Дело № 2-245/2021 (2-1329/2020;) ~ М-1118/2020, первая инстанция

Дело № 2-245/2021

УИД 39RS0020-01-2020-001462-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» к [СКРЫТО] М.Е. о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, указав в основание, <Дата> Ленинградским районным судом г. Калининграда вынесено решение, которым частично удовлетворены требования администрации об обязании [СКРЫТО] М.Е., как собственника нежилых помещений административно-торгового здания с КН <№>, площадью 70 кв.м., КН <№> площадью 389,6 кв.м., КН <№>, площадью 1450,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН <№> заключить соглашение о присоединении к договору аренды <№> от <Дата> на условиях, определенных данным судебным актом. Решение в окончательной форме составлено <Дата>, сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу <Дата>. С этой даты [СКРЫТО] М.Е. считается присоединенной к договору в качестве арендатора «12» и обязана выполнять все его условия, в том числе, по внесению арендной платы за земельный участок. Кроме того, этим же решением установлено, что [СКРЫТО] М.Е. является собственником помещений с КН <№> с <Дата>, с КН <№> с <Дата>, с КН <№> с <Дата>. Следовательно, пользование земельным участком осуществляется ответчиком с <Дата>. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Исходя из указанного, с <Дата> по <Дата> [СКРЫТО] М.Е. обязана вносит плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы, который определяется на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов, а с <Дата> - вносить арендную плату по договору. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Плата за фактическое пользование исчисляется с <Дата> до <Дата> за площадь 50,34 кв.м., с <Дата> до <Дата> за площадь 330,53 кв.м., начисленная с <Дата> за площадь 1373,84 кв.м. из земельного участка с КН 39:15:132504:1, площадью 8803 кв.м. Для расчета арендной платы за земельный участок применяются коэффициенты: до <Дата> - 1,7%, с <Дата> - 1,77%, с <Дата> - 1,84%, с <Дата> - 1,92%. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: с <Дата> по <Дата> - 81 745 010, 12 руб., с <Дата> по <Дата> - 74 832 894,52 руб., с <Дата> по <Дата> - 98 665 432,48 руб., с <Дата> - 96 315 911,78 руб. Согласно решению суда и выпискам из ЕГРН определена площадь земельного участка, исходя из которой исчисляется плата за фактическое пользование земельным участком: с <Дата> - 50,34 кв.м. из земельного участка, с <Дата> - 330,53 кв.м. из земельного участка, с <Дата> - 1373,84 кв.м. из земельного участка. За период с <Дата> по <Дата> размер платы за фактическое пользование земельным участком составляет 2 034 574,25 руб. поскольку в данные периоды пользования земельным участком осуществлялось [СКРЫТО] М.Е. в отсутствие правовых оснований, плата за пользование земельным участком не вносилась, к отношениям, сложившимся в период с <Дата> по <Дата> применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты. За период с <Дата> по <Дата> размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 669 932,35 руб.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с <Дата> по <Дата> за пользование земельным участком с КН <№> в размере 2 034 574 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 669 932,35 руб.

Представитель истца Сорокина Л.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поддерживая исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] М.Е. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, решением Ленинградского районного суда гор. Калининграда от <Дата> исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к [СКРЫТО] М.Е. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель удовлетворены частично. Суд обязал [СКРЫТО] М.Е. заключить с администраций городского округа «Город Калининград» соглашение о присоединении к договору аренды <№> от <Дата> на земельный участок с КН <№> на условиях заключенного между сторонами соглашения.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что [СКРЫТО] М.Е. является собственником нежилых помещений: площадью 70 кв.м. с КН <№> (дата регистрации - <Дата>), площадью 389,6 кв.м. с КН <№> (дата регистрации <Дата>), площадью 1450,7 кв.м. с КН <№> (дата регистрации <Дата>), расположенных в административно-торговом здании по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> (общая площадь помещений - 12 240,4 кв.м.), что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Под административным зданием по адресу: <Адрес>, <Адрес> сформирован земельный участок с КН <№>, площадью 8803 кв.м., на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата>.

Таким образом, из вышеуказанного решения следует, и ответчиком данный факт не оспорен, что ответчик фактически пользуется земельным участком с момента регистрации права на нежимое помещение с КН <№>, то есть <Дата>.

Решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу <Дата>.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку договор аренды с [СКРЫТО] М.Е. с <Дата> до <Дата> не заключался, не определены условия, сроки и размер арендной платы, при этом ответчик фактически пользовался землей, то в спорный период размер арендной платы должен быть определен с учётом действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера оплаты в данном случае.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65).

Произведенный истцом расчёт, судом проверен, признан арифметически правильным.

Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входят выяснение следующих обстоятельств: приобретение ответчиком денежных средств или имущества за счет истца, а также неосновательность данного приобретения, размер неосновательного обогащения и процентов.

В данной ситуации [СКРЫТО] М.Е. сберегла имущество истца в форме невыплаты арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 2 034 574,25 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, с учетом основополагающего принципа земельных правоотношений - принципа платности пользования землями, в отсутствие договора аренды между сторонами, [СКРЫТО] М.Е. может быть привлечена к гражданско-правовой ответственности в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие неосновательного сбережения денежных средств.

Таким образом, с [СКРЫТО] М.Е. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 2 034 574,25 руб., из которой размер арендной платы за период с <Дата> по <Дата> - 4356,86 руб., с <Дата> по <Дата> - 1867,28 руб., с <Дата> по <Дата> - 39 917,86 руб., с <Дата> по <Дата> - 47 766,31 руб., с <Дата> по <Дата> - 47 766,31 руб., с <Дата> по <Дата> - 47 766,31 руб., с <Дата> по <Дата> - 47 766,31 руб., с <Дата> по <Дата> - 12 039,72 руб., с <Дата> по <Дата> - 148 496,66 руб., с <Дата> по <Дата> - 261 769,71 руб., с <Дата> по <Дата> - 261 769,71 руб., с <Дата> по <Дата> - 261 769,71 руб., с <Дата> по <Дата> - 272 548,47 руб., с <Дата> по <Дата> - 283 327,22 руб., с <Дата> по <Дата> - 295 645,79 руб.

Разрешая спор в части требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает возможным согласиться с представленным истцом и не опровергнутым ответчиком расчетом процентов, и взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты в размере 669 932,35 руб. за период с 01.06.20207 по <Дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] М.Е. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение в размере 2 034 574,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 669 932,35 руб., а всего 2 703 172,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий: О.В. Севодина