Дело № 2-319/2022 ~ М-61/2022, первая инстанция

Гр. дело № 2-3192022

УИД 39RS0011-01-2022-000132-84

Р Е Ш Е Н И Е

22 марта 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при помощнике Волковской И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ» к [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО] о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.Г. о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО2014 аренды земельного участка с КН №, площадью 53780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата). Многочисленными соглашениями в указанный договор аренды вносились изменения. В настоящее время, арендатором земельного участка с КН №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с КН № является [СКРЫТО] В.Г. В соответствии с условиями договора и заключенными соглашениями ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей по указанному выше земельному участку, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по пени в размере 315131 руб. 60 коп. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности и явки для решения вопроса о расторжении договора аренды земельного участка. На направленную претензию ответчик не отреагировал. В целях защиты нарушенных прав администрация обратилась в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» Исаева Г.С., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик регулярно допускает просрочки по арендным платежам, в связи с чем, просила требования удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] В.Г. в судебном заседании пояснил, что у него в период до 2019 года имелись перерывы в оплатах в связи с тяжелым материальным положением, с 2019 года платежи оплачиваются им регулярно, задолженности не имеет, пени готов оплатить за период исковой давности, на расторжение договора аренды не согласен, поскольку на участке возведен отель с процентом готовности 80-85 %, при этом на 27% зарегистрировано право собственности в 2019 году.

Представитель ответчика Лукичева Ю.В., действующая по устному ходатайству в судебном заседании требования не признала, пояснила, что с размером пени за три года ответчик согласен и эту задолженность оплатил, в связи с чем, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон и ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 12.05.2014 за № 712 было постановлено провести конкурс по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка с КН №, площадью 53780 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата), расположенного в <адрес>.

По результатам проведенного 30.06.2014 аукциона между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО2014 аренды земельного участка с КН №, сроком на 10 лет.

Различными соглашениями, данный земельный участок был разделен, и вновь образованные земельные участки, в том числе и земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду [СКРЫТО] В.Г., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта.

Из расчета арендной платы, представленной в материалы дела следует, что ответчик с момента заключения соглашения по переуступке прав по договору аренды не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок в установленные договором сроки, в результате чего у него образовалась задолженность, которая на 01.01.2017 составила 102540,59 руб. Не оплачивалась регулярно ответчиком арендная плата в 2017 году, 2018 и в 2019 годах, за что ему по состоянию на 10.10.2019 года были начислены пени в размере 315131 руб. 60 коп.

Задолженность по арендным платежам была погашена ответчиком в полном объёме 10.10.2019 и с указанного времени арендные платежи оплачиваются регулярно и в полном объеме.

Не оплаченными остаются только пени в начисленном размере, о чем указано выше.

01.11.2021 в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 30.11.2021 оплатить задолженность по пени, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для добровольного расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени.

Как следует из условий заключенного договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что пени по договору аренды рассчитаны с 02.01.2017 по 10.10.2021

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Разъяснения по вопросу об исчислении срока исковой давности по повременным платежам и процентам содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 24 которого течение срока исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ по истечении срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом рассчитан размер пени, с учетом заявления ответчика о применения срока исковой давности, который составил 26986 руб. 35 коп., с которым ответчик согласился, следовательно, данная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что оплаченная ответчиком сумма зачислена на иной счет, суд приходит к выводу, что заявление представителя ответчика о не приведении решения суда в исполнение, удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд не находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, администрация МО «Зеленоградский городской округ» направляла [СКРЫТО] В.Г. претензию от 01.11.2021 о необходимости погашения пени, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается претензией и квитанцией об отправке.

Вместе с тем, с 10.10.2020 ответчик задолженности по арендным платежам не имеет, а задолженность по пени основанием для расторжения договора не является.

Кроме того, из материалов дела следует, что на земельном участке с КН № расположен объект незавершенного строительства- гостевой дом с КН №, площадью застройки 200 кв.м., собственником которого является [СКРЫТО] В.Г. с 2019 года.

При этом на строительство данного гостевого дома у ответчика имеется разрешение, выданное Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области 02 апреля 2019 года, со сроком действия до 02 апреля 2023 года.

Таким образом, при расторжении договора аренды земельный участок с КН № возвращен истцу свободным от прав ответчика на гостевой дом не будет, следовательно, восстановление прав истца в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей до 2020 года возможна выплатой пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1010 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по пени в размере 26986 (Двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть ) руб. 35 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1010 (Одна тысяча сто) руб.

В удовлетворении требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО] в части расторжения договора № 301-КЗО/2005 аренды земельного участка с КН № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2022 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель