Дело № 8Г-14771/2020 [88-14412/2020], кассация

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-14412/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово 20 октября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Дударёк Н.Г.,

судей Ковалевской В.В., Папушиной Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0068-01-2019-010363-18 по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании сумм,

по кассационной жалобе представителя [СКРЫТО] Г.М. – Фоменко Н.В. на решение Центрального районного суда г.Барнаула от 27 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Г.М. о взыскании задолженности в размере 103 800,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 102 950 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по пене за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850,20 руб., ссылаясь на то, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 300000 кв.м., местоположение: <адрес>, для сельхозпроизводства сроком на 2 года 11 месяцев, с даты подписания Договора. Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут. Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата составляет 205 900 руб., определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3 Договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 102 950 руб. На основании пункта 3.5 Договора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850,20 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Алтайкрайимущество уведомило ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды, требования не выполнены.

Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 27 февраля 2020 г. исковые требования удовлетворены. С [СКРЫТО] Г.М. в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате в размере 102 950 руб., пени 850 руб. 20 коп. С [СКРЫТО] Г.М. в доход бюджета муниципального образования городской округ - г. Барнаул взыскана государственная пошлина 3 276 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 июня 2020 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя [СКРЫТО] Г.М. – Фоменко Н.В. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального права. Кассатор выражает несогласие с выводом суда о наличии оснований для взыскания задолженности, ссылаясь на то, что по условиям договора не подлежала возврату арендодателем арендатору в случае расторжения договора внесенная арендатором арендная плата, оснований для взыскания неоплаченной арендной платы на будущий период не имелось; суд проигнорировал доводы ответчика о неосновательном обогащении истца за счет ответчика; договор заключался по результатам торгов на условиях истца, ответчик была лишена возможности влиять на условия договора, вследствие чего условия договора являются ничтожными. Оснований для взыскания пени за период с момента расторжения договора не имелось.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 300 000 кв.м., местоположение: <адрес>, для сельхозпроизводства сроком на 2 года 11 месяцев, с даты подписания Договора.

Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата составляет 205 900 руб., определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания сторонами. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению арендатором до момента государственной регистрации прекращения (расторжения) договора, (пункт 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания данного договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора.

В последующие годы арендная плата вносится ежемесячно частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по взаимному согласию по инициативе арендатора.

При этом п.6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения договора, арендная плата, внесенная арендатором в соответствии с п.3.4 договора, возврату не подлежит.

Ответчиком на момент расторжения договора в счет арендной платы было оплачено 102 950 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 39.6, п.п. 1,2 ст. 39.7, п.п.1,11 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик не исполнил условие договора о внесении всей суммы годовой арендной платы течение 30 календарных дней с момента подписания договора, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.

Выводы суда мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты; нормы материального права судом применены верно; существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

Доводы о неправильном начислении неустойки, ничтожности сделки основаны на неправильном толковании норм права.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г.Барнаула от 27 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 июня 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя [СКРЫТО] Г.М. – Фоменко Н.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи