Дело № 2-520/2017 (2-7023/2016;) ~ М-6360/2016, первая инстанция

Дело № 2-520/2017 (2-7023/2016)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,

при секретаре Шелюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е.А. к ООО «Велес» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что < Дата > между ней и ООО «Велес» был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по < адрес >, на срок с < Дата > по < Дата >. Размер платы за пользование нежилым помещением был установлен в размере < ИЗЪЯТО > в месяц. В соответствии с названным договором, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также все расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества, подлежит уплате ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным безналичным путем на основании счет-фактуры. Кроме того, на арендатора возложена обязанность самостоятельно производить оплату по коммунальным расходам по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления арендодателем арендатору всех необходимых счетов, а также возмещать все расходы коммунальных платежей, расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества. Договором арендатору предоставлено право сдавать объект в субаренду и пользование по другим видам сделок третьим лицам с письменного согласования с арендодателем. Исполняя договор аренды, стороны < Дата > подписали акт приема-передачи объекта, с указанной аты объект фактически был передан арендатору. Срок оплаты, в соответствии с п. 3.5. договора, наступил в период с < Дата > по < Дата >. оплата изначально поступала исправно, однако, в дальнейшем периодически поступила в неполном объеме, а за последний период и до настоящего времени не поступила вообще. Кроме того. договором установлено, что объект передается арендатору для использования в целях розничной и оптовой торговли радио и телеаппаратурой технических носителей информации, однако, при посещении ею объекта выяснилось, что часть помещения используется не по назначению, а именно под склад автомобильных шин и торгового оборудования, что противоречит условиям договора. < Дата > в адрес ответчика ею было направлено письменное уведомление с требованием в срок до < Дата > погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, на которое был получен отказ ответчика от расторжения договора, а также обещание скорейшего погашения всей образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не погашена. Более того, < Дата > ответчику повторно была вручена претензия о расторжении договора аренды с возвратом ключей от помещения, на что был получен отказ с указанием на невозможность этого по неизвестным причинам. После уведомления ответчика о расторжении договора аренды, ею с целью обеспечения сохранности принадлежащего на праве собственности жилого помещения, произведена замена замков в квартире, для чего был нанят мастер ИП Ш.А.А., стоимость услуг которого составила < ИЗЪЯТО >. Также было установлено, что в квартире сломаны рольставни, стоимость ремонта которых составила < ИЗЪЯТО >. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере < ИЗЪЯТО > за период с < Дата > по < Дата >, стоимость коммунальных платежей в размере < ИЗЪЯТО > за период с < Дата > по < Дата >, стоимость ремонта входного замка в размере < ИЗЪЯТО >, рольставней в размере < ИЗЪЯТО >, расходы по оплате услуг представителя в размере < ИЗЪЯТО >, расходы по оплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО >.

Истица [СКРЫТО] Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Сушин К.А., действующий на основании доверенности серии № от < Дата >, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу регистрации юридического лица: < адрес >. Ответчиком получены судебные извещения о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями о получении судебной корреспонденции. Ответчик возражений относительно иска не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, а также с учетом положений ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истицы в судебном заседании не возражал.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что < Дата > между [СКРЫТО] Е.А. (арендодатель) и ООО «Велес» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принял для использования на правах аренды нежилое помещение, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, из которых < ИЗЪЯТО > кв.м площадь торгового зала, а < ИЗЪЯТО > кв.м полезная хозяйственная площадь, расположенное по < адрес >, кадастровый №, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Объект был передан в аренду на срок с < Дата > по < Дата > включительно для использования в целях розничной и оптовой торговли радио и телеаппаратурой технических носителей информации (п.п. 1.2, 1.3).

Согласно разделу 2 договора аренды, арендатор обязался: использовать объект по назначению; содержать объект в исправности и надлежащем санаторном состоянии; своевременно уплачивать арендодателю арендную плату; возмещать арендодателю расходы коммунальных платежей, а также расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества. Арендатор, в том числе, был наделен правом сдавать объект в субаренду и пользование по другим видам сделок третьим лицам с письменного согласования с арендодателем.

В соответствии с п. 3.1 за аренду объекта арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 30000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также все расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества.Пунктом 3.5 договора на арендатора возложена обязанность возмещать все расходы коммунальных платежей, расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем арендатору счета.

В акте приема-передачи помещения от < Дата > зафиксирован факт передачи арендатором арендодателю нежилого помещения, расположенного по < адрес > с кадастровым № и принятия арендодателем от арендатора указанного помещения. С указанной даты, в соответствии с п. 3.5 договора наступил срок его оплаты по < Дата > года

Из представленных суду платежных поручений № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата > следует, что ООО «Велес» надлежащим образом исполняло свою обязанность по оплате арендных платежей.

Последний платеж произведен < Дата >, оплачены арендные платежи за < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > (л.д. 20).

Согласно представленному суду расчету, за период с < Дата > года по < Дата > включительно, ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от < Дата > в части внесения ежемесячных арендных платежей с указанного времени исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих внесение ООО «Велес» арендных платежей за спорный период по договору аренды от < Дата >, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по названному договору аренды, < Дата > и < Дата > [СКРЫТО] Е.А. в адрес ООО «Велес» были направлены претензии с требованием о расторжении договора аренды, погашении задолженности по договору аренды, которые последним до настоящего времени не исполнены.

Как следует из представленного истицей расчета, задолженность ООО «Велес» по уплате арендной платы за период с < Дата > по < Дата > составила < ИЗЪЯТО >. Представленный истицей расчет суммы задолженности судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, соответственно, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, [СКРЫТО] Е.А. были понесены расходы по оплате коммунальных платежей, возмещение расходов на которые договором аренды возложена на арендатора (п. 3.5).

Из представленных в материалы дела квитанци1 на оплату услуг ЖКХ, счетов № от < Дата >, № от < Дата >, а также чеков-ордеров к ним следует, что [СКРЫТО] Е.А. оплатила задолженность по коммунальным платежам за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > (содержание общего имущества МКД – < ИЗЪЯТО >, текущий ремонт – < ИЗЪЯТО >, управление домом – < ИЗЪЯТО >, холодная вода – < ИЗЪЯТО >, водоотведение – < ИЗЪЯТО >, электроэнергия ОДН – < ИЗЪЯТО >, электроэнергия – < ИЗЪЯТО >).

Также истицей понесены убытки по оплате ремонта входного замка, взломанного ею в связи с тем, что ответчик отказался от расторжения договора аренды и возврата ключей от помещения. Согласно товарному чеку № от < Дата > стоимость вставки в замок составила < ИЗЪЯТО >.

В соответствии с актом осмотра помещения, составленным ООО «БалтРолСервис», [СКРЫТО] Е.А. от < Дата >, произведен внешний, а после вскрытия дверного замка внутренний осмотр нежилого помещения на предмет исправности входной двери и роль оборудования, расположенного по < адрес >. В результате осмотра установлена необходимость замены дверного замка, ремонта рольставней, что включает в себя согласно акту на выполнение работ-услуг № от < Дата >: замену чипа, ключей, подвесного оборудования (4 штуки), ключа аварийного открывания, лебедки для рольставни, производство монтажных работ.

Из приведенного акта № на выполнение работ-услуг следует, что стоимость указанных в нем работ составила < ИЗЪЯТО >.

Таким образом, ООО «Велес» подлежат также возмещению убытки, понесенные истицей по оплате коммунальных платежей в размере 8985 < ИЗЪЯТО >; по производству ремонта входного замка - < ИЗЪЯТО >, рольставней - < ИЗЪЯТО >.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

< Дата > между [СКРЫТО] Е.А. (заказчик) и Сушиным К.А. (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг (представительство в суде первой инстанции). Согласно п. 3.1 данного договора стоимость услуг по настоящему договору определена в сумме < ИЗЪЯТО >. Факт оплаты [СКРЫТО] Е.А. юридических услуг подтверждается распиской о получении денежных средств в указанной сумме, составленной < Дата >.

Таким образом, учитывая общую продолжительность рассмотрения дела в суде, количество проведенных по делу заседаний, степень сложности дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать ООО «Велес» в пользу [СКРЫТО] Е.А. расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере < ИЗЪЯТО >.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С учетом изложенного в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые [СКРЫТО] Е.А. в связи с уплатой государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО >.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Е.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Велес» в пользу [СКРЫТО] Е.А. задолженность по уплате арендной платы в размере < ИЗЪЯТО >, коммунальным платежам в размере < ИЗЪЯТО >; расходы по производству ремонта входного замка в размере < ИЗЪЯТО >, по производству ремонта рольставней в размере < ИЗЪЯТО >, расходы по оплате услуг представителя в размере < ИЗЪЯТО >, расходы по уплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО >, а всего < ИЗЪЯТО >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Центральный районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 17.02.2017 года.

Судья: подпись