Дело № 2-3962/2014 ~ М-3082/2014, первая инстанция

Дело № 2-3962/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герасимова Е.В.,

при секретаре Карпенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к Администрации ГО «Город Калининград», Комитету архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград», В.Е.Л., С.Н.А., П.Н.И. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником четырехкомнатной < адрес > (1 этаж), < адрес > (2 этаж), а также доли в размере 21/150 в праве общей долевой собственности на < адрес > (1, 2 этаж, мансарда), расположенных по адресу: г. Калининград, < адрес >. В 2011-2012 г. истицей, с согласия всех собственников жилых помещений вышеуказанного дома, своими силами и за счет собственных средств была проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем освоения части чердачного пространства основного здания и возведения пристройки, а также реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащих ей на праве собственности квартир № и №, а также доли в праве общей долевой собственности на < адрес >, с изменением расположения квартир 1 и 2 в указанном доме и устройством отдельной квартиры. В результате реконструкции на площади мансардного этажа (путем освоения части чердачного пространства основного здания) и пристройки к нему была создана двухкомнатная < адрес >. Так в чердачном пространстве устроены: кухня площадью 15,1 кв.м., холл – 21,1 кв.м., совмещенный санузел – 5,8 кв.м., в пристройке расположены две жилые комнаты площадью 26,5 и 26,0 кв.м. соответственно и коридор, наружные стены основного строения со стороны проспекта Победы подняты на высоту 1,7 м. Администрация городского округа «Город Калининград» отказала истице узаконить вышеуказанную реконструкцию, в связи с тем, что выполненные работы по реконструкции квартиры являются самовольными, без соответствующего разрешения. Ссылается, что реконструкция была проведена с соблюдением действующих СНиП, СанПиН, правил противопожарной безопасности, и не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, произведенные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома.

Просит признать за К.Н.В. право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, созданную в процессе освоения чердачного пространства основного здания и возведения пристройки - двухкомнатную < адрес > по проспекту Мира в г. Калининграде со следующими техническими характеристиками: общая площадь 122,2 кв. м., общая площадь с холодными помещениями 122,2 кв. м., жилая площадь 52,5 кв.м., вспомогательная площадь 69,7 кв.м., в том числе лестница площадью 3,7 кв.м., холл площадью 27,1 кв.м., кухня площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 26,5 кв.м., жилая комната площадью 26,0 кв. м.

Истица К.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель истицы по доверенности Т.С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности М.Е.Ю. в судебном заседании не возражала пртив удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика – Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчица П.Н.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований К.Н.В. не возражала, представила заявление о признании иска.

Ответчики Ф.Е.Л., С.Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действующее законодательство не предусматривает специальных норм, позволяющих узаконить реконструкцию жилого помещения, в связи с чем при вынесении настоящего решения суд полагает возможным в соответствии со ст. 6 ГК РФ применить законодательство, регулирующее сходные правоотношения (аналогия закона). В частности ст. 222 ГК РФ и положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 39-АА № от < Дата > К.Н.В. является собственником 722/2234 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на объект права - четырехкомнатную квартиру (1 этаж) общей площадью 72,2 кв.м., жилой 52,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес > (л.д.19).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от < Дата > (л.д. 18), а также согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата > № за К.Н.В. зарегистрировано право собственности на 445/2234 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на объект права – квартиру общей площадью 45,5 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от < Дата > подтверждает, что квартира по адресу: г. Калининград, < адрес >, № № < адрес >, общей площадью 122,2 кв.м., жилой – 52,5 кв.м. учтена < Дата > за К.Н.В., 1965 г.р. (л.д. 12).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права 39-АА № от < Дата > К.Н.В. является собственником 21/150 доли в праве (доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 102/2234) на квартиру общей площадью 79,1 кв.м., этаж: 1,2, мансарда, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес > (л.д. 17).

В 2011-2012 г. истицей, с согласия всех собственников жилых помещений < адрес > в г. Калининграде, что подтверждается протоколом общего собрания собственником помещений (жилья) в названном многоквартирном доме от < Дата > (л.д. 20-21), своими силами и за счет собственных средств была проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем освоения части чердачного пространства основного здания и возведения пристройки, а также реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащих ей на праве собственности квартир № и № 2, а также доли в праве общей долевой собственности на < адрес >, с изменением расположения квартир 1 и 2 в указанном доме и устройством отдельной квартиры.

В результате реконструкции на площади мансардного этажа (путем освоения части чердачного пространства основного здания) и пристройки к нему была создана двухкомнатная < адрес >, которая, согласно Техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата > г., по состоянию на < Дата > имеет следующие характеристики: общая площадь 122,2 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 122,2 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м., вспомогательная площадь 69,7 кв.м., в том числе лестница площадью 3,7 кв.м., холл площадью 27,1 кв.м., кухня площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 26,5 кв.м., жилая комната площадью 26,0 кв.м. (л.д. 22-24).

Как следует из Технического отчета № ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», в 2011-2012 гг. выполнена реконструкция жилого < адрес > изменением расположения помещений квартир № и № по < адрес > с устройством отдельных квартир. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиком. По набору помещений и инженерного обеспечения < адрес > соответствует требованиям СП 54.13330.2012 «СНиП 31 -02-2001 Здания жилые многоквартирные». Созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. После реконструкции здания помещения < адрес > расположены на третьем этаже, образованы в чердачном пространстве основного здания и в пристройке. В чердачном пространстве устроены кухня площадью 15,1 кв.м., холл 21,1 кв.м., совмещенный санузел 5,8 кв.м. В пристройке расположены две жилые комнаты площадями 26,5 кв.м. и 26,0 кв.м. и коридор. Наружные стены основного строения со стороны проспекта Победы подняты на высоту 1,7 м. Состояние конструкций здания: фундаментов, перекрытия, стропильной системы, кровли работоспособное; прочих конструкций - удовлетворительное. Основные конструкции здания выполнены согласно требованиям конструктивной жесткости, защиты их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по реконструкции < адрес > выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В объеме выполненных работ по реконструкции < адрес > не нарушены противопожарные требования и санитарно-эпидемиологические, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры выполнен в соответствии с СП 30.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». На основании вышеизложенного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» считает, что < адрес > общей площадью 122,2 к.в.м., общей площадью с холодными помещениями 122,2 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную квартиру (л.д. 28-32).

В соответствии с актом приёма законченного строительством объекта газораспределительной системы «Замена газоиспользующего оборудования с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством в < адрес > жилого < адрес > в г. Калининграде» от < Дата > ОАО «Калининградгазификация», строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом (со всеми внесенными и согласованными изменениями), требованиями СНиП 42-01-2002 (л.д.10).

Согласно акту № от < Дата > года, составленного инженером-инспектором Энергосбыта филиала ОАО «Янтарьэнерго ГЭС» при проверке приборов расчетного учета электроэнергии, проверке предписания по разделу электропроводки каких-либо нарушений не выявлено, замечаний – нет (л.д. 13).

Как следует из акта Обследования объекта строительства (реконструкция) № от < Дата > МУП КХ «ВОДОКАНАЛ» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 14).

В соответствии с актом КОО ВДПО № от < Дата > о техническом состоянии дымоотводящих систем в < адрес > в г. Калининграде, оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации, соединительные патрубки также находится в исправном состоянии (л.д. 15).

Согласно протоколу № измерения сопротивления изоляции электропроводки и кабельных линий напряжения до 1000В от < Дата > г., составленный электролабораторией ООО «фирма Западэнергосервис «УРАН», состояние изоляции кабелей (проводов) соответствует требованиям п.п. < Дата > (1), < Дата > (2), табл. < Дата > ПУЭ; п. 6.2. приложения 3, табл. 37 приложения 3.1. ПТЭ ЭП. (л.д. 16).

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем в материалы дела представлен протокол общего собрания собственником помещений (жилья) в многоквартирном < адрес > в г. Калининграде от < Дата > г., согласно которому собственниками помещений названного дома дано согласие собственникам < адрес > < адрес > и < адрес > 4 провести реконструкцию принадлежащих им жилых помещений за счет использования части чердачного помещения, а также путем возведения пристройки, примыкающей к их квартирам на земельном участке – категории – земли населенных пунктов, площадью 1874 кв.м., имеющем разрешенное использование – под существующий жилой дом с кадастровым номером 39:15:110817:66, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >, в результате которой произойдет изменение площадей, переустройство и перепланировка жилых и общих помещений в многоквартирном доме. Кроме того, собственники долей в праве общей долевой собственности на < адрес > в г. Калининграде – П.Н.И., В.Е.Л., С.Н.А., подтвердили свое согласие, данное К.Н.В., на присоединение в натуре в ходе проведения работ по реконструкции многоквартирного жилого дома к < адрес >, расположенной на втором этаже указанного дома её доли в размере 21/150 в праве общей долевой собственности на квартиру (1, 2 этаж, мансарда), общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес > виде отдельной комнаты площадью 10,5 кв.м. (л.д. 20-21).

Кроме того, собственники помещений вышеуказанного дома - П.Н.И., В.Е.Л., С.Н.А. являются ответчиками по настоящему делу, представили заявления, выразив согласие с исковыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно письму-сообщению Комитета архитектуры и строительства ФИО3 «Город Калининград» от < Дата > г., установлено, что выполненные работы в квартирах №№ 1,2 < адрес > в г. Калининграде, классифицируются как реконструкция. Основанием для проведения работ по реконструкции в соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ являются разрешение на строительство. В связи с отсутствием основания для проведения работ по реконструкции квартиры №№ < адрес > < адрес > работы являются самовольными (л.д. 8).

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 «Город Калининград» по доверенности М.Е.Ю. требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявляла.

Учитывая, что выполненная реконструкция в < адрес > соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес > реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью с холодными помещениями – 122,2 кв.м., общей площадью – 122,2 кв.м., жилой – 52,5 кв.м.

Признать за К.Н.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, образовавшейся в результате реконструкции и переустройства чердачного помещения по состоянию на < Дата > общей площадью с холодными помещениями – 122,2 кв.м., общей площадью – 122,2 кв.м., жилой – 52,5 кв.м., количество комнат – 2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за К.Н.В..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

Судья Е.В.Герасимова

Дело № 2 - 3962/2014

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герасимова Е.В.,

при секретаре Карпенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к Администрации ГО «Город Калининград», Комитету архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград», В.Е.Л., С.Н.А., П.Н.И. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес > реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью с холодными помещениями – 122,2 кв.м., общей площадью – 122,2 кв.м., жилой – 52,5 кв.м.

Признать за К.Н.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, образовавшейся в результате реконструкции и переустройства чердачного помещения по состоянию на < Дата > общей площадью с холодными помещениями – 122,2 кв.м., общей площадью – 122,2 кв.м., жилой – 52,5 кв.м., количество комнат – 2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за К.Н.В..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Герасимова