Дело № 2-896/2020 ~ М-849/2020, первая инстанция

Гр. дело № 2-896/20

39RS0011-01-2020-001045-29

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] А.А. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от 25.03.2019 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство. Согласно проведенного технического обследования квартиры ООО «Независимая экспертиза» от 29 мая 2020 года, квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.

Со ссылкой на положения ст. 209 ГК РФ, 26,29 ЖК РФ, просит суд: сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Стороны о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Истец и представитель ответчика с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Представитель истца по доверенности Смирнова Н.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск просит удовлетворить.

Изучив доводы иска, материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.А. с 29.03.2019 является собственником <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м, расположенной на 4 этаже многоэтажного дома. Право собственности на данное жилое помещение у истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ранее по данным технического плана, составленного 23.11.2015, данная квартира состояла из: коридора 5,3 кв.м, санузла 4,1 кв.м, кухни 9,4 кв.м, жилой комнаты 17,7 кв.м, балкона 2,4 кв.м, общей площадью 36,5 кв.м.

По данным технического плана квартиры, составленного кадастровым инженером ФИО1 19.05.2020, квартира имеет общую площадь с холодными помещениями 38,9 кв.м, в том числе общую площадь 36,8 кв.м, жилую площадь 17,6 кв.м, состоит из: коридора площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, спальни площадью 17,6 кв.м, балкона площадью 2,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Независимая экспертиза» № 328-05М/ 2020, от 29 мая 2020 года, по результатам обследования вышеуказанной квартиры, проведенного в мае 2020 года, в данной квартире произведены работы по перепланировке: монтаж ненесущего простенка длиной 0,77м в помещении № 1 коридора на всю высоту помещения с целью выделения зоны прихожей; демонтаж ненесущих газосиликатных перегородок с дверными проемами между помещениями коридора, кухни, жилой комнаты для визуального объединения помещений с четко выраженным зонированием помещений углами перегородок и фактурой напольных покрытий.

По переустройству выполнены следующие работы: демонтаж радиатора отопления под окном кухни и устройство теплых полов в помещениях кухни, санузла, коридора с подключением к газовому двухконтурному котлу, расположенному в кухне. В кухне смонтирован датчик определения утечки газа с клапаном отсекателем подачи газа; установка душевой кабины вместо предусмотренной планом ванны в помещении санузла с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Истцом не оспаривается и подтвержден факт, что вышеуказанные работы произведены самовольно, то есть без получения на то разрешения органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения ООО «Независимая экспертиза» № 328-05М/ 2020, от 29 мая 2020 года, произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют противопожарным, санитарным, нормам. Данные работы проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Проведенные перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. Квартира после произведенных работ соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принята в эксплуатацию.

03.09.2020 истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении произведенных работ, однако, 09.09.2020 ему в этом было отказано по причине самовольности этих работ и разъяснено право обращения в суд.

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, площадью с холодными помещениями 38,9 кв.м, в том числе общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, состоящую из: коридора площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, спальни площадью 17,6 кв.м, балкона площадью 2,1 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 19.05.2020.

Внести изменения в данный объект права, считать <адрес>, площадью с холодными помещениями 38,9 кв.м, в том числе общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 19.05.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 08.10.2020.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2020.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева