Дело № 2-1855/2020 ~ М-2083/2020, первая инстанция

43RS0002-01-2020-003260-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Найман К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Я.А., [СКРЫТО] Т.Д., [СКРЫТО] М.Д., [СКРЫТО] Е.Ф., [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] С.И., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] И.О., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] А.Л., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] О.Н., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] Л.П., [СКРЫТО] О.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Я.А., [СКРЫТО] Т.Д., [СКРЫТО] М.Д., [СКРЫТО] Е.Ф., [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] С.И., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] И.О., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] О.Н., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] Л.П., [СКРЫТО] О.А. об установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Первомайского районного суда г. Кирова от 28.10.2019 и апелляционного определения Кировского областного суда от 14.01.2020 на администрацию МО «Город Киров» возложена обязанность образовать земельный участок под многоквартирным домом (далее по тексту МКД), расположенным по адресу <данные изъяты>.

Вместе с тем, в ходе работ по образованию земельного участка кадастровым инженером МКУ «Архитектура» Ромашовым А.Г. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Кадастровым инженером приняты установленные законом меры по согласованию границ земельных участков с их собственниками, однако, получить письменное согласие всех заинтересованных лиц получить не удалось.

Поскольку согласовать границы со всеми собственниками земельных участков не удалось, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заедании представитель истца Администрации МО «Город Киров» Лукконнен Т.А. в судебном заседании исковые требования и изложенное в исковом заявлении поддержала, дополнительно указала, что МКД по адресу <данные изъяты> указанные земельные участки являются ранее учтенными. Сведения о данных земельных участках внесены в кадастр недвижимости на основании сведений, содержащихся в формах ЕГРЗ. В свою очередь, сведения о земельных участках, содержащиеся в формах ЕГРЗ, внесены в указанные формы на основании сведений, содержащихся в материалах инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты> по состоянию на 25.06.2000. Материалы инвентаризации кадастрового квартала (ведомость сведений по земельным участкам и объектам недвижимости кадастрового квартала № 122 по состоянию на 25.06.2000) утверждены распоряжением администрации г. Кирова от 11.10.2000 № 3607, согласно которым земельный участок <данные изъяты> имеет уточненную площадь 3 136 кв.м., за земельный участок <данные изъяты> – 2165 кв.м.

Однако, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен не только МКД с кадастровым номером <данные изъяты>, а также здание центрального теплового пункта (ЦТП) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в собственности МО «Город Киров» и не относящееся к общему имуществу собственников МКД, имеются основания полагать, что формирование земельного участка, на котором расположен МКД по адресу <данные изъяты> до настоящего времени не осуществлено.

Кроме того, в результате выполнения топографо-геодезических работ установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> проходит по зданию ЦТП с кадастровым номером <данные изъяты>, из чего следует, что собственник здания ЦТП имеет право на земельные участки <данные изъяты> что не предусмотрено документами по инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты> от 2000 года.

Таким образом, в сведениях, имеющихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка в координатном описании границ между вышеуказанными земельными участками, образовавшаяся в связи с тем, что прохождение границ между участками, вынесенными в ЕГРН, не было вынесено в натуре и не согласовано на местности.

Организованное управляющей компанией ООО «АКОР» общее собрание собственников помещений в МКД, расположенного по адресу <данные изъяты>, по вопросу согласования границ земельного участка не состоялось по причине отсутствия кворума; направление в адрес собственников извещений о проведении собрания, а также непосредственное вручение извещений и опубликование объявления в средстве массовой информации, результатов не дали. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] А.С., против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что согласование границы между земельными участками <данные изъяты>, что нарушает ее права.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Е.Ф., [СКРЫТО] О.А. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчики [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] Т.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики: [СКРЫТО] О.Л.,, [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Я.А., [СКРЫТО] Т.Д., [СКРЫТО] М.Д., [СКРЫТО] С.И., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] И.О., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] О.Н., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО].П. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили суд отложить рассмотрение дела, не известили о причинах не явки, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица МКУ «Архитектура» по доверенности Ромашов А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердил, что имеет место ошибка в местоположении границ земельных участков <данные изъяты>, соответственно. Решение вопроса о согласовании грани земельных участков в судебном порядке вызвано тем, что в установленном законом порядке путем проведения общего собрания собственников МКД решить указанный вопрос не удалось. Просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кировской области не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела № 2-1855/20, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 16 Федерального законп от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как следует из п. 1 ч. 1, ч.ч. 7, 8 ст. 39 указанного Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждено материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из изложенного в межевом плане от 28.07.2019, подготовленном МУП «Архитектура» по заданию истца, границы земельных участков уточнялись в соответствии с планом б/н от 2000 года, утвержденного распоряжением № 3607 от 11.10.2000 «Об утверждении кадастрового квартала № 122 (<данные изъяты>); согласно указанному плану, здание ЦТП, с кадастровым номером <данные изъяты> полностью находится на земельном участке с инвентарным номером 10 (<данные изъяты>).

Согласно межевому плану б/н, здание ЦТП полностью находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно межевому плану от 28.07.2019, граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ, предусматривающей, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, собственник здания ЦТП – администрация МО «Горд Киров» имеет право на земельные участки <данные изъяты>, что не предусмотрено документами по инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты> от 2000 года.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка в координатном описании границ между земельными участками <данные изъяты>, поскольку прохождение границ между земельными участками, внесенное в ЕГРН не было вынесено на натуру и не согласовано на местности.

Как следует из выписок из ЕГРН от 16.06.2020, ответчики являются собственниками помещений в МКД, расположенного по адресу <данные изъяты>.

С целью согласования границ земельного участка МУП «Архитектура» в адрес ответчиков направлены извещения, что подтверждается имеющимися в межевом деле обратными уведомлениями, однако, получив извещения, от подписания актов согласования границ указанные собственники МКД уклонились.

Опубликование в средстве массовой информации Газета «Наш Город» объявления о необходимости согласования границ земельных участков также результатов не дало; организованное управляющей организацией ООО «АКОР» общее собрание собственников МКД, в связи с отсутствием кворума, не было правомочно принимать решение о согласовании границ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании бесспорно установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на границе указанных земельных участков расположено здание ЦТП, принадлежащее на праве собственности истцу, в силу чего имеет место реестровая ошибка в координатном описании границ между земельными участками <данные изъяты>.

Учитывая, что все предусмотренные законом возможности согласовать границы земельных участков в досудебном порядке истцом исчерпаны, к положительному результату не привели и сторона ответчика продолжает уклоняться от исполнения законных требований собственника ЦТП, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Администрации МО «Город Киров» и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МКУ «Архитектура» Ромашовым А.Г.

Поскольку, на основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению регистрирующим органом, в соответствии с предоставленным межевым планом, решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Я.А., [СКРЫТО] Т.Д., [СКРЫТО] М.Д., [СКРЫТО] Е.Ф., [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] С.И., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] И.О., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] А.Л., [СКРЫТО] Е.П., [СКРЫТО] О.Н., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] Л.П., [СКРЫТО] О.А., об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям о характерных точках

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям о характерных точках

Решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Кулик

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года