Дело № 2-854/2022 ~ М-4057/2021, первая инстанция

Дело № 2-854/2022

УИД: 39RS0004-01-2021-006904-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Макарчук О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] к ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ-СЕРВИС» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ-СЕРВИС» (далее - ООО «Комфорт Сервис»), указав в обоснование заявленных требований, что собственником квартиры <данные изъяты> Кравченко М.В. и собственником квартиры <данные изъяты> Гамаюновым А.В. в доме <данные изъяты> в г. Калининграде инициировано проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой, согласно п. 3 Уведомления «Уменьшение общей площади собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Калининграде на <данные изъяты> кв.м.». Размещено данное уведомление с согласия директора ООО УК «Комфорт Сервис» на официальном щите ООО УК «Комфорт Сервис», о чем прямо сказано в уведомлении. В числе поименованных собственников, которые самовольно провели отчуждение общедомовой собственности, путем установления дополнительных дверей на межэтажных площадках, являются владельцы квартир <данные изъяты> и <данные изъяты>. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности общие помещения дома. Закон не позволяет просто так приобретать то, что принадлежит всем собственникам, ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на квартиру. ООО УК «Комфорт Сервис» обязана осуществлять контроль за выполнением всеми собственниками требований законов РФ. Требовать от собственников - нарушителей прав других собственников восстановления всех законных прав, в том числе путем обращения в суд. ООО УК «Комфорт Сервис» не осуществляет защиту прав истца как собственника жилого помещения, потворствует нарушениям. Ссылаясь на указанные обстоятельства, [СКРЫТО] М.П. просила вынести судебное решение, которым обязать ООО УК «Комфорт Сервис» направить в адрес собственников квартир <данные изъяты>, незаконно присвоивших себе часть общедомовой собственности, произвести демонтаж дверей и стен; вернуть общедомовую собственность в общее пользование всех собственников; при невыполнении данного требования обязать ООО УК «Комфорт Сервис» обратиться в суд за восстановлением общедомовой собственности.

Истец [СКРЫТО] М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представить истца [СКРЫТО] М.П. – [СКРЫТО] А.Ю., действующий на основании доверенности б/н от 05 октября 2020 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Комфорт Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представитель ответчика ООО УК «Комфорт Сервис» - Якименко С.В., действующая на основании приказа № 1 о назначении на должность Генерального директора ООО УК «Комфорт Сервис» от 05 июля 2016 года поясняла, что, с исковыми требования не согласна в полном объеме, непонятно, каким именно образом нарушаются права истца, поскольку [СКРЫТО] М.П. проживает совсем в другом подъезде многоквартирного дома. Было общее собрание собственников по вопросу возможности установки двери в приквартирном тамбуре. Считает, что управляющей компанией никакие права истца не нарушены. ООО УК «Комфорт Сервис» не возводила ни стены, ни двери, также как и не была инициатором собрания.

Также ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Комфорт Сервис» - Левенкова Л.С., действующая на основании доверенности б/н от 11 января 2021 года, исковые требования [СКРЫТО] М.П. не признала в полном объеме, просила оставить их без удовлетворения. Пояснила, что в иске не указано, какие именно права [СКРЫТО] М.П. нарушены управляющей компанией. Указала, что нет законных оснований для обязания управляющей компании обратиться в суд с иском, поскольку обращение в суд за защитой права – это право любого лица, но не обязанность. В обязанности управляющей компании не входит направление писем собственникам помещений в многоквартирном доме по требованию других собственников.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-18147937 от 10 февраля 2022 года, [СКРЫТО] М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <данные изъяты> (л.д. 49-52).

На основании решения собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> в городе Калининграде 29 августа 2016 был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Комфорт Сервис» № 1/2016 (л.д. 73-81), что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 28 августа 2016 года (л.д.64-72).

Истцом [СКРЫТО] М.П. к исковому заявлению приложено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, в форме заочного голосования (л.д. 12-15).

Согласно вышеуказанному уведомлению повесткой для общего собрания являлись вопросы: об избрании Председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии; уменьшение общей площади собственником помещений многоквартирного <данные изъяты> в г. Калининграде на <данные изъяты> кв.м.

В своем исковом заявлении [СКРЫТО] М.П. просит обязать ООО УК «Комфорт Сервис» направить в адрес собственников многоквартирного дома требование произвести демонтаж дверей и стен.

Жилищный кодекс Российский Федерации и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, предусматривают для собственников жилых помещений возможность направлять различные обращения и заявления в адрес управляющей организации.

Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения.

В свою очередь истец [СКРЫТО] М.П. с какими-либо заявлениями или письмами к ООО УК «Комфорт Сервис» не обращалась, доказательств этого суду не представлено.

Положения части 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривают, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств наличия спора о праве между истцом и ответчиком, правовых оснований для возложения на ООО УК «Комфорт Сервис» обязанности направить в адрес собственников квартир <данные изъяты>, незаконно присвоивших себе часть общедомовой собственности, произвести демонтаж дверей и стен; вернуть общедомовую собственность в общее пользование всех собственников, суд не усматривает, в связи с чем указанные исковые требования [СКРЫТО] М.П. удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предусмотренных законом оснований для возложения на ООО УК «Комфорт Сервис» обязанности обратиться в суд с исковыми требованиями в данном случае не имеется, в связи с чем такие исковые требования [СКРЫТО] М.П. также не подлежат удовлетворению.

В силу указанной правовой нормы [СКРЫТО] М.П. вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой её нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] к ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ-СЕРВИС» об обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2022 года.