Дело № 2-456/2017 (2-6918/2016;), первая инстанция

Дело № 2-456/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «< ИЗЪЯТО >» к К.А.С. о взыскании заложенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ЖСК «< ИЗЪЯТО >» - обратился в суд с исковым заявлением к К.А.С., указав, что решением Первомайского районного суда < адрес > за К.С.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 нежилого помещения, общей проектной площадью 444 кв.м., расположенного между компоновочными осями А-Б/3-4 в цокольном этаже в 8 и 9 подъездах жилого дома по адресу: < адрес >, угол < адрес >, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса №/ЖК от < Дата >, приложениями № и № к нему и договора об уступке права требования от < Дата >, что соответствует 22200/31 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. В связи с невыполнением ответчиком обязанностей члена ЖСК просит суд взыскать с него задолженность по уплате членских взносов в размере 488000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60192,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суммы просроченной задолженности; судебные расходы.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик К.А.С. в судебное заседание не явился.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 110 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Первомайского районного суда < адрес > за К.С.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 нежилого помещения, общей проектной площадью 444 кв.м., расположенного между компоновочными осями А-Б/3-4 в цокольном этаже в 8 и 9 подъездах жилого дома по адресу: < адрес >, угол < адрес >, имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040102:0122, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса №/ЖК от < Дата >, приложениями № и № к нему и договора об уступке права требования от < Дата >, что соответствует 22200/31, доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством многоквартирного дома создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской», членом которого с мая 2010 года является К.С.А.

В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК РФ, ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Как следует из п. 3.9 Устава ЖСК «< ИЗЪЯТО >», для членов кооператива устанавливаются обязательные взносы: вступительный взнос, паевый взнос, членский взнос, дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

В силу п.3.10 Устава ЖСК «< ИЗЪЯТО >», вступительный взнос оплачивается членом кооператива единовременно.

Как следует из п. 4.3 Устава, размер вступительного взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены кооператива.

Протоколами общего собрания ЖСК «< ИЗЪЯТО >» от < Дата >, от < Дата >, от < Дата > установлен размер и порядок внесения целевого взноса на строительство в 2014-2016 годах - сумма в размере 2000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения с каждого члена ЖСК с периодичностью внесения.

Таким образом, в силу приобретенного ответчиком статуса члена жилищно-строительного кооператива (что им не оспаривалось) и во исполнение вышеуказанных положений Устава кооператива, К.С.А. обязан выполнять решения общего собрания членов ЖСК, своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, а также иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

Вместе с тем, ответчик свою обязанность по оплате вступительного, членского и целевых взносов на завершение строительства многоквартирного дома за 2014-2016 годы не исполнил.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.15 Устава, если член кооператива в установленный срок допустил просрочку любого обязательного взноса, в том числе, утвержденного общим собранием членов кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, задолженность К.С.А. по оплате целевых взносов составляет 488000 рублей. Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение сроков уплаты целевого взноса по состоянию на < Дата > - 60192,53 рублей. Расчет произведен с учетом средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, а за период после < Дата > - исходя из процентной ставки по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Расчет является арифметически верным и может быть положен в основу решения.

Ответчик К.С.А. (в судебном заседании ранее) принадлежность ему помещения площадью 444 кв.м. и наличие непогашенной задолженности не оспаривал, в том числе, остатка в размере 44000 рублей, подлежащего оплате в 2014 году; о незаконности решений, принятых общими собраниями членов кооператива, не заявлял; доводов об освобождении от обязанности уплаты процентов и возможности снижения их размера в силу ст. 333 ГК РФ не привел.

Суд, применив положения статей 310, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет также иск в части требования процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня принятия решения до дня фактического погашения задолженности, по правилам ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с К.С.А. в пользу подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 8681,92 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с К.А.С. в пользу Жилищно-строительного кооператива «< ИЗЪЯТО >» 556874,45 руб. (пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре руб. 45 коп.), где 488000 рублей - задолженность по целевым взносам, 60192,53 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 8681,92 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с К.А.С. в пользу Жилищно-строительного кооператива «< ИЗЪЯТО >» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на невозвращенную сумму, за период с < Дата > по день полного погашения задолженности включительно.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г. Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2017 года.

Судья: