Дело № 2-64/2022 (2-2831/2021;), первая инстанция

Дело № 2-64/2022 (2-2831/2021)

39RS0020-01-2021-001069-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником квартиры в <данные изъяты> долей является [СКРЫТО] В.А., который принял решение о продаже своей квартиры, о чем уведомил её, как долевого сособственника указанной квартиры и имеющего преимущественное право приобретение долей в квартире. Согласно уведомлению [СКРЫТО] В.А. предлагал приобрести <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты>, на что истица согласилась, однако в назначенное у нотариуса время 07.04.2021 года [СКРЫТО] В.А. отказался продавать за указанную сумму <данные изъяты> доли квартиры. Просит обязать [СКРЫТО] В.А. заключить с ней договор купли-продажи <данные изъяты> долей за 1400000 руб.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, указав, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что [СКРЫТО] В.А. продал квартиру [СКРЫТО] А.Е. в нарушением её преимущественного права на приобретение доли в квартире. На основании п. 3 ст. 250 ГК РФ просит перевести на неё прав и обязанности покупателя <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

Определением суда при принятии уточненного искового заявления изменен процессуальный статус, привлеченной ранее к участию в деле [СКРЫТО] А.Е. с третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на ответчик.

В судебное заседание [СКРЫТО] Е.Н. не явилась, представив заявление об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом судебном заседании Центрального районного суда г. Калининграда, учитывая, что [СКРЫТО] Е.Н. заблаговременно извещена о судебном заседании, каких либо ходатайств об отложении дела до даты судебного заседания не поступало, кроме того, учитывая длительность рассмотрения дела, участие истицы ранее в судебных заседаниях с изложением своей позиции, возможности направления в судебное заседание представителя, которым подано уточненное исковое заявление по доверенности, мнения ответчика [СКРЫТО] А.Е. судом не усмотрено оснований для отложения рассмотрения дела по указанным причинам о чем вынесено протокольное определение.

Ранее в ходе рассмотрения дела [СКРЫТО] Е.Н. исковые требования поддержала, указав, что в её адрес поступало уведомление от [СКРЫТО] В.А. о намерении продать <данные изъяты> доли спорной квартиры за <данные изъяты>, на что она согласилась и выполняя требование [СКРЫТО] В.А. о согласии продать долю только за наличные денежные средства, она к апрелю 2021 года собрала необходимую сумму и назначила встречу у нотариуса для совершения сделки, однако [СКРЫТО] В.А. придя на встречу 07.04.2021 года отказался продавать ей долю в квартире за указанную сумму. После чего она обратилась в суд с иском о понуждении [СКРЫТО] В.А. заключить договор купли-продажи долей в квартире за указанную сумму. В ходе рассмотрения дела из документов пустивших в суд было установлено, что <данные изъяты> доли в квартире [СКРЫТО] В.А. продал [СКРЫТО] А.Е. [СКРЫТО] Е.Н. не оспаривала в судебном заседании того обстоятельства, что получала нотариальное уведомление [СКРЫТО] В.А. о намерении продать <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] А.Е. возражала против исковых требований истицы указав, что, действительно ею приобретено <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.06.2021 года с [СКРЫТО] В.А., при этом [СКРЫТО] Е.Н. заблаговременно была извещена нотариусом о намерении [СКРЫТО] В.А. продать <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты>, с разъяснением ей прав, предусмотренных ст. 250 ГК РФ на преимущественное право покупки продаваемой доли объекта недвижимости, указанное уведомление [СКРЫТО] Е.Н. получено, однако каких-либо действий свидетельствующих о намерении приобрести <данные изъяты> доли квартиры от неё не поступило, выждав месяц после получения ею уведомления была совершена сделка. После совершения сделки и регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в квартире, она со своей семьей в селилась в указанную квартиру. [СКРЫТО] Е.Н. в квартире не проживала и не проживает, её комната закрыта на ключ, видела её два раза, когда она приводила квартирантов для вселения в квартиру. Просит в иске отказать.

Ответчик [СКРЫТО] В.А. в судебное заседание не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования [СКРЫТО] Е.Н. не признал, указав, что истица заблаговременно была уведомлена о его намерении продать <данные изъяты> доли в квартире за <данные изъяты> о чем имеется уведомление нотариуса от 09.04.2021 года и почтовое уведомление о вручении [СКРЫТО] Е.Н. уведомления нотариуса, которое она получила 12.05.2021 года. Предложение о приобретении доли от неё не поступило и 16.06.2021 года доля квартиры была продана [СКРЫТО] А.Е. Ранее он отказался продавать долю квартиры за <данные изъяты> в связи с увеличением стоимости квартиры. Просил в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу с ч. 1 - 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Е.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2013 года (т.1 л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от 20.12.2020 года между [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] В.А. последний являлся собственником <данные изъяты> доли в спорной квартире (т. 1 л.д. 205).

На основании договора купли-продажи от 16.06.2021 года [СКРЫТО] В.А. продал <данные изъяты> доли квартиры [СКРЫТО] А.Е. за <данные изъяты> (т. 1 л.д. 208).

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.09.2021 года регистрация права собственности на <данные изъяты> доли <адрес> за [СКРЫТО] А.Е. произведена 17.06.2012 года (т. 1 л.д. 70-76).

Согласно заявлению от 11.02.2021 года [СКРЫТО] В.А. просил нотариуса Моргунова А.Н. уведомить [СКРЫТО] Е.Н. о намерении продать <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты> с разъяснением ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретении.

Однако [СКРЫТО] В.А. отказался продавать указанную долю в квартире [СКРЫТО] Е.Н. за указанную сумму, что [СКРЫТО] В.А. не оспаривалось.

Как следует из представленных документов временно исполняющая обязанности нотариуса Моргунова А.Н. Фомина О.С. 09.04.2021 года за исходящим № направила [СКРЫТО] Е.Н. заявление [СКРЫТО] В.А. о предстоящей продаже <данные изъяты> доли <адрес> за <данные изъяты> с разъяснением преимущественного права покупки продаваемой доли объекта недвижимости по цене, по которой она продается, как участник долевой собственности. Указанное заявление получено [СКРЫТО] Е.Н. 12.05.2021 года, что следует из почтового уведомления (т. 1 л.д. 219-222) и не оспаривалось [СКРЫТО] Е.Н. в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания перевода на [СКРЫТО] Е.Н. прав и обязанностей покупателя, предусмотренные ч. 3 ст. 250 ГК РФ отсутствуют, поскольку [СКРЫТО] Е.Н. надлежащим образом была уведомлена о предстоящей продаже <данные изъяты> доли в спорной квартире за <данные изъяты>, однако в установленный месячный срок своим правом на приобретение доли квартиры не воспользовалась.

При этом обязанность [СКРЫТО] В.А. продать доли в квартире за <данные изъяты>, по ранее направленному уведомлению отсутствует, поскольку в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Правовое значение извещения собственника о намерении продать долю в праве собственности на жилое помещение определено пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключается лишь в уведомлении другого собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу, соответственно, не является офертой, тогда как согласие собственника, получившего извещение, не является акцептом, а означает в силу закона исключительно его первоочередное право приобретения в установленный срок продаваемой доли путем заключения соответствующего договора.

На основании изложенного исковые требования [СКРЫТО] Е.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] о переводе прав и обязанностей покупателя <данные изъяты> доли <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022 года.