Дело № 2-544/2020 (2-7014/2019;), первая инстанция

Дело № 2-544/2020

(11RS0002-02-2019-000584-98)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ» к [СКРЫТО] Я.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Я.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. В обоснование иска указало, что ООО «ЖЭУ» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Предметом договора управления является оказание управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом. В жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} проживает [СКРЫТО] Я.С. ООО «ЖЭУ» обращалось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Приказ {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчиком отменен по неизвестным причинам. На данный момент оплата за жилищные и коммунальные услуги не поступает. Общая сумма задолженности составила 51 166,74 руб., в том числе задолженность за коммунальные услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 27 957,54 руб. и пени – 23 209,20руб. Просят взыскать с [СКРЫТО] Я.С. в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность в общей сумме 51 166,74 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 735 руб.

Представитель ООО «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик [СКРЫТО] Я.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Перешеин А.В. исковые требования не признал, поскольку покупатель квартиры взял на себя обязанность по погашению долга ответчика по коммунальным платежам, [СКРЫТО] Я.С. является ненадлежащим ответчиком.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что с {Дата изъята} ООО «ЖЭУ» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Предметом договора является оказание управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе услуг по осуществлению сбора платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников квартир или с пользователей помещений.

Как следует из материалов дела и подтверждено документально жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 48,9 кв.м. с {Дата изъята} по {Дата изъята} принадлежало на праве собственности [СКРЫТО] Я.С.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет просроченную задолженность.

Так, согласно выписке из лицевого счета на квартиру сумма задолженности составила 51 166,74 руб., в том числе задолженность за коммунальные услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (с учетом сумм, поступивших к оплате) – 27 957,54 руб. и пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 23 209,20 руб.

ООО «ЖЭУ» обращалось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. Судебный приказ № 2-1817 от 28.04.2018 г. ответчиком отменен по неизвестным причинам.

Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств оплаты указанной задолженности, суду не представлено.

В своих возражениях относительно заявленных исковых требований ответчик указывает, что при продаже жилого помещения третьему лицу в договоре купли-продажи была определена обязанность покупателя оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем, [СКРЫТО] Я.С. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Однако суд не соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи к покупателю на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Доказательств согласия кредитора ООО «ЖЭУ» с переводом долга [СКРЫТО] Я.С. на третье лицо Александровскую А.А. в материалы дела не представлено.

Исходя из содержания и смысла указанных положений закона, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора, с момента государственной регистрации права собственности на него. Таким образом, передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем до государственной регистрации перехода прав не влечет возникновение у приобретателя обязанности по внесению платы коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании в пользу ООО «ЖЭУ» с ответчика [СКРЫТО] Я.С. задолженности за коммунальные услуги и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 27 957,54 руб., пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 23 209,20 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика [СКРЫТО] Я.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 735 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ» к [СКРЫТО] Я.С. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Я.С. в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность за коммунальные услуги и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 27 957,54 руб., пени в размере 23 209,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 735 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020 г.

Судья А.Г.Тултаев