Дело № 2-743/2022 (2-4160/2021;) ~ М-4066/2021, первая инстанция

Дело № 2-743/2022

УИД: 39RS0004-01-2021-006927-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Макарчук О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Комитету территориального развития и строительства города Калининграда, к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение в измененном виде, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 31 октября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2014 года. В своей квартире она выполнила переустройство и перепланировку жилого помещения, самовольно, при отсутствии необходимых согласований, выразившиеся в демонтаже печи, демонтаже и монтаже перегородок, демонтаже и монтаже унитаза, что подтверждается техническим отчетом от 16 марта 2021 года. Сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим отчетом от 16 марта 2021 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, [СКРЫТО] Л.Н. просила признать право собственности на жилое помещение в измененном виде, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать ответчиков внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец [СКРЫТО] Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца [СКРЫТО] Л.Н. – Чернышов А.С., действующий на основании доверенности серии 39 АА № 2277542 от 10 января 2022 года, в судебном заседании поддержал исковые требования [СКРЫТО] Л.Н. в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснял, что ранее в доме было печное отопление, а сам дом еще довоенной постройки. Уже в 2020 года большинство квартир перешли на электрическое отопление. Также был увеличен санузел за счет части кухни.

Представители ответчиков администрации городского округа «Город Калининград», Комитета территориального развития и строительства города Калининграда - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» – Балабаев Ю.В., действующий на основании доверенности № и-КГХиС-13375 от 06 сентября 2021 года, возражал против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Н. в связи с тем, что не был подготовлен проект перед производством работ, а также не получено разрешение для произведения переустройства и перепланировки. По техническим характеристикам претензий не было.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, является [СКРЫТО] Л.Н., <данные изъяты> года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АБ № 415152 от 17 ноября 2014 года (л.д. 44).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы представителя истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета № ПД-018-21 Калининградского центра АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16 марта 2021 года, обследуемое здание <данные изъяты> расположено по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, и представляет собой трехэтажное строение 1945 года постройки. Обследуемая квартира <данные изъяты> расположена на втором этаже. Планировка однокомнатной квартиры <данные изъяты> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», за исключением п. 9.22. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры <данные изъяты> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры <данные изъяты> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм регламентированных ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 2.8, СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», п. 9.22 и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям», п. 3.8, в связи с этим получены письма от собственников нижней и верхней квартир о том, что они согласны с выполненной перепланировкой. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 8. Требования пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна (л.д. 16-40).

Согласно акту МП КХ «Водоканал» № 7893 от 18 апреля 2022 года указано, что в техническом отчете № ПД-018-21, выданном АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16 марта 2021 года, на основании проведенного специалистом обследования, имеется положительное заключение по результатам обследования жилого помещения <данные изъяты> в г. Калининграде, а именно: Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Исходя из вышеизложенного, ГП КО «Водоканал» не видит оснований для проведения повторного обследования (л.д. 93).

Как следует из сообщения ООО «УЮТ-Сервис» № 30 от 15 апреля 2022 года, в адрес управляющей компании не поступало жалоб и заявлений граждан по вопросу перепланировки и переустройства жилых помещений квартиры № 8 в доме № 16 по ул. Печатной в г. Калининграде (л.д. 94).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцом технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 8 в доме № 16 по ул. Печатной в г. Калининграде не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истца, проживающего в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вместе с этим [СКРЫТО] Л.Н. заявлено исковое требование о признании за нею права собственности на жилое помещение в измененном виде.

При этом перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

При этом изменения объекта права либо создания нового объекта права в результате выполнения перепланировки или переустройства жилого помещения не происходит, соответственно данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности [СКРЫТО] Л.Н. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исковое требование [СКРЫТО] Л.Н. об обязании Комитета территориального развития и строительства города Калининграда, администрации городского округа «Город Калининград» внести изменения в технический паспорт жилого помещения не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований к этому, поскольку не относится к полномочиям указанных органов.

В соответствии с действующим законодательством для внесения изменений в технические характеристики помещения истцу необходимо обратиться в установленном порядке с заявлением в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 7.3 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14, п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 24, ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] – удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <данные изъяты> в г. Калининграде согласно техническому паспорту Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03 марта 2021 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей квартиры – <данные изъяты> кв.м., количеством жилых комнат – <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 27 апреля 2022 года.