Дело № 2-208/2020 (2-6579/2019;) ~ М-6772/2019, первая инстанция

Дело № 2-208/2020 (2-6579/2019)

(43RS0001-01-2019-009977-31)

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Метелевой А.А.,

с участием истца [СКРЫТО] В.Б., представителя истца Лутошкиной Е.В.,

представителя ответчика ООО «Квартал» Погудиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В. Б. к ООО «Квартал», АО «ДОМ. РФ» об освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истец [СКРЫТО] В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Квартал», АО «ДОМ. РФ» об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указывает, что {Дата изъята} постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство {Номер изъят}-ИП в отношении ООО «Квартал». {Дата изъята} в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ООО «Квартал», в том числе квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером 43:40:000459:5973. Однако данный арест имущества произведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику ООО «Квартал» не принадлежит, собственником имущества является истец на основании договора купли продажи недвижимости – указанной квартиры – от {Дата изъята}, заключенного между истцом и ООО «Квартал». Согласно договору, истец приобрел спорную квартиру за 918 016 рублей, денежные средства были выплачены в полном объеме, {Дата изъята} были поданы документы на государственную регистрацию права собственности. Однако {Дата изъята} государственная регистрация прав была приостановлена на основании постановления судебного пристава исполнителя. {Дата изъята} истец обратился в МРО по ИОИП с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, однако постановлением судебного пристава-исполнителя от {Дата изъята} в удовлетворении заявления было отказано. Между тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав истца как покупателя. Указывает, что он не знал и не мог знать о наличии запрета на распоряжение спорной квартирой, поскольку лицом, участвующим в деле по искам к ООО «Квартал», не являлся; из выписки из ЕГРП от {Дата изъята} в отношении спорной квартиры, сведений о наличии обременении не было установлено. Покупатель и продавец свои обязанности по договору купли-продажи от {Дата изъята} исполнили, фактически спорная квартира перешла в пользование истца, который несет расходы по оплате работ по внутренней отделке (ремонту) квартиры и коммунальных услуг с июня 2019 года. На основании изложенного, просит суд снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, наложенный судебным приставом-исполнителем на основании постановления от {Дата изъята}; указать, что решение является основанием для проведения Управлением Росреестра по Кировской области регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 11.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УФССП России по Кировской области.

Истец [СКРЫТО] В.Б. и его представитель Лутошкина Е.В. в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «Квартал» Погудина Д.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика АО «ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц УФССП России по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, третье лицо СПИ УФССП России по Кировской области Клепикова Н.Л. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Квартал» (продавец) и [СКРЫТО] В. Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру {Номер изъят}, расположенную на 16-м в жилом {Адрес изъят}, общей площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят} за 918 016 рублей.

Из п. 2 договора следует, что право продавца на квартиру {Номер изъят} зарегистрировано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят}, выданного {Дата изъята} Администрацией муниципального образования «Город Киров», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата отсутствует) года сделана запись регистрации № (номер отсутствует).

Договор является одновременно актом приёма-передачи квартиры, то есть с момента государственной регистрации прав собственности по договору квартира считается продавцом переданной, а покупателем принятой во владение, пользование, распоряжение, а также - в техническом отношении (п. 7 договора).

Как следует из п. 8 договора, право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Кировской области.

В материалы дела представлены документы по оплате [СКРЫТО] В.Б. стоимости квартиры по договору купли-продажи от {Дата изъята}: платежное поручение {Номер изъят} от {Дата изъята} на сумму 550 809 рублей 60 копеек и акт приема-передачи векселя на сумму 367 206 рублей 40 копеек с квитанцией о его оплате от {Дата изъята}.

Согласно справке ООО «Квартал» от {Дата изъята}, [СКРЫТО] В.Б. произвел полный расчет по договору купли-продажи от {Дата изъята} в сумме 918 016 рублей.

{Дата изъята} [СКРЫТО] В.Б. обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представив для регистрации договор купли-продажи от {Дата изъята}, о чем была выдана опись документов, принятых для оказания государственных услуг.

В этот же день, {Дата изъята} в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обратился представитель ООО «Квартал» - Семушин Д.В., о чем также была выдана опись документов, принятых для оказания государственных услуг.

{Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области направило в адрес [СКРЫТО] В.Б. и ООО «Квартал» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что, начиная с {Дата изъята}, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении квартиры с кадастровым {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, для представления дополнительных документов; осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до {Дата изъята}.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} [СКРЫТО] В.Б. обратился в УФССП России по Кировской области с заявлением, в котором просил снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Из постановления СПИ МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} следует, что на исполнении в МРО СП по ИОИП находится сводное исполнительное производство {Номер изъят}-СД от {Дата изъята} в отношении ООО «Квартал» ИНН {Номер изъят}, общая сумма задолженности на {Дата изъята} составляет 46 265 118 рублей 07 копеек. {Дата изъята} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята} на основании выписки из ЕГРН от {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего ООО «Квартал», в том числе на следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. В связи с чем, в удовлетворении заявления [СКРЫТО] В.Б. о снятии запрета на регистрационные действия отказано.

В материалы дела представлено постановление СПИ МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}, согласно которому, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ООО «Квартал», в том числе на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000459:4941.

{Дата изъята} СПИ МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области вынесено постановление, которым Управлению Росреестра по Кировской области дано разрешение на проведение государственной регистрации прав собственности за застройщиком ООО «Квартал» или участниками долевого строительства на объекты долевого строительства по договором участия в долевом строительстве, зарегистрированным Управлением Росреестра по Кировской области до {Дата изъята}, расположенным на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}.; одновременно с проведением государственной регистрации прав собственности за застройщиком ООО «Квартал» провести регистрацию запрета на совершение регистрационных действий.

{Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области направило в адрес [СКРЫТО] В.Б. и ООО «Квартал» дополнение к уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от {Дата изъята}, вынесенного СПИ МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области, запрещено совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}, в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области было зарегистрировано право собственности ООО «Квартал».

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 27 Закон о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о регистрации, а именно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона. В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости наличие судебного акта о наложении ареста является препятствием для осуществления государственной регистрации до поступления в орган регистрации судебного акт или акта уполномоченного органа о снятии ареста. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ).

Рассматривая исковые требования, суд приходит к следующему.

Истец [СКРЫТО] В.Б. ссылается на возникновение его права на спорную квартиру, согласно представленного в дело договора от {Дата изъята}, однако, как следует из обстоятельств дела, право собственности у ООО «Квартал» (продавца) возникло на заявленную квартиру, только после государственной регистрации права собственности {Дата изъята}, соответственно став собственником данной квартиры {Дата изъята} ООО «Квартал» мог на законном основании отчуждать квартиру иным лицам, в частности [СКРЫТО] В.Б. только с {Дата изъята}, однако на данное имущество был наложен запрет на совершение регистрационных действий, поскольку согласно постановления УФССП России по Кировской области от {Дата изъята}, а постановлением от {Дата изъята} Управлению Росреестра по Кировской области было дано разрешение только на проведение государственной регистрации прав собственности за застройщиком ООО «Квартал» или участниками долевого строительства на объекты долевого строительства по договором участия в долевом строительстве, зарегистрированным Управлением Росреестра по Кировской области до {Дата изъята}, расположенным на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} одновременно с проведением государственной регистрации прав собственности за застройщиком ООО «Квартал» провести регистрацию запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение у истца не возникло, так как наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Довод стороны истца о том, что он приобрел спорную квартиру до возникновения обременений, и фактически договор купли-продажи исполнен, являются несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 164, 223, 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

По смыслу приведенных норм, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом), а таких доказательств истцом не предоставлено.

На момент подписания договора {Дата изъята} ООО «Квартал» собственником спорного имущества не являлся, так как право собственности на него зарегистрировано у ООО «Квартал» только {Дата изъята}, соответственно субъектом договором купли-продажи на момент {Дата изъята} ООО «Квартал» не являлся, и продать [СКРЫТО] В.Б. имущество, на которое право собственно в установленном порядке не было оформлено, не могло.

Право собственности на спорное имущество ООО «Квартал» было оформлено в установленном порядке на основании постановления о даче разрешения на проведения государственной регистрации объектов недвижимого имущества в рамках наложенного ранее запрета на совершение действий по регистрации от {Дата изъята}, вынесенных судебным приставом – исполнителем в отношении объектов, введенных в эксплуатацию до {Дата изъята}, а спорная квартира числилась на кадастровом учете с {Дата изъята}, введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята}, ООО «Квартал», получив разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в установленном порядке своих прав на объект не оформлял, поэтому в постановлении от {Дата изъята} спорный объект, расположенный на земельном участке, в отношении которого введен запрет на совершение регистрационных действий, и не был поименован, а после регистрации права собственности должника ООО «Квартал» {Дата изъята}, спорный объект находится под запретом на совершение в отношении него регистрационных действий, как и иное имущество должника ООО «Квартал», в интересах кредиторов должника ООО «Квартал».

На основании изложенного, в иске [СКРЫТО] В.Б. необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска [СКРЫТО] В.Б. к ООО «Квартал», АО «ДОМ. РФ» - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья Бояринцева М.В.