Дело № 2-577/2014 (2-6542/2013;) ~ М-6226/2013, первая инстанция

Дело №2-577/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда Калининградской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Майоровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П.Г,, действующей в интересах несовершеннолетнего М.А.Л. к Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо – председатель СТ «Янтарь-2» о признании договора аренды земельного участка заключенным, переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.П.Г,, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына М.А.Л., обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации ГО «Город Калининград», указав, что < Дата > умер отец М.А.Л. – М.Л.И., после которого единственным наследником является сын М.А.Л., < Дата > года рождения, в связи с чем, < Дата > М.А.Л. нотариусом КГНО Живаевой К.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. < адрес > < адрес >.

Кроме того, на момент смерти, М.Л.И., на основании договора аренды № 8000-с от < Дата > года, заключенного с Администрацией города, владел земельным участком с КН №, площадью 871 кв.м., расположенным в СТ «Янтарь-2». Нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по закону на названный земельный участок не имеет возможности, поскольку договор аренды земельного участка на момент смерти наследодателя не был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области. Ответом на обращение законного представителя М.П.Г,, ответчиком – Администрацией ГО «Город Калининград» в передаче наследнику М.А.Л. было отказано с указанием на то, что комитет муниципального имущества не вправе устанавливать круг наследников, и решить вопрос о предоставлении земельного участка возможно только в судебном порядке.

Считая, что действиями администрации нарушаются имущественные права и обязанности несовершеннолетнего М.А.Л., и, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просит суд признать заключенным между М.Л.И. и администрацией Городского округа «Город Калининград» < Дата > договор №№-с аренды земельного участка с КН №, площадью 871 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район) для ведения садоводства, и признать за М.А.Л. право аренды в порядке наследования на земельный участок с №, площадью 871 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район) для ведения садоводства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Мясников А.В. согласился с обоснованностью уточненных исковых требований и не имел возражений против их удовлетворения.

Третье лицо – председатель СТ «Янтарь-2» в суд не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании Постановления главы города–мэра от < Дата > № Администрацией городского округа «Город Калининград» и М.Л.И. < Дата > заключен Договор №№с на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества. Предметом договора явился земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 871 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (юридический адрес : г. Калининград, Центральный район). Договор был заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Срок аренды земельного участка исчислен со дня принятия постановления от < Дата > № и действует до < Дата > года.

В силу ст. ст. 25, 29 Земельного кодекса РФ право пользоваться земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4, 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 609 ч. 2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанный выше договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из повторного свидетельства о смерти №, выданного < Дата > специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград», следует, что М.Л.И. умер < Дата > в г. Калининграде.

По сообщению нотариуса КГНО Живаевой К.А. и представленной ею копии наследственного дела № к имуществу умершего < Дата > М.Л.И., единственным наследником по закону, принявшим наследство после отца, является М.А.Л., < Дата > года рождения.

< Дата > М.А.Л. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано было свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Однако, выдать свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка нотариус Калининградского нотариального округа Живаева К.А. не имеет возможности, поскольку указанный договор аренды земельного участка не был зарегистрирован наследодателем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области).

Согласно материалам дела, < Дата > мать М.А.Л. - М.П.Г,, являясь его законным представителем, обратилась в Администрацию городского округа «Город Калининград» с просьбой о передаче в аренду вышеуказанного земельного участка на условиях ранее подписанного договора аренды №№-с от 06.11.2008г. Однако, < Дата > в передаче вышеуказанного земельного участка М.А.Л. было отказано по той причине, что комитет муниципального имущества не вправе устанавливать круг наследников, и решить вопрос о предоставлении земельного участка возможно только в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации договора аренды от 2008 года не может служить основанием для признания данного договора аренды незаключенным, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что стороны по договору исполняли условия договора аренды земельного участка, в соответствии с которыми М.Л.И. с момента передачи участка в аренду и до своей смерти не допускал нецелевого использования земельного участка, постоянно обрабатывал его, за счет собственных средств осуществил обследование водоема, расположенного на границе участка, своими силами и за свой счет построил на предоставленном участке дом, то есть исполнял свои обязательства арендатора по договору и использованию земельного участка по целевому назначению.

Как выявилось в ходе судебного разбирательства, регистрация указанного договора в установленном законом порядке М.Л.И. произведена не была, поскольку уже на момент заключения договора у М.Л.И. имелся ряд заболеваний, препятствующих ему в регистрации. После заключения договора аренды земельного участка состояние здоровья М.Л.И. ухудшилось, в связи с чем, зарегистрировать договор он не имел возможности.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности М.Л.И., вытекающие из договора аренды земельного участка, входят в состав наследства, открывшегося после смерти М.Л.И.

Обязательства М.Л.И. по договору в связи с его смертью не могут быть выполнены им лично, однако, данное обстоятельство не является препятствием для перехода прав и обязанностей к М.А.Л., как его наследнику, поскольку, как следует из пункта 5.1.2. Договора аренды, в случае смерти Арендатора права по договору переходят к наследнику.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для перевода на наследника прав и обязанностей арендатора, предусмотренных договором №№ от < Дата > аренды вышеуказанного земельного участка.

При этом суд учитывает, что ранее спорный земельный участок имел кадастровый номер № со статусом временный.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области сведениям исх. № от < Дата > г., сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости были аннулированы в соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как по истечении 2-х лет со дня постановки на государственный кадастровый учет не были зарегистрированы права на земельный участок. На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от < Дата > в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № совпадают по характеристикам, таким как : вид разрешенного использования, размер площади и конфигурация. При фактическом нахождении в одном месте, различаются земельные участки только в указании местоположения (адреса) : земельный участок с КН № имеет адресу : Калининградская область, г. Калининград, с/т «Янтарь-2», земельный участок с КН № – Калининградская область, г. Калининград, < адрес > < адрес >, что территориально соотносится с садоводческим товариществом «Янтарь-2»и свидетельствует о том, что речь идет об одном и том же земельном участке.

Ответчик в судебном заседании согласился с обоснованностью уточненных исковых требований, что в силу положений ст. 68 ГПК РФ освобождает сторону истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Принимая признание иска ответчиком, суд учитывает, что этого о готовности арендатора к оформлению правоотношений по спорному земельному участку в пользу истца свидетельствуют фактические действия ответчика по образованию земельного участка площадью 871 кв. м, расположенного в СНТ «Янтарь-2», подготовке МП «Городской центр геодезии» на основании обращения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов схемы расположения земельного участка, на основании которой М.П.Г, посредством кадастрового инженера МП «ГЕОЦЕНТР» подготовлен межевой план и с соблюдением требований законодательства осуществлен государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка с новым кадастровым номером.

В связи с изложенным, суд полагает достаточными вышеприведенные правовые основания и представленные доказательства, которые в совокупности позволяют исковые требования удовлетворить и признать заключенным между М.Л.И. и администрацией < адрес > «Город Калининград» < Дата > Договор №№-с аренды земельного участка с КН №, площадью 871 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район) с разрешенным использованием : для ведения садоводства; а также признать за М.А.Л. право аренды в порядке наследования на земельный участок с КН №, площадью 871 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район) с разрешенным использованием : для ведения садоводства.

Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным между М.Л.И. и администрацией Городского округа «Город Калининград» < Дата > Договор №№-с аренды земельного участка с КН №, площадью 871 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район) с разрешенным использованием : для ведения садоводства.

Признать за М.А.Л. право аренды в порядке наследования на земельный участок с КН № площадью 871 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район) с разрешенным использованием : для ведения садоводства.

Меры обеспечения, принятые определением суда от < Дата >, в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с КН №, площадью 871 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Янтарь-2» (г. Калининград, Центральный район), - отменить по исполнению решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2014 года.

Судья: