области по указанным в договоре реквизитам. Согласно прилагаемого расчета арендная плата вносится 4 раза в год: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В п. 5.3 Договора указано, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Пени начисляются и выплачиваются по письменному требованию Арендодателя.

Как следует из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от {Дата}г. названный договор аренды расторгнут {Дата}г., при этом обязательства арендатора прекращаются по завершению всех расчетов по арендной плате.

Судом установлено, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы за 1,2,3 квартал 2009 г.

{Дата}, в адрес ФИО2 направлен расчет арендной платы за земельный участок на 2009г.

{Дата}г., {Дата}г. в адрес ФИО2 направлены претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате за землю за период с {Дата}г. по {Дата}г.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составила * руб., сумма пени согласно расчета, представленного истцом, составила * руб.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}г. с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в сумме * руб., пени в сумме * руб.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Вместе с тем при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ответчик должен был своевременно вносить арендную плату за пользование участком. Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме * руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан был вносить арендную плату.

Вместе с тем в период действия договора аренды земельного участка ответчик не вносил арендную плату, осуществляя использование земельного участка, нарушая принцип платности землепользования.

Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 ГК РФ.

Суд также принимает во внимание следующее. Согласно пункту 2.3 договора аренды установлено, при изменении законодательства РФ, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов органов государственной власти, проведении рыночной оценки, определяющих размер арендной платы (ставки земельного налога или арендной платы, базовый размер арендной платы, повышающие и понижающее коэффициенты, методик расчета и т.п.) арендодатель в течение 10 календарных дней с момента официального опубликования акта письменно извещает арендатора с предложением произвести перерасчет размера арендной платы. Арендатор в двухнедельный срок с момента получения указанного извещения с расчетом пересчитывает и согласовывает с арендодателем новый размер арендной платы. При этом новая арендная плата вносится со дня вступления в силу официального опубликования акта, на основании которого проводился перерасчет в сроки согласно п. 2.1 Договора.

При применении рыночной оценки Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы на каждый следующий календарный год с учетом процента инфляции по отношению к предыдущему году.

Таким образом, из условий указанного договора аренды следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора, а также в случае применения рыночной оценки при расчете размере арендной платы.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 3.2.6 Договора.

Судом не принимаются во внимание доводы стороны ответчика о не согласии с размером рассчитанной арендной платы на 2009 год, исходя из рыночной оценки на основании экспертного заключения, ввиду следующего.

Перерасчет размера арендной платы не является со стороны арендодателя нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Довод ответчика о том, что он не был уведомлен об изменении арендной платы, а также об отсутствии доказательств правомерности такого изменения подлежит отклонению, как противоречащий условиям заключенного договора аренды и материалам дела.

Таким образом, расчет арендной платы, произведенный истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ФИО2. своих обязательств по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате в размере * рубль, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом размер подлежащей взысканию денежной суммы суд определяет на основании представленного истцом расчета.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере * руб. за несвоевременное внесение арендной платы, представлен соответствующий расчет.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от {Дата}, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Заявленную истцом неустойку в размере * руб., при наличии у ответчика изначально задолженности по арендной плате в размере * руб., суд полагает несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, удовлетворяя частично исковые требования по взысканию неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее уменьшения согласно ст.333 ГК РФ вследствие явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до * руб.

Статей 33336 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 6869,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области долг по арендной плате * руб., неустойку * руб.

В остальной части в иске – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину * руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Микишев А.Ю.