Дело № 2-3206/2021 ~ М-2581/2021, первая инстанция

дело № 2-3206/21

39RS0004-01-2021-004420-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» декабря 2021 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «УК Альфа» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обязании предоставить подлинники приложений к общему собранию собственников МКД, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК Альфа» в лице директора Михкалевой О.А. обратилось в суд с иском, в котором указало, что многоквартирный жилой дом по адресу : <адрес> включен в реестр лицензий Калининградской области, как находящийся под управлением ООО «УК Альфа».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес>, инициатором которого явилась собственник <адрес> [СКРЫТО] И.А.

Инициатор проведения собрания нарушил ч.1 ст. 46 ЖК РФ п.4 порядка направления подлинников решений и протоколов общего собрания в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субьектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, и несмотря на полученное уведомление на представление в управляющую организацию подлинника протокола и решений собственников, таковые не представил, что нарушает обязательство управляющей компании направить в орган Государственного Жилищного надзора данные документы в полном объеме и предоставить в ресурсоснабжающие организации полный пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

С учетом изложенного, просит обязать [СКРЫТО] И.А. предоставить подлинники приложений к общему собранию и подлинники решений собственников общего собрания в ООО «УК Альфа», взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Альфа» госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании директор ООО «УК Альфа» Михкалева О.А. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что указанное общество осуществляет управление МКД № <адрес> на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о проведении собственниками МКД общего собрания, инициатор общего собрания [СКРЫТО] И.А. представила в УК только оригинал протокола, остальные оригиналы документов выдать отказалась. Вместе с тем, в силу ст. 46 ЖК РФ, оригиналы документов по проведению общего собрания в течение ДД.ММ.ГГГГ дней должны были быть представлены ответчицей в ООО «УК Альфа» для дальнейшей передачи в Министерство регионального контроля на хранение.

[СКРЫТО] И.А. в судебное заседание не явилась, времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель [СКРЫТО] И.А. по доверенности Ципуштанова А.А. в судебном заседании с иском ООО «УК Альфа» не согласилась, пояснила, что на общем собрании собственники определили место хранения протокола и решений по месту жительства [СКРЫТО] И.А., всвязи с отсутствием доверия к управляющей компании, опасением возможной подделки документов.

В ООО УК Альфа» и в Министерство регионального контроля [СКРЫТО] И.А. направляла оригинал протокола общего собрания, также направила в Министерство копии бланков решений по голосованию, копии иных документов по общему собранию. оригиналы до настоящего времени хранятся у нее, согласно принятому собственниками на общем собрании решению.

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 20 ГК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В силу положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом- в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Из представленных суду материалов следует, что ООО «УК Альфа» на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного дома, в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено общее собрание. Инициатором проведения данного собрания выступила [СКРЫТО] И.А., являющаяся собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. На повестку дня собрания были вынесены девять вопросов, по факту их рассмотрения собственники приняли решения, в том числе о заключении прямых договоров с РСО ( вопрос 8), утверждении размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества МКД ( вопрос 09), не принятия отчета ООО «УК Альфа» о проделанной работе за 9 месяцев ( вопрос 6).

В протоколе общего собрания содержатся сведения о наличии кворума для его проведения, правомочности собрания и принятых на нем решений, указание на место ( адрес) хранения протокола и решений собрания собственников-: <адрес>.

Судом установлено, что после проведения собрания, [СКРЫТО] И.А. в установленные ст. 46 ЖК РФ сроки не представила в ООО «УК Альфа» подлинники решений собственников ( бюллетени голосования), а также иные документы, являющиеся приложением к общему собранию, в Министерство регионального контроля (надзора) подлинники данных документов также не передала.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Альфа» направило в адрес [СКРЫТО] И.А. требование о предоставлении подлинников недостающих документов ( передан только оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

На данное требование [СКРЫТО] И.А. не отреагировала, подлинники недостающих документов в управляющую организацию. Не предоставила.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Альфа» обращалось в Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области с заявлениями о не предоставлении [СКРЫТО] И.А. подлинников документов по общему собранию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведении проверки протокола общего собрания на соответствие требованиям действующего законодательства.

Ответами за подписью начальника Департамента жилищного контроля и надзора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Альфа» сообщено об отсутствии у Департамента в силу ст. 20 ЖК РФ оснований для проведения проверки организации, проведения и оформления результатов собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признания протокола недействительным также указано на направление в адрес [СКРЫТО] И.А. предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части предоставления в управляющую организацию оригиналов документов по общему собранию.

Из предостережения № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленного Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес [СКРЫТО] И.А. усматривается, что ей, как инициатору общего собрания собственников МКД, предписано направить в адрес ООО «УК Альфа» оригиналы всех приложений к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок не позднее в ДД.ММ.ГГГГ направить в адрес Министерства уведомление об исполнении предостережения.

На дату принятия судом решения [СКРЫТО] И.А. указанное предостережение не исполнено, подлинники документов (приложений) к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Альфа» не направлены.

Из ответа Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области следует, что в указанное Министерство [СКРЫТО] И.А. ДД.ММ.ГГГГ направила только оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, остальные оригиналы приложений, в том числе решения собственников в Министерство не поступали.

Принимая во внимание, что [СКРЫТО] И.А., в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента проведения общего собрания, обязана была предоставить в ООО «УК Альфа», не только оригинал протокола общего собрания, но и подлинники решений собственников, а также иные документы, являющихся приложением к протоколу общего собрания, однако, в добровольном порядке этого до настоящего времени не сделала, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УК Альфа» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Доводы представителя [СКРЫТО] И.А. о не предоставлении в ООО «УК Альфа» оригиналов решений и иных приложений к протоколу общего собрания, ввиду определения собственниками места их хранения в <адрес>, суд не может принять во внимание.

Как отмечалось выше, положениями ст. 46 ЖК РФ определен порядок направления подлинников протокола общего собрания, решения собственников и приложений к протоколу в Министерство регионального контроля, хранение этих документов у инициатора собрания, нормы действующего законодательства не предусматривают.

Кроме того, из протокола общего собрания следует, что решение о месте хранения оригиналов документов собственники на общем собрании не принимали, в повестку дня данный вопрос не включался, на голосование не выставлялся, само же по себе указание в протоколе на место хранение протокола и решений по адресу проживания [СКРЫТО] И.А. не свидетельствует о принятия всеми собственниками помещений МКД такого решения.

Согласно п.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок, в течение которого [СКРЫТО] И.А. обязана передать ООО «УК Альфа» оригиналы документов к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ -в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333,19 НК РФ с [СКРЫТО] И.А. в пользу ООО «УК Альфа» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины при подачи искового заявления в суд в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «УК Альфа» - удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «УК Альфа» оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по общему собранию, проведенному с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и иные оригиналы приложений к общему собранию, в том числе реестр собственников ( приложение № 2), уведомление собственников, сообщение и др. документы, за исключением оригинала приложения № 3 к протоколу общего собрания, оригинала протокола № 1 общего собрания собственников МКД от 06.06.2021.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «УК Альфа» расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2022

Судья: Н.В. Кулакова