Дело № 2-3271/2018 ~ М-3418/2018, первая инстанция

Дело № 2-3271/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] С.А. к ЗАО «МЖК Родина» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «МЖК Родина» о взыскании неустойки. В обоснование требований указала, что между ней и ООО Же5лезобетон-К» (Первоначальный участник) был заключен договор уступки права требования от 18.10.2016 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.04.2016 с ЗАО «МЖК Родина», в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать новому участнику соответствующий объект долевого строительства, а новый участник обязался уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира на 2 этаже (строительный номер <данные изъяты>), площадью по проекту 39,2 кв.м., в том числе лоджия, площадью 5,92 кв.м. <данные изъяты>. Срок ввода в эксплуатацию дома 2 квартал 2017 года, застройщик обязался передать новому участнику объект долевого строительства в срок до 30.09.2017. В нарушение условий договора застройщик до момента составления претензии 04.06.2018 еще не завершил строительство дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В период с 03.11.2017 неустойка составляет 172172 руб. 93 коп. 03.11.2017 ею направлено письмо с просьбой дать ответ, когда планируется ввод дома в эксплуатацию и как будут компенсированы ожидания дольщиков, однако ответа не последовало. 04.06.2018 ею направлена в адрес ответчика претензия, ответа не последовало. В письме ЗАО «МЖК Родина» сообщили, что предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. По последним данным ответчик просит еще отсрочку до 03 квартала 2019 года. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 172172 руб. 93 коп., штраф в размере 50 % от удовлетворенной суммы исковых требований.

Истец [СКРЫТО] С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить, в обоснование привела, доводы, изложенные в иске. Согласна на вынесение по делу заочного решения.

Представитель ответчика ЗАО «МЖК Родина» не явился, извещен, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материала дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Установлено, что 20.04.2016 года между ЗАО «МЖК Родина» и ООО «Железобетон-К» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1, 2.1,2.2. предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <данные изъяты>, и получение Участником долевого строительства после сдачи дома однокомнатной квартиры на 8 этаже (строительный номер <данные изъяты>). Срок сдачи дома – 2 квартал 2017 года.

В соответствии с договором общая стоимость квартиры составляет 2811 000 руб. (пункт 3.1.).

Согласно пункту 4.1., 4.2,4.3, 4.6 срок передачи квартиры: в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока - обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. После получения отказа Участника на предложение Застройщика изменить Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок Застройщик вправе заявить в суд требования об изменении договора или о расторжении договора.

Установлено, что срок сдачи дома – 2 квартал 2017 года, то есть до 30.09.2017 года

18.10.2016 между ООО «Железобетон-К» и [СКРЫТО] С.А. (истец) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.04.2016, по условиям которого с согласия застройщика ЗАО «МЖК Родина» первоначальный участник - ООО «Железобетон-К» уступает, а новый участник [СКРЫТО] С.А. принимает в полном объеме право требования от застройщика передачи во владение и пользование, а после полной оплаты – в собственность однокомнатной квартиры на 2 этаже (строительный номер <данные изъяты>), с проектной площадью 39,2 кв.м., расположенной в 4 секции дома (С-4) по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия.

Согласно п. 1.6 договора уступки – первоначальный участник исполнил обязательства по оплате цены договора участия застройщику в размере 1362200 руб.

Согласно п. 3.1, 3.2 новый участник обязан уплатить первоначальному участнику за передачу прав по настоящему договору денежные средства в размере 1489600 руб., а также произвести оплату цены договора за счет собственных и заемных денежных средств в следующем порядке: до подписания настоящего договора первую часть цены договора в размере 298600 руб. новый участник уплатил первоначальному участнику до подписания настоящего договора за счет собственных средств, что подтверждается приходно-кассовым ордером; оставшуюся часть цены договора в размере 1191000 руб. новый участник оплачивает с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО), в соответствии с заключенным между новым участником и банком кредитным договором, путем безналичного перечисления на счет первоначального участника после государственной регистрации данного договора.

21.10.2016 произведена государственная регистрация договора уступки права требования, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

03.11.2017 истец обратилась с письмом к ответчику с просьбой в письменном виде ответить о сроках сдачи дома (л.д. 13).

Согласно ответу ЗАО «МЖК Родина» предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дома по адресу: <данные изъяты> ( секции 1,2,3,4) – 4 квартал 2018 года (л.д. 17).

Установлено, что на момент рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика в нарушение условий договора неустойку в размере 172172 руб. 93 коп. за период с 01.10.2017 по 04.06.2018, исходя из стоимости объекта долевого строительства 1489600 руб., представляя суду свой расчет.

Данный расчет ответчиком не оспорен, возражений относительно размера неустойки, его арифметического расчета ответчиком не представлено, расчет истца проверен судом и принимается как арифметически верный.

Поскольку ЗАО «МЖК Родина» в установленный по договору срок свое обязательство по передаче истцу квартиры не исполнило, следовательно, должно нести ответственность в силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, с учетом представленных доказательств, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, а также периода, за который просит истец взыскать неустойку, суд, принимая во внимание отсутствие ходатайство стороны ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, считает необходимым взыскать неустойку в заявленном размере 172 172 рубля 93 коп.

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке (в том числе после подачи иска в суд) требования истца о взыскании неустойки не удовлетворены ответчиком, суд считает целесообразным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с отсутствием мотивированного ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд не находит оснований для его снижения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 86086 руб. 47 коп. (172172,93:2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 4643 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] С.А. к ЗАО «МЖК Родина» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «МЖК Родина» в пользу [СКРЫТО] С.А. неустойку в размере 172 172 руб. 93 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 86086 руб. 47 коп.

Взыскать с ЗАО «МЖК Родина» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 4643 руб. 46 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кожевникова И.П.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2018 года