Дело № 2-648/2016 ~ М-535/2016, первая инстанция

именем Российской Федерации

г. Советск ДД.ММ.ГГГГ

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Тветинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа «Город Калининград» к [СКРЫТО] ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в Советский городской суд с вышеназванным иском, указывая, что 12.12.2005 истцом предоставлен ответчику [СКРЫТО] А.А. по договору аренды № земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,7553 га по <адрес> в <адрес> под помещение, используемое под магазин в 1-14 экономико-планировочной оценочной зоне. Соглашением № от 25.12.2014 договор аренды расторгнут, арендная плата взимается по 31.12.2014. Площадь для исчисления арендной платы составляет 0,0020 га. В соответствии с п.4.3 договора, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату. До 2008 года, согласно п.2.1. «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 №, размер арендной платы за землю на год, исчисляется по формуле: Ап = Сап х К1 х К2 хПз, где Ап – арендная плата; Сап – ставка арендной платы; К1 – коэффициент по виду пользования земельного участка; К2 - коэффициент по категории арендатора; Пз - площадь земельного участка, кв.м. Ставки арендной платы за землю утверждены: на 2007 г. постановлением главы города Калининграда - мэра города № от 21.11.2006 г.-58,93 руб. за 1 кв.м. Исполнительные органы местного самоуправления до 01.01.2008 г. устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. №. Величина расчётных коэффициентов К1 и К2 были установлены на текущий год постановлениями мэра города Калининграда и составляли: К1 = 3, К2=1. С 1 января 2008 года согласно п. 1.6, 1.7, 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»). Для расчета арендной платы с 2008 год применяется коэффициент (Кз), определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю - в размере 1,6 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торгово-развлекательными центрами). Кадастровая стоимость земельного участка (Кст) с кадастровым номером № составляла на 2008 год 88 988 162 руб., на 2009-2013 гг. - 81 147 166,10 руб., на 2014 год - 92 673 799,40. Исходя из указанных положений, Арендатору исчислена арендная плата за период с 01.01.2007 по 31.12.2014 в размере 28 068 руб. 65 коп. В соответствии с условиями п. 4.11 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени составили 39 119 руб. 72 коп. В связи с нарушением условий договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял арендатора об имеющейся задолженности и пени, письмом от 23.03.2015 № и-кми-17/7690. Однако, задолженность по арендной плате и пени в бюджет не внесены. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 28068, 65 руб. и пени в сумме 39119,72 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В телефонограмме принятой судом, представитель истца ФИО4 просила рассмотреть иск в отсутствие представителя истца и удовлетворить заявленные требования. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу указанному в иске, достоверность которого подтверждена адресной справкой ОУФМС России по Калининградской области в Советском городском округе. Направленное в адрес ответчика заказной почтой судебное извещение, возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, с учётом согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку по правилам, предусмотренным статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 12.12.2005 между мэрией г.Калининграда (арендодатель) и [СКРЫТО] А.А. (арендатор) заключен договор № аренды городских земель, а именно 26/10 000 доли земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 39:15:13 16 04: 008 площадью 0,7553 га, расположенного по <адрес>, в границах обозначенных в приложении № к договору. Площадь доли для целей исчисления арендной платы составляет 0,0020 га. (п.1.1. Договора аренды).

В соответствии с п.4.3 указанного договора, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.

Соглашением сторон № от 25.12.2014 договор аренды расторгнут. В п.1 данного соглашения установлено, что арендная плата взимается по 31.12.2014.

До 2008 года, согласно п.2.1. «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 №, размер арендной платы за землю на год, исчисляется по формуле: Ап = Сап х К1 х К2 хПз, где Ап – арендная плата; Сап – ставка арендной платы; К1 – коэффициент по виду пользования земельного участка; К2 - коэффициент по категории арендатора; Пз - площадь земельного участка, кв.м.

Ставки арендной платы за землю утверждены: на 2007 г. постановлением главы города Калининграда - мэра города № от 21.11.2006 г.- 58,93 руб. за 1 кв.м.

Исполнительные органы местного самоуправления до 01.01.2008 г. устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. №.

Величина расчётных коэффициентов К1 и К2 были установлены на текущий год постановлениями мэра города Калининграда и составляли: К1 = 3, К2=1. С 1 января 2008 года согласно п. 1.6, 1.7, 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.

Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).

Для расчета арендной платы с 2008 год применяется коэффициент (Кз), определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю - в размере 1,6 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торгово-развлекательными центрами).

Кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 39:15:131608:8 составляла на 2008 год 88 988 162 руб., на 2009-2013 гг. - 81 147 166,10 руб., на 2014 год - 92 673 799,40.

Ответчик [СКРЫТО] А.А., в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от 12.12.2005, арендную плату арендодателю начиная с 2007 года и по 2014 год, включительно, не вносил. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Как следует из расчета, представленного истцом, который суд считает обоснованным и правильным, задолженность [СКРЫТО] А.А. по арендной плате вышеуказанного земельного участка составляет:

За 2007 г. по формуле: Ап = Сап х К1 х К2 х Пз:

2007 год- 58,93 руб./кв.м. х 3 х 1 х 20 кв.м х 0,9 = 3 182,22 руб.

2008 - 2014 гг.: Ап - Кст х Кз

2008 - 88 988 162 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3 770,18 руб.

2009 - 81 147 166,10 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3 437,98 руб.

2010 - 81 147 166,10 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3 437,98 руб.

2011 -81 147 166,10 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3 437,98 руб.

2012 - 81 147 166,10 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3 437,98 руб.

2013 - 81 147 166,10 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3437,98 руб.

2014-92 673 799,40 руб. х 1,6% х 20 кв.м./7553 дн. = 3926,34 руб.

Всего арендатору начислена арендная плата за период с 01.01.2007 по 31.12.2014 в размере 28 068 руб. 65 коп.

В соответствии с условиями п. 4.11 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, достоверность которого проверена судом, начисленные [СКРЫТО] А.А. пени составили 39 119 руб. 72 коп.

Направленное 23.03.2015 истцом в адрес ответчика письменное требование № и-кми-17/7690об уплате имеющейся задолженности и пени, оставлено [СКРЫТО] А.А. без удовлетворения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку [СКРЫТО] А.А. нарушены условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, Администрация городского округа «Город Калининград» праве потребовать взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате за землю и начисленных пени.

Таким образом, с [СКРЫТО] А.А. подлежит взысканию в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате, по договору № от 12.12.2005 образовавшаяся за период с 01.01.2007 по 31.12.2014 в сумме 28068 руб. 65 коп. и пени, начисленные по состоянию на 31.12.2014, в размере 39119 руб., 72 коп., а всего 67188 руб. 37 коп.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с [СКРЫТО] А.А. в бюджет МО «Советский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2215 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к [СКРЫТО] ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО7 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате, по договору № от 12.12.2005г., образовавшуюся за период с 01.01.2007 по 31.12.2014 в сумме 28068 руб. 65 коп. и пени, начисленные по состоянию на 31.12.2014, в размере 39119 руб., 72 коп., а всего 67188 (шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 37 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО8 в доход бюджета муниципального образования «Советский городской округ» государственную пошлину в размере 2215 (две тысячи двести пятнадцать) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Понимаш