Дело № 2-102/2018 (2-1918/2017;) ~ М-1590/2017, первая инстанция

Дело №2-102/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК колхоз «Родники» к Устьяновой Светлане Владимировне, Громыко Надежде Николаевне, Юркевичу Виталию Петровичу, Слепчатову Владимиру Валентиновичу, Бабкиной Ирине Витальевне, Яворской Любовь Иосифовне, Боднаруку Игорю Николаевичу, Филипской Владлене Валерьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительным формирование земельных участков, свидетельства о праве на наследство, отсутствующим право собственности на земельные участки, об оспаривании протоколов общего собрания, договоров дарения земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, с участием третьего лица нотариуса Гурьевского нотариального округа Пиннекер Елены Дмитриевны,

У С Т А Н О В И Л:

СПК колхоз «Родники» обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым с учетом заявления об уточнении исковых требований от 27 февраля 2017 года, а также заявленных в судебном заседании, просил признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26 июля 2007 года №39 АБ-20912 Яворской Л.И.; признать ничтожными протоколы общего собрания участников долевой собственности на земельный участок в границах бывшего ТОО «Родники» Гурьевского района Калининградской области от 25 и 28 июля 2010 года; признать отсутствующим право собственности Яворской Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14 октября 2010 года между Яворской Л.И. и Боднаруком И.Н.; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14 октября 2011 года между Боднаруком И.Н. и Филипской В.В.; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 10 марта 2012 года между Филипской В.В. и Бабкиной И.В.; признать недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами №; признать отсутствующим право собственности Бабкиной И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 16 июля 2014 года между Бабкиной И.В. и Слепчатовым В.В.; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № заключенный 14 февраля 2015 года между Слепчатовым В.В. и Устьяновой С.В.; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 5 октября 2015 года, а также дополнительное соглашение от 19 октября 2015 года к договору дарения, между Бабкиной И.В. и Громыко Н.Н.; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 5 октября 2015 года между Бабкиной И.В. и Громыко Н.Н.; признать ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 9 ноября 2015 года между Громыко Н.Н. и Юркевичем В.П.; снять земельные участки с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году Гурьевским районным Советом народных депутатов было принято решение о предоставлении ТОО «Родники» Гурьевского района для сельскохозяйственного производства 3859 га земель, в том числе 3453 га в собственность бесплатно, 497 га в постоянное (бессрочное) пользование, выдан государственный акт, в котором отображены границы передаваемого участка, дано описание смежеств. При проведении землеустроительных работ по определению границ предоставленных по указанному выше государственному акту участков выявлено наложение уточняемого участка № на земельные участки с кадастровыми номерами № Данные обстоятельства не позволяют истцу провести необходимые кадастровые работы в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности участка с кадастровым номером №. Полагает, что при формировании спорных земельных участков были нарушены его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, такое формирование произведено в нарушение действующего законодательства, и влечет за собой ничтожность всех сделок в отношении данных земельных участков. Ссылаясь на положения ст. 166 Гражданского кодекса РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель СПК колхоз «Родники» - Осколков М.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить с учетом их уточнений. Дополнительно пояснил суду, что в отношении земельной доли, право собственности на которую возникло у Яворской Л.И. на основании свидетельства в порядке наследования по завещанию, Яворским И.Е. уже были совершены действия по распоряжению путем внесения земельной доли в уставный фонд ТОО «Родники», впоследствии реорганизованного в СПК колхоз «Родники». Каких-либо действий по выделению земельной доли, по образованию крестьянско-фермерского хозяйства, Яворским И.Е. не предпринималось. Оспаривая формирование земельного участка с кадастровым номером 39:03:060012:212, возникновение в отношении такого участка первичного права собственности, истец просит признать ничтожными протоколы общего собрания членов ТОО от 25 и 28 июля 2010 года, ссылаясь на материалы уголовного дела, в рамках которого были отобраны пояснения граждан относительно проведения такого собрания и членства их в ТОО «Родники».

Представители ответчика Бабкиной И.В. – Бабкин С.Н., Тимохин А.И., действующие на основании доверенностей, ответчик Слепчатов В.В. с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылались на отсутствие со стороны истца доказательств внесения Яворским И.Е. в уставный фонд ТОО «Родники» земельной доли, полагая, что в уставный фонд данного Товарищества вносились не земельные доли, а право пользования ими и уставный фонд формировался исключительно за счет имущественных паев. Позиция ответчиков сводится к отсутствию у СПК колхоз «Родники» права на иск и права требования к ответчикам по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности Кооператива на спорные земельные участки, к отсутствию бесспорных доказательств принадлежности спорной территории истцу и пересечения участка с кадастровым номером № границами спорных земельных участков. Настаивали на соблюдении требований закона при формировании спорных земельных участков и заключении оспариваемых сделок. Просили обратить внимание на отсутствие каких-либо претензий со стороны истца в период формирования и отчуждения спорных участков, в том числе в период использования ответчиками земельных участков, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы уголовного дела №350045/11, решение Гурьевского районного суда и апелляционное определение по делу №2-1315/2017, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями и настаивая на их удовлетворении, истец представил суду схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, выполненную кадастровым инженером Ясевичем В.В., в которой указывается о пересечении образуемого земельного участка № границами геодезических участков с кадастровыми номерами №. По результатам проведения топографических работ кадастровым инженером были сделаны выводы об образовании спорных участков за счет территории земель, предоставленных в 1992 году ТОО «Родники» в собственность, в границах согласно государственного акта и схемы перераспределения земель бывшего совхоза «Ушаковский».

Также истец, оспаривая формирование спорных участков, указывает на недействительность протоколов, составленных по результатам проведения общих собраний членов ТОО, на которых разрешались вопросы выдела земельной доли в самостоятельный земельный участок, которому в последующем был присвоен кадастровый номер №. Ссылается на внесение Яворским И.Е. земельной доли в 1992 году в уставный фонд ТОО «Родники» и принадлежность ее Кооперативу, а впоследствии и спорного земельного участка, образованного в счет данной доли, разделенного на спорные земельные участки, как правопреемнику Товарищества по всем правам и обязанностям и соответственно на отсутствие прав на получение в порядке наследования по завещанию Яворской Л.И., по распоряжению ею спорной земельной долей, формированию земельного участка путем выдела в счет земельной доли, впоследствии распоряжением земельным участком в пользу Боднарука И.Н., а также по совершению всех последующих сделок.

Как установлено судом, СПК колхоз «Родники», созданный в результате преобразования ТОО «Родники», является правообладателем 343/580 долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Право общей долевой собственности СПК колхоз «Родники» (343/580) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП 30 декабря 2016 года на основании государственного акта за №КЛО-03-004502, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за №КЛО-03-004502, о предоставлении ТОО «Родники» в собственность, постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, Устава СПК колхоз «Родники» в редакции от 10 октября 2016 года, Учредительного договора ТОО «Родники» от 8 декабря 1992 года, протокола общего собрания членов СПК колхоз «Родники» от 1 декабря 2016 года.

Сведения о таком земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 16 июля 2007 года, участок имеет следующие характеристики: площадь – 29364096 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес – Калининградская область, Гурьевский район, СПК «Родники».

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованного в свою очередь, как и земельный участок с кадастровым номером №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок образован в счет выдела земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего ТОО «Родники». Вопрос выдела земельной доли в самостоятельный земельный участок (утверждение границ и месторасположение) разрешался на общем собрании участников долевой собственности на основании поступившего заявления от собственника доли Яворской Л.И.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности на землю в границах бывшего ТОО «Родники» от 28 июля 2010 года в счет доли Яворской Л.И. в праве общей собственности выделен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 65 000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес >

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 3 сентября 2010 года на основании заявления, межевого плана, участку был присвоен кадастровый номер №

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право собственности Яворской Л.И. на земельную долю, в счет выдела которой был образован земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано в ЕГРП 21 августа 2007 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Яворского И.Е., удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Моргуновым А.Н., зарегистрированного в реестре за №191 от 26 июля 2007 года.

14 октября 2010 года Яворская Л.И. распорядилась земельным участком в пользу Боднарука И.М., заключив договор дарения земельного участка. Право собственности Боднарука И.М. на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП 21 октября 2010 года.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района от 27 января 2011 года изменен вид разрешенного использования земельного участка «для сельскохозяйственного использования» на «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

14 октября 2011 года Боднарук И.М. распорядился земельным участком в пользу Филипской В.В., заключив договор дарения земельного участка. Право собственности Филипской В.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 19 декабря 2011 года.

10 марта 2012 года Филипская В.В. распорядилась земельным участком в пользу Бабкиной И.В., заключив договор дарения земельного участка. Право собственности Бабкиной И.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 20 марта 2012 года.

В 2013 году на основании решения собственника земельного участка Бабкиной И.В. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 54139 кв.м и № площадью 10861 кв.м, без изменения внешних границ исходного земельного участка.

Право собственности Бабкиной И.В. на вновь образованные земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП 5 марта 2013 года.

16 июля 2014 года Бабкина И.В. распорядилась земельным участком с кадастровым номером № в пользу Слепчатова В.В., заключив договор дарения. Право собственности Слепчатова В.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 29 июля 2014 года.

14 февраля 2015 года Слепчатов В.В. распорядился земельным участком с кадастровым номером № в пользу Устьяновой С.В., заключив договор дарения. Право собственности Устьяновой С.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 2 марта 2015 года.

В 2015 году на основании решения собственника земельного участка Бабкиной И.В. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 29139 кв.м и № площадью 25000 кв.м, без изменения внешних границ исходного земельного участка.

Право собственности Бабкиной И.В. на вновь образованные земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП 30 сентября 2015 года.

5 октября 2015 года Бабкина И.В. распорядилась земельным участком с кадастровым номером № в пользу Громыко Н.Н., заключив договор дарения, а также 19 октября 2015 года дополнительное соглашение в части указания обременений земельного участка в виде охранных зон объектов электросетевого хозяйства и газораспределительных сетей. Право собственности Громыко Н.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 6 ноября 2015 года.

Также 5 октября 2015 года Бабкина И.В. распорядилась земельным участком с кадастровым номером № в пользу Громыко Н.Н., заключив договор дарения. Право собственности Громыко Н.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 6 ноября 2015 года.

9 ноября 2015 года Громыко Н.Н. распорядилась земельным участком с кадастровым номером № в пользу Юркевича В.П., заключив договор дарения. Право собственности Юркевича В.П. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 23 ноября 2015 года.

Исследовав доводы сторон по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Так, реорганизация сельскохозяйственных предприятий производилась на основании Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе», Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других нормативных актов.

В соответствии с положениями ст. 5 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 указано, что владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству. Согласно постановлению Правительства РФ от 1 февраля 1995 года №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций могла выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользования ею в уставный капитал указанных организаций осуществлялось на основании их учредительных договоров, если иное не было установлено законодательством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года №708 было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», п. 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой форме собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. Владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Вместе с тем как следует из материалов дела, в 1992 году произошла реорганизация совхоза «Ушаковский» в ТОО «Родники». 17 декабря 1992 года Гурьевским районным Советом народных депутатов Калининградской области было принято решение №395 о регистрации ТОО «Родники», являющегося правопреемником совхоза «Ушаковский». Указанное выше Товарищество было создано его учредителями в целях осуществления совместной хозяйственной деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и ее реализации.

Согласно п. 3.1 Устава ТОО «Родники», утвержденного протоколом собрания учредителей №1 от 8 декабря 1992 года, уставный фонд Товарищества составлял 3426 га сельскохозяйственных угодий стоимостью 33415,6 рублей, 20488,2 рублей основных, оборотных и денежных средств. Размер вклада каждого учредителя составлял земельный и имущественный пай, определенный каждому работнику (пенсионеру и работнику социальной сферы) в общедолевой собственности совхоза. Взносами в уставный фонд являлись: земля, здания, сооружения, оборудование, техника, скот, семена, корма, товарно-материальные ценности (п. 3.2. Устава). Между участниками ТОО «Родники» был заключен учредительный договор, которым определялся размер доли каждого из учредителей, состав, сроки и порядок внесения вкладов. В образовании уставного фонда соответствующими земельными долями приняли участие 601 участник (из 611 по списку), из расчета по 5,7 га каждый (601*5,7=3425,7 га).

В 1994 году в учредительные документы ТОО «Родники» были внесены изменения в части состава учредителей в связи с исключением выбывших соучредителей и выкупом у них имущественных и земельных паев для продажи желающим членам Товарищества. Соответствующее решение было принято на общем собрании членов ТОО 16 марта 1994 года, утвержден список выбывших членов составом 162 человека, составлен новый список учредителей Товарищества составом 352 человека.

24 июня 1998 года на общем собрании учредителей ТОО «Родники» было принято решение о создании СПК колхоз «Родники» на базе реорганизованного ТОО «Родники», об утверждении Устава СПК, установлении паевого фонда, утверждении списка ассоциированных членов кооператива. Перерегистрация данного юридического лица произведена администрацией Гурьевского района 26 июня 1998 года, выдано свидетельство за №730.

Согласно п.1.1 Устава СПК Кооператив создан в связи с реорганизацией ТОО «Родники» путем его преобразования, является правопреемником ТОО по всем его обязательствам, правам, в том числе правом пользования землей. Членами Кооператива могли быть граждане РФ, внесшие установленный Уставом Кооператива паевой взнос, достигшие 16 лет, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, а также юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, ассоциированные члены, внесшие паевой взнос (п. 1.3 Устава СПК).

Согласно п. 7.1 Устава имущество Кооператива составляло основные, оборотные средства, а также материальные ценности, стоимость которого отражалось в самостоятельном балансе. Образование имущества Кооператива предполагалось за счет паевых взносов членов Кооператива, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар Кооперативу физическими и юридическими лицами, заемных средств, иных источников.

Положениями Устава ТОО «Родники» было предусмотрено право уступить паи одному или нескольким учредителям Товарищества, либо третьим лицам, при условии вступления в ТОО. Паи также могли быть приобретены самим Товариществом. При выходе учредителя из Товарищества предусматривалось выделение земельного пая в натуральной форме (п.3.5-3.8 Устава).

Согласно п.п. 7.12, 7.14 Устава СПК колхоз «Родники» члены Кооператива имели право передать, продать или иным образом уступить свой пай другому члену кооператива или нескольким членам с согласия остальных членов кооператива, а также третьему лицу, если члены кооператива не воспользовались своим преимущественным правом приобретения пая в течение месяца со дня извещения или в иной срок, предусмотренный соглашением членов кооператива.

Из содержания учредительных документов ТОО «Родники» следует, что Яворский И.Е. являлся учредителем данного Товарищества, в перечне учредителей данные гражданин указан в качестве участвующего земельной долей 5,7 га в образовании уставного фонда данного Товарищества.

Как следует из содержания учредительных документов СПК колхоз «Родники», из 611 учредителей бывшего ТОО «Родники» в образовании паевого фонда Кооператива, являющегося правопреемником ТОО «Родники», приняли участие 100 человек (42 члена Кооператива и 58 ассоциированных членов). Из них, согласно составленным спискам при создании СПК, в образовании паевого фонда земельными паями, приняло участие 15 человек, что составило всего 118,5 га.

При создании СПК колхоз «Родники» его паевой фонд составил 2449115 рублей, земельные паевые взносы 119 га, стоимостью 440 рублей каждого гектара земельного участка. Также Уставом была предусмотрена передача членами Кооператива 830 га земли в аренду данному предприятию.

Из содержания Устава ТОО «Родники», СПК колхоз «Родники» следует, что учредители данных предприятий могли участвовать в образовании фонда путем внесения как земельной доли, так и правом пользования ею.

Согласно утвержденному списку членов Кооператива, участвующих в образовании паевого фонда, сведений об участии Яворского И.Е. в образовании паевого фонда Кооператива, в том числе земельным паем, данный список не содержит. В списке ассоциированных членов, указанный гражданин также не значится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела факт внесения Яворским И.Е. своей земельной доли в уставной капитал ТОО «Родники», СПК колхоз «Родники» при их создании не нашел своего подтверждения, бесспорных доказательств тому истцом представлено не было.

В силу положений ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №22 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ. Одним из основных документов, являющихся основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, в котором указывается местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст.ст. 22, 38 указанного Федерального закона).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данные законоположения воспроизведены в действующих в настоящее время ч.ч.8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», по сути, направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Статьей 112 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 2001 года, были предусмотрены организация и порядок проведения землеустройства. Землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами. Землеустройство проводилось по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета. Землеустроительные проекты составлялись при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца. Межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закреплении границ на местности выполнялось при получении гражданами новых земельных участков, при купли-продажи, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года №171, действующей с 1 марта 2015 года) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Аналогичные положения содержались в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года).

Истец полагает, что верное месторасположение части земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:382 соответствует границе, указанной кадастровым инженером на чертеже земельного участка как «образуемый земельный участок (:382:зу1)» согласно государственного акта КЛО-03-00 4502, схеме перераспределения земель бывшего совхоза «Ушаковский».

Настаивая на заявленных требованиях, сторона истца утверждала об использовании по назначению всего земельного участка, предоставленного в собственность ТОО «Родники».

Вместе с тем, факт нахождения спорных участков в фактическом пользовании ответчиков начиная с 2010 года, истцом не опровергнут.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком Боднаруком И.Н. в 2010 году было образовано крестьянско-фермерское хозяйство, в период владения и пользования спорным земельным участком, был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «сельскохозяйственного» на «ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, разработан рабочий проект ООО «Арка-Плюс» по строительству здания, строения, сооружения КФХ на спорном земельном участке, ответчиком Бабкиной И.В. в период владения и пользования в отношении спорных земельных участков инициировались обращения в администрацию Гурьевского муниципального района, Правительство Калининградской области о переводе земель из одной категории в другую, об определении подъездных путей к земельным участкам, о выдаче разрешения на строительство фермерского дома, ответчиком Громыко Н.Н. также в отношении спорных земельных участков осуществляется фактическое владение, в том числе покос травы, вспашка земли.

По утверждению истца, территория спорных участков входит в состав участка, предоставленного ему в 1992 году. Вместе с тем, доводы истца о принадлежности ему спорных земельных участков, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером №, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Сельскохозяйственное предприятие, в данном случае СПК колхоз «Родники», считающее себя собственником земли, не владело и не владеет спорными земельными участками. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец является владеющими собственником спорных земельных участков, которые, по его мнению, составляют зарегистрированные на праве собственности доли в составе земельного участка с кадастровым номером №

При этом с момента своего образования СПК колхоз «Родники» вопросом о формировании границ предоставленного в 1992 году участка для сельскохозяйственного производства и установлением их в соответствии с требованиями закона не занимался, о своих правах на участок при отсутствии объективных причин, в течение длительного периода времени с 1998 года по 2017 год, истец публично не заявлял, правового интереса к судьбе участка не проявлял. С соответствующими заявлениями в Росреестр, органы кадастрового учета о регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обратился спустя 20 лет после принятия решения Гурьевским районным Советом народных депутатов и выдачи соответствующего государственного акта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, которые сторонами не оспаривались, бесспорных доказательств принадлежности спорной территории истцу, суду представлено не было, также как и доказательств того, что на момент определения местоположения и границ спорных участков с кадастровыми номерами №, истцу принадлежал объект недвижимости - земельный участок, включающий в себя спорную территорию. Из анализа представленных истцом доказательств невозможно определить, что спорные земельные участки входят в состав участка с кадастровым номером №.

Кроме того, как следует из пояснений стороны истца, владение предоставленной в собственность ТОО земли для сельскохозяйственного производства осуществлялось в границах, отображенных на гос. акте и на схеме перераспределения земель совхоза «Ушаковский». Вместе с тем, претензий относительно занятия спорной территорией, в период с 2010 года и до обращения в суд с настоящим иском, истец не предъявлял. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что формированием спорных земельных участков, распоряжение ими права и законные интересы истца не нарушены.

Возможность обращения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом.

Как следует из установленных обстоятельств, территория спорных земельных участков с кадастровыми номерами № с 2010 года находилась в фактическом владении ответчиков, которые открыто использовали их в собственных целях. Все действия по формированию участков в период 2010 -2015 годы, по отчуждению в указанный период, производились публично, о чем было известно истцу - СПК колхоз «Родники» с указанного времени. По состоянию на 2010-2015 годы все спорные земельные участки уже стояли на кадастровом учете, сведения о них содержались в государственном кадастре недвижимости, в отношении участков производились регистрационные действия, их использование.

Исходя из характера заявленных истцом требований, следует, что истец обратился в суд с виндикационным иском, направленным на истребование спорных земельных участков из владения третьих лиц.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Следовательно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Таким образом, по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика в процессе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском и отклоняет доводы стороны истца о квалификации своего иска в качестве негаторного, по которому исковая давность не применяется.

По смыслу ст.ст. 208, 304 Гражданского кодекса РФ, на которые в ходе рассмотрения дела ссылался представитель истца, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений прав владеющего собственника. Истцом, в данном случае, заявлен виндикационный иск, на требования которого распространяются общие сроки исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Доводы со стороны истца о том, что к сложившимся правоотношениям подлежит применению десятилетний срок исковой давности, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, так как в данном случае, исходя из предмета и оснований иска, подлежит применению общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ - 3 года.

Используя принадлежащий Кооперативу земельный участок по его назначению - для сельскохозяйственного производства, проявляя должную заботу и осмотрительность, истец мог и должен был узнать о владении и пользовании спорными земельными участками другими лицами. Принимая во внимание, что все принятые регистрационным органом и органом кадастрового учета решения в отношении спорных земельных участков носили открытый характер, начиная с постановки их на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, перехода права, также учитывая открытое владение ответчиками спорной территории, отсутствие каких-либо претензий у истца по использованию спорной территории, суд приходит к выводу о том, что требования иска заявлены за пределами установленного законом срока. С момента совершения в отношении участков кадастровых работ, регистрационных действий, истец не мог не располагать информацией о принадлежности спорных участков и распоряжении ими. С исковыми требованиями в суд истец обратился только в 2017 году.

При установленных выше обстоятельствах, не могут быть приняты во внимание судом ссылки стороны истца в обоснование доводов об оспаривании протоколов общего собрания от 25 и 28 июля 2010 года на вступившее в законную силу решение Гурьевского районного суда по делу №2-1315/2017, поскольку предметом оценки данного дела оспариваемые протоколы не являлись, в данном решении дана оценка протоколу общего собрания от 17 июля 2017 года и правам на земельные участки Смотровой А.Н. и Столярика И.Г.

Что касается ссылок на протоколы допроса свидетелей Столярик И.Г., Смотровой А.Н., Циолик В.И., Малащенко Н.Е., Охотникова Г.И., Шекнюс З.В., Янюковой С.Н., Веневцевой Т.А., содержащихся в материалах уголовного дела №350045/11, возбужденного 5 июля 2011 году первым отделом СЧ СУ УМВД России по Калининградской области в отношении Левина М.Н. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, уголовное преследование в отношении которого прекращено в 2014 году, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают установленные выше фактические обстоятельства, в том числе по наделению и распоряжению земельной долей, принадлежащей Яворскому И.Е., оформлением прав Яворской Л.И. в порядке наследования по завещанию на спорную земельную долю.

Объективных доказательств нарушения своих прав формированием спорных земельных участков, совершением сделок по их отчуждению, а также доказательств нарушения требований закона при выделе спорной доли в самостоятельный участок, истцом суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах в их совокупности суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных СПК колхоз «Родники» требований в отношении спорных земельных участков.

С учетом разрешения судом заявленных исковых требований по настоящему гражданскому спору, суд не усматривает оснований для сохранения обеспечительных мер в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принятых определением Гурьевского районного суда от 9 октября 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований СПК колхоз «Родники» – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 39:№, принятые определением Гурьевского районного суда от 9 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2018 года.

Судья Т.А. Макарова