Дело № 2-369/2013 ~ М-55/2013, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Шестакович А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мстоян М.Ш. к Логуновой В.И., Бондарчук Л.П., Отто А.А. Отто В.А., Отто К.А., Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М., Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области об изменении размера долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мстоян М.Ш. обратился в суд с иском к Логуновой В.И., Бондарчук Л.П., Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А., Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М., Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №1, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 295,5 кв.м., жилой площадью 164,1 кв.м., установить Логуновой В.И. 19/100 доли в праве общей долевой собственности, Бондарчук Л.П. 16/100 доли в праве общей долевой собственности, Отто А.А. 5/100 доли в праве общей долевой собственности, Отто В.А. 5/100 доли в праве общей долевой собственности, Отто К.А. 5/100 доли в праве общей долевой собственности, Калашян А.А. 4/100 доли в праве общей долевой собственности, Калашян Л.М. 4/100 доли в праве общей долевой собственности, Калашян М.М. 4/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, указывая, что решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ, втупившим в законную силу, по гражданскому делу № за ним признано право собственности на 22/100 долей жилого дома общей площадью 295,5 кв.м., по адресу: <адрес >

При обращении 08.09.2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, государственным регистратором было установлено, что государственная регистрация права долевой собственности истца на объект недвижимого имущества в виде жилого дома невозможна ввиду отсутствия возможности исполнения решения суда в соответствии с требованиями Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. за № 219), поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав 25.03.2004 года в Управлении Росреестра имеются сведения о зарегистрированных правах долевой собственности иных лиц на жилой дом по адресу: Россия, <адрес >, то есть выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Однако в решении суда от 01.07.2011 года не содержится информации о правах иных лиц на данный дом. Кроме того, участники общей долевой собственности не обратились с необходимыми заявлениями о прекращении их права на жилой дом и регистрацией права долевой собственности на реконструированный объект, представив соответствующие документы основания.

Участниками общей долевой собственности являются ответчики: Логунова В.И. - с зарегистрированным правом (согласно данных БТИ) на 22/100 доли дома: <адрес >); Калашян А.А. - с зарегистрированным правом (согласно данных Росреестра) на 1/18 доли дома: <адрес >); Калашян Л.М. с зарегистрированным правом (согласно данных Росреестра) на 1/18 доли дома: <адрес >); Калашян М.М. с зарегистрированным правом (согласно данных Росреестра) на 1/18 доли дома: <адрес >); Мстоян М.Ш. с установленными вступившем в законную силу решением суда 22/100 доли дома: <адрес >); Бондарчук Л.П. - с зарегистрированным правом (согласно данных БТИ) на 15/100 доли дома: <адрес >); Отто А.А. с зарегистрированным правом (согласно данных Росреестра) на 17/300 доли дома: <адрес >); Отто В.А. с зарегистрированным правом (согласно данных Росреестра) на 17/300 доли дома: <адрес >); Отто К.А. с зарегистрированным правом (согласно данных Росреестра) на 17/300 доли дома: <адрес >);

На оставшиеся 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес >) ничьи права не зарегистрированы.

В связи с реконструкцией жилого дома <адрес >, общая площадь дома увеличилась и с учетом изменений составила 295,5 кв.м., жилая площадь дома 164,1 кв.м. Изменилась доля истца в праве собственности на жилой дом (увеличилась с 1/6 до 22/100), и изменились доли иных участников общей долевой собственности, а именно: доля ответчицы Логуновой В.И. изменилась в связи с реконструкцией и увеличением общей площади жилого дома с 22/100 на 19/100 долей. По формуле расчета: общая площадь квартиры 2 - 57,5 кв.м. / общую площадь дома - 295,5 кв.м. = 0,19 или 19/100; Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М. - изменились с 1/18 доля каждая на 4/100 доли каждая. По формуле расчета: общая площадь квартиры 3 - 34,0 кв.м. / общую площадь дома - 295,5 кв.м. = 0,115 или 12/100, которые делятся на троих сособственников в праве на квартиру 3 - 4/100, 4/100 и 4/100; Бондарчук Л.П. изменилась с 15/100 на 16/100 долей. По формуле расчета: общая площадь квартиры 5 - 48,2 кв.м./ общую площадь дома - 295,5 кв.м. = 0,16 или 16/100; Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А. изменились с 17/300 доля каждая на 5/100 доли каждая. По формуле расчета: общая площадь квартиры 6 - 45,0 кв.м. / общую площадь дома - 295,5 кв.м. = 0,152 или 15/100, которые делятся на троих сособственников в праве на квартиру 6 - 5/100, 5/100 и 5/100.

При этом доли ответчиков в праве на жилой дом изменились, однако площади принадлежащих им жилым помещений не изменились (не уменьшились) и остались прежними.

Несоответствие фактической площади, возникшей в результате реконструкции данным, содержащимся в имеющихся у истца правоустанавливающих документах - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, решении суда от 01.07.2011 года по делу № г., а также невозможность регистрации его права собственности на 22/100 доли жилого дома по адресу: <адрес > Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области по причинам изложенным выше, вынуждает обратиться в суд.

На основании изложенного, просит заявленные исковые требования, удовлетворить.

В судебное заседание Мстоян М.Ш. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, ответчики ЛогуноваВ.И., Бондарчук Л.П., Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А., Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не поступило.

Исследовав материалы дела, приобщенного гражданского дела №, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, исковые требования Мстоян М.Ш. были удовлетворены. Было прекращено право собственности Мстояна М.Ш. на 1/6 долю жилого дома <адрес > общей площадью 271,2 кв.м, в том числе жилой площадью 136,8 кв.м. Сохранен жилой дом <адрес > общей площадью 295,5 кв.м., в том числе жилой площадью 164,1 кв.м. в реконструированном состоянии. Признано за Мстояном М.Ш. право собственности на 22/100 доли жилого дома <адрес > общей площадью 295,5 кв.м, в том числе жилой площадью 164,1 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ, ответа на запрос суда, поступившего из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от ДД.ММ.ГГ №№ следует, что сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества являются Логунова В.И., Бондарчук Л.П., Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А., Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М.

Согласно ответу на запрос суда № от ДД.ММ.ГГ Администрации Храбровского сельского поселения, спорный дом в муниципальной собственности Храбровского сельского поселения не значится.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 295,5 кв.м. (с холодными помещениями 295,5 кв.м.), при этом доля в праве собственности ответчика Логуновой В.И. составляет 19/100 долей. (общая площадь квартиры 2 - 57,5 кв.м.) Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М. по 4/100 доли каждая (общая площадь квартиры 3 - 34,0 кв.м.) Бондарчук Л.П. 16/100 долей (общая площадь квартиры 5 - 48,2 кв.м.), Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А. по 5/100 доли каждая (общая площадь квартиры 6 - 45,0 кв.м).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мстоян М.Ш. удовлетворить.

Изменить размер долей Логуновой В.И., Бондарчук Л.П., Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А., Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М., в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом по адресу: <адрес >, с сохранением за Логуновой В.И. 19/100 доли в праве общей долевой собственности, за Калашян А.А., Калашян Л.М., Калашян М.М. по 4/100 доли в праве общей долевой собственности за каждым, за Бондарчук Л.П. 16/100 доли в праве общей долевой собственности, за Отто А.А., Отто В.А., Отто К.А. по 5/100 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Расходы по государственной регистрации изменений возложить на истца по иску Мстоян М.Ш..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дняизготовленияпредседательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: З.В. Пасичник