Дело № 2-5794/2019 ~ М-5763/2019, первая инстанция

Дело № 2-5794/2019 (43RS0001-01-2019-008411-73)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 22 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Савиных Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Анфилатова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] М. В., [СКРЫТО] А. В. об обязании произвести восстановительный ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчикам об обязании произвести восстановительный ремонт жилого помещения. В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, находится в муниципальной собственности и передано гражданам во владение и пользование для проживания в нем на условиях договора социального найма. В администрацию г. Кирова от проживающего в указанном доме гражданина поступило обращение о несоблюдении ответчиками предусмотренных законом обязанностей, а именно: во всех окнах отсутствует остекление, отсутствуют сантехнические приборы, квартира захламлена и находится в антисанитарном состоянии. Вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиками в других квартирах нарушен тепловой режим, в зимний период замерзает вода в водопроводе. {Дата изъята}, {Дата изъята} в адрес ответчиков направлялись предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей. Специалистом {Дата изъята}, {Дата изъята} осуществлялся выезд по адресу, дверь квартиры никто не открыл. Решением суда от 17.05.2018 удовлетворены исковые требования МКУ «КЖУ» об обязании ответчиков предоставить доступ специалисту МКУ «КЖУ» в жилое помещение. {Дата изъята} проведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено: в квартире отсутствует остекление окон, стерлась краска на половом покрытии, на полу слой грязи с землей, стены коридора грязные, сохранили фрагменты окрашивания, по длине всего коридора мусор, на потолке и стенах скопление грязи и пыли в виде свисающих черных паутин, в помещение санузла отсутствуют сантехнические приборы, в большой комнате на полу разбросаны газеты, пластиковые бутылки, грязная одежда, мусорные пакеты, заполненные остатками от продуктов питания, на стенах обои имеют грязный вид со следами жизнедеятельности клопов и тараканов, смежная маленькая комната завалена сломанной старой мебелью, пустыми бутылками и мусором, помещение кухни завалено сломанной мебелью и мусором, отсутствуют сантехнические приборы, газовое оборудование (газовая труба заглушена), кухня по назначению не используется, в квартире и на лестничной площадке присутствует зловонный запах. Предупреждение о необходимости устранения нарушений по содержанию и пользованию муниципальным жилым помещением с обязанием произвести текущий ремонт квартиры получено ответчиком лично. {Дата изъята} произведен повторный осмотр вышеуказанного помещения. Осмотром установлено, что предписания предупреждения ответчиками не исполнены, квартира находится в антисанитарном состоянии, мусор не вывезен, работы по ремонту помещения не начаты. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит обязать ответчиков произвести восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, а именно: очистить квартиру от мусора, восстановить остекление окон в срок до {Дата изъята}, окрасить с расчисткой старой краски потолки (побелить), полы, окна, двери во всей квартире, сменить обои во всей квартире, восстановить сантехническое оборудование: раковины в санузле и на кухне, унитаз, ванну, работоспособность газового оборудования (установить газовую плиту) в срок до {Дата изъята}.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Кроме того, пояснил, что ответчик [СКРЫТО] А.В. фактически проживает в квартире, что подтверждается вручением ему предупреждения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение – квартира по адресу: {Адрес изъят}, находится в муниципальной собственности (л.д. 14).

О том, что с ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения, сведений в дело не представлено. Однако отношения социального найма, предусмотренные ст. 60 ЖК РФ, между сторонами сложились фактически, что кем-либо не оспаривается. Ранее ответственным нанимателем являлся [СКРЫТО] В. Н., которому ответчики приходятся женой и сыновьями.

Как следует из материалов дела, обращений соседей, ответчики бесхозяйственно содержат занимаемое муниципальное жилое помещение. В данном помещении во всех трех окнах отсутствует остекление. Сын умершего нанимателя заходит в квартиру через оконные проемы, дверной проем не использует. Из квартиры вынесены все отопительные и сантехнические приборы, разобран пол. Квартира захламлена и находится в антисанитарном состоянии. Граждане, проживающие в квартире, справляют естественные надобности в любом из помещений квартиры (л.д. 15-16), доказательств обратного не представлено.

Актом осмотра МКУ «КЖУ» от {Дата изъята} установлено, что в квартире отсутствует остекление окон, которые затянуты пленкой, частично заколочены фанерой, со слов [СКРЫТО] Т.В., их разбил сын. В коридоре прихожей отсутствует освещение (нет лампы), покрытие пола доски, окрашивание с которых стерлось, на полу слой грязи с землей, стены грязные сохранили фрагменты окрашивания, по длине всего коридора мусор, на потолке и стенах скопление грязи и пыли в виде свисающих черных паутин, передвижение по квартире возможно лишь в уличной обуви, уборка в квартире вообще не проводится. В помещении туалета и ванны сантехнические приборы отсутствуют, посредине стоит не прикрученный унитаз, заполненный фекалиями, освещение и водоснабжение отсутствуют. В большой комнате имеется освещение, на полу разбросаны газеты, пластиковые бутылки, грязная одежда, возле кресла стоят мусорные пакеты, заполненные остатками от продуктов питания, к серванту приставлен сломанный диван, на стенах обои имеют стертый грязный вид со следами от жизнедеятельности клопов и тараканов, у стены находится спальное место [СКРЫТО] Т.В. Смежная маленькая комната завалена старой сломанной мебелью, пустыми бутылками, в ней расположено спальное место [СКРЫТО] М.В. Помещение кухни заставлено старой сломанной мебелью, отсутствуют сантехнические приборы, водоснабжение, газоснабжение (газовая труба заглушена), кухня по назначению не используется, вход в нее завален хламом. В квартире и на лестничной площадке присутствует зловонный запах (л.д. 17).

В материалы дела истцом представлено предупреждение от {Дата изъята}, согласно которому ответчикам [СКРЫТО] М.В. и [СКРЫТО] Т.В. истцом предлагалось в срок до {Дата изъята} предоставить доступ в помещение для проверки, выполнить работы по остеклению оконных рам и погасить задолженность за наем жилого помещения.

Предупреждение о необходимости устранения нарушений по содержанию и пользованию муниципальным жилым помещением выносилось в адрес семьи [СКРЫТО] истцом {Дата изъята} со сроком исполнения до {Дата изъята}.

В материалы дела истцом представлено предупреждение от {Дата изъята}, согласно которому ответчикам необходимо привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта в квартире до {Дата изъята}, оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и наем жилья. Согласно записи в данном предупреждении оно вручено только ответчику [СКРЫТО] Т.В. (л.д. 18).

{Дата изъята} истцом произведен осмотр спорного жилого помещения, по результатам которого установлено, что нарушения, выявленные {Дата изъята}, не устранены, квартира от мусора не освобождена, находится в прежнем антисанитарном состоянии (л.д. 78). Выписано предупреждение со сроком исполнения до {Дата изъята} (л.д. 77).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. ст. 67 ЖК РФ, 681 ГК РФ, пп. «б», «в», «е» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу положений постановления Правительства РФ от 21.05.2015 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно данным поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрированы и проживают: члены семьи нанимателя (ответчики) [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] А.В. (л.д. 13).

По данным ООО «Лянгасово» РИО и ОВМ УМВД России по г. Кирову, сведения о регистрации по месту жительства в отношении [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] М.В. подтверждаются, в отношении [СКРЫТО] А.В. – есть сведения, что он сохраняет право пользования данным жилым помещением (л.д. 12).

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения в содержании и пользовании указанным жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, а так же обстоятельства, что ответчики не исполняют предусмотренные законом обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения и допустили его разрушение, что нарушает права, законные интересы собственника и соседей, суд признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] М. В., [СКРЫТО] А. В. об обязании произвести восстановительный ремонт жилого помещения удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] М. В., [СКРЫТО] А. В. произвести восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, а именно:

очистить квартиру от мусора, восстановить остекление окон в срок до {Дата изъята};

окрасить с расчисткой старой краски потолки (побелить), полы, окна, двери во всей квартире, сменить обои во всей квартире, восстановить сантехническое оборудование: раковины в санузле и на кухне, унитаз, ванну, работоспособность газового оборудования (установить газовую плиту) в срок до {Дата изъята}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

изготовлено 23.10.2019.