Дело № 2-844/2020 ~ М-7381/2019, первая инстанция

Дело № 2-844/2020

43RS0001-01-2019-010870-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

с участием истца [СКРЫТО] A.M., представителя истца Чухловой Е.В.

при секретаре Поляковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. М. к СНТ-Искожевец-3», Администрации муниципального образования « Город Киров», Цыме Е. А. о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с иском к СНТ-Искожевец-3», Администрации муниципального образования « Город Киров», Цыме Е.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что он с {Дата изъята} и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком (инвентаризационный {Номер изъят}) площадью 797 кв.м., условный {Номер изъят}, по адресу: Кировская область, г. Киров, СДГ «Искожевец-3», дер. Кобели. {Дата изъята} решением Исполнительного комитета Кировского областною Совета народных депутатов {Номер изъят}, в постоянное пользование, для организации коллективною сада рабочих и служащих Кировского комбината «Искож» передан земельный участок площадью 9,81 га. {Дата изъята} Исполнительным комитетом Кировского районного (городского) Совета народных депутатов государственным актом на право пользования землей закреплено бессрочное и бесплатное право пользования указанной землей за Кировским комбинатом «Искож» для организации коллективного сада рабочих и служащих. На основании распоряжения Администрации Ленинского района города Кир {Дата изъята} {Номер изъят}, садоводческое товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица с присвоением наименования - садоводческое товарищество «Искожевец-3». Земельный участок площадью 9,81 га. передан в коллективную coвместную собственность товариществу по распоряжению мэра города Кирова от {Дата изъята}, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от {Дата изъята}. Согласно протоколу собрания садоводческого товарищества «Искожевец - 3» от {Дата изъята} в его cocтав входят 164 члена товарищества. В списке членов СТ «Искожевец-3» (в дальнейшем переименовано в СНТ «Искожевец-3») от {Дата изъята} собственником земельного участка с инвентарным номером {Номер изъят} изначально указан [СКРЫТО] А.Д. Однако, право собственности в установленном порядке зарегистрировано за ним не было. В последующем [СКРЫТО] А.Д. право пользования и распоряжения спорным земельным участком передал своей внучке Цыме Е.А., которая в очередь, в {Дата изъята} продала земельный участок, и вышла из членов СНГ «Искожевец-3». [СКРЫТО] A.M. приобрел земельный участок, и {Дата изъята}, на основании общего собрания становится членом СНТ «Искожевец-3» и собственником спорного земельного участка, о чем вносится запись в членскую книжку садовода. С {Дата изъята} истец по настоящее время владеет земельным участком непрерывно, как его собственник, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от ответчиков, либо от иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не поступало. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 797 +/-20 кв.м. с условным номером {Номер изъят} по адресу: г. Киров, Ленинский р-н, сдт Искожевец-3.

Истец [СКРЫТО] А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что садовый участок приобретен им у Цымы Е.А. за 150 000 рублей, договор оформлялся, но не сохранился. В Росреестре сделку не регистрировали, так как не знал законов. Правоустанавливающих документов на садовый участок не видел. При продаже участка председатель СНТ «Искожевец – 3» Савин А.А. подтвердил, что участок принадлежал [СКРЫТО] А.Д.

Представитель истца по устному ходатайству Чухлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что списки членов СНТ велись не аккуратно, поэтому, владельцем спорного участка указана Зыкова, а не истец. Со слов Цымы Е.А. договор купли – продажи заключен, денежные средства были получены ею в полном объеме.

Ответчик Цыма Е.А. в судебное заседание не явилась. Извещена. Причины неявки суду неизвестны. Представила письменный отзыв, в котором указала о согласии с заявленными требованиями, земельный участок она продала в {Дата изъята} с согласия [СКРЫТО] А.Д., которому приходится внучкой.

Представитель ответчика СНТ «Искожевец – 3» в судебное заседание не явился. Извещен. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области по доверенности Пахомова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Протокольным определением от {Дата изъята} [СКРЫТО] А.Д. исключен из числа соответчиков, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено требование о передаче ему в собственность земельного участка в садоводческом товариществе, которым он пользуется с 2011 г.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право органов местного самоуправления осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно пункту 1 статьи 10.4 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. N 94-ГД "О земле", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

- некоммерческое объединение создано до 01 января 2010 г. либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

- план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01 июля 2014 г.

В силу части 2 статьи 10.4 вышеназванного закона "О земле", предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление членства лица в садоводческом товариществе, нахождение испрашиваемого в собственность участка в границах участка, предоставленного садоводческому товариществу, либо иной организации, при которой образовано товарищество, до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в подтверждение чего гражданином, желающим приобрести такой участок бесплатно, должна быть предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Заявитель должен доказать, что испрашиваемый земельный участок распределен ему, как члену указанного объединения, по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Кировского областного совета народных депутатов от {Дата изъята} {Номер изъят} постановлено согласовать Кировскому комбинату «Искож» место расположения коллективного сада рабочих и служащих на землях откормсовхоза «Дороничи» Ленинского района г. Кирова на площади 11,95 га.

Садовое товарищество «Искожевец-3» было зарегистрировано на основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно сведениям, представленным из Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; объект - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - Кировская обл., г. Киров; площадь - 26133 кв.м. (декларированная); категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства; сведения о правах - записи в ЕГРН отсутствуют; статус записей - актуальные.

В подтверждение своего членства в СНТ «Искожевец-3» истцом представлена справка, выданная председателем садового товарищества Савина А.А. о вступлении в члены СНТ «Искожевец-3» от {Дата изъята}, выписка из протокола общего собрания от {Дата изъята}, список членов СНТ «Искожевец-3» на {Дата изъята}, заявление Цыма Е.А. о выходе из членов СНТ от {Дата изъята}, в соответствии с которыми истцу предоставлен земельный участок площадью 797 +/-20 кв.м. с условным номером {Номер изъят} по адресу: г. Киров, Ленинский р-н, сдт Искожевец-3.

Между тем документального подтверждения, достоверно подтверждающего переход права собственности от предыдущего собственника к истцу, в материалах дела нет, имеются разночтения по представленным документам.

В материалах дела имеется список членов садового товарищества «Искожевец-3» по состоянию на {Дата изъята}, в котором указано, что собственником земельного участка (условный {Номер изъят}) является [СКРЫТО] А.Д.

Согласно справке специализированного отдела ЗАГС регистрации смерти по г. Кирову министерства юстиции Кировской области от {Дата изъята}, [СКРЫТО] А. Д., {Дата изъята} г.р. умер {Дата изъята}

По состоянию на {Дата изъята}, наследственное дело в отношении [СКРЫТО] А.Д. не заводилось, что подтверждается ответом Кировской областной нотариальной палатой.

Согласно заявлению от {Дата изъята} на имя председателя СНТ «Искожевец-3» Цыма Е.А. просит вывести ее общества садоводов в связи с продажей садового участка. Данное обстоятельство третье лицо Цыма Е.А. подтвердила в своём письменном отзыве, однако, правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности от неё к истцу не представлено, как и не представлено документов, подтверждающих переход права собственности от предыдущего собственника земельного участка [СКРЫТО] А.Д. к Цыма Е.А. В представленной выписке из протокола общего собрания от {Дата изъята}, рассматривался вопрос об исключении Цимы Е.А. из членов садового товарищества (участок {Номер изъят}), тогда как фамилия третьего лица Цыма, что не позволяет достоверно установить правообладателя спорного земельного участка.

Доказательства подтверждения принятия в члены садоводческого товарищества Цымы Е.А. или Цимы Е.А. также не представлены. Имеющаяся в материалах дела схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не содержит указания на границы земельных участков смежных землепользователей. Фактически границы со смежными землепользователями не согласованы.

На основании вышеизложенного, доказательств членства [СКРЫТО] А.М. в СНТ «Искожевец-3», распределения ему в установленном законом порядке спорного земельного участка также нет, не представлен и оригинал членской книжки.

Согласно выписке из протокола {Номер изъят} от {Дата изъята} общего собрания СНТ «Искожевец-3» и списку членов СНТ «Искожевец-3» на {Дата изъята}, спорный земельный участок (условный {Номер изъят}) числится за Зыкиной В. А..

Кроме того, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела отсутствуют те документы, на основании которых у него возникло бы установленное законодательством право на получение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, как члену садоводческого товарищества.

Фактическое пользование спорным участком, содержание участка, оплата взносов не порождают и не подтверждают права собственности на землю, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Установив указанные обстоятельства в совокупности, учитывая факт отсутствия у истца каких-либо документов, являющихся основанием для возникновения права собственности на земельный участок, в также учитывая вышеизложенные нормы закона, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске [СКРЫТО] А. М. к СНТ-Искожевец-3», Администрации муниципального образования « Город Киров», Цыме Е. А. о признании права собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. +20 кв.м., с условным кадастровым номером {Номер изъят}, расположенном в СНТ « Искожевец-3» Ленинского района города Кирова, областного за номером {Номер изъят} отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2020 года.

Судья Л.А. Макарова