Дело № 2-651/2021 (2-3794/2020;) ~ М-3608/2020, первая инстанция

дело № 2-651/2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» марта 2021 год

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Ивашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Жилищная компания Московского района» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, пени судебных расходов,

установил:

ООО «Жилищная компания Московского района» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома.

В соответствии с требованиями п. п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, введенным в действие 11.01.2018 Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ООО УК «Мастер» ОГРН №, ИНН № сменило наименование на ООО «Жилищная компания Московского района» ОГРН №, ИНН №. Изменения в учредительные документы внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира <адрес> находится в собственности [СКРЫТО] О.В. – ? доля, и ФИО7 – ? доля.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения с исковым заявлением в квартире зарегистрирована и проживает дочь умершей — [СКРЫТО] О.В.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого помещения являлась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на ? долю вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3

По состоянию на 31 октября 2020 года за данной квартирой числится задолженность.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ приняла [СКРЫТО] О.В.

Поскольку обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью умершего,смерть ФИО3 не влечет за собой прекращение данного обязательства, ответчик [СКРЫТО] О.В., являясь наследником, отвечает по долгам наследодателя.

Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательство по оплате жилищных услуг.

Задолженность за жилищные услуги на ? долю в праве собственности на жилое помещение за период с 01.02.2017 по 31.10.2020 составляет 19 305,96 руб.

В силу ст. 15, ст. 330 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков и неустойки (пени).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Таким образом, [СКРЫТО] О.В. обязана уплатить управляющей организации пени размере 2 143,91 рублей.

С учетом изложенного, просит взыскать с [СКРЫТО] О.В. задолженность за обслуживание жилья за период 01.02.2017 по 31.10.2020 в сумме 19 305,96 рублей, пени в размере 2 143,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 843, 49 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Жилищная компания Московского района» не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. От представителя по доверенности Грицененко О.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик [СКРЫТО] О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес [СКРЫТО] О.В., возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие [СКРЫТО] О.В. в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из представленных суду материалов следует, что <данные изъяты>», на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось управляющей организацией жилого <адрес>.

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО «Жилищная компания Московского района» ОГРН №, ИНН №

В соответствии с п. 2.1.1. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего договора от своего имени по поручению и за счет собственника осуществлять деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4. договора.

Пунктом 1.4 предусмотрена цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3.3. данного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>

Собственником оставшейся ? доли в праве на данное жилое помещение, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является [СКРЫТО] О.В.

По указанному адресу ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] О.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой на жилое помещение, копией лицевого счета собственника жилья №, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Калининградской области, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.07.2018 по 31.07.2019 в сумме 6 393,93 рублей, пени в размере 514,12 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 200,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (см. запись акта о смерти, свидетельство о смерти I-PE №).

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3 усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариальной палаты Калининградской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась ее дочь [СКРЫТО] О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В заявлении [СКРЫТО] О.В. указала, что наследственное имущество состоит из ? доли в праве долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Сведения о выдачи [СКРЫТО] О.В. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 и регистрации за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в Управлении Росреестра по Калининградской области отсутствуют, данная доля до настоящего времени зарегистрирована на праве собственности за ФИО3

Тем самым, судом установлено, что ФИО1, зарегистрированная в спорном жилом помещении, и являющаяся собственником ? доли в праве на указанную квартиру, в установленном законом порядке приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3 в виде ? доли данного жилого помещения, соответственно, на нее легло бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных на принадлежащую ранее ФИО3 ? долю вышеуказанной квартиры.

Из представленной ООО «Жилищная компания Московского района» справки о задолженности с расчетом пени, без учета текущих платежей, за период с февраля 2017 года по октябрь 2020 года усматривается, что за данный период по <адрес> образовалась задолженность по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг в виде холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения на содержание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание ВДГО, складирование ТБО в размере 38 611,92 рублей, а также пени в сумме 4 287,82 рублей по состоянию на 31.03.2020.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности за спорный период времени суду не представлено.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с [СКРЫТО] О.В. в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» ? доли задолженности по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг за период 01.02.2017 по 31.10.2020.

Размер подлежащей к взысканию задолженности составит 19 305,96 рублей (38 611,92:2=19 305,96).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с [СКРЫТО] О.В. надлежит взыскать пени в размере 2 143,91 рублей (4 287,82:2 = 2 143,91 рублей).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Тем самым, с [СКРЫТО] О.В. в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 843,49 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания Московского района» - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2017 по 31.10.2020 в сумме 19 305,96 рублей, пени по состоянию на 31.03.2020 в размере 2 143,91 рублей, расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины в размере 843,49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021.

Судья: Н.В. Кулакова