Дело № 2-2952/2022 ~ М-965/2022, первая инстанция

№ 2-2952/2022

УИД 39RS0002-01-2022-001336-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При помощнике Левчиковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.А. к ООО «Стройцентр» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ней и ООО «Стройцентр» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: < адрес > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №. Объект должен был быть передан не позднее < Дата >. Однако, в установленный договор срок квартира не была передана. < Дата > она обратилась к застройщику с претензией о выплате ей неустойки, однако, она была оставлена без удовлетворения. За нарушение сроков передачи квартиры просила взыскать неустойку за период с < Дата > по < Дата > в размере 109340 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей и штраф.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] В.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворение иска, в случае удовлетворения иска просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом установлено, что < Дата > между [СКРЫТО] В.А. и ООО «Стройцентр» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: < адрес >, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №.

Пунктом 1.2 договора застройщик обязался не позднее < Дата > передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру с условным №, расположенную подъезде < ИЗЪЯТО >

Цена договора составила 1988000 рублей (п.4.1, 4.1.1 договора).

< Дата > по акту приема-передачи квартира была передана [СКРЫТО] В.А.

Довод представителя ответчика, указанного в отзыве о том, что квартира не была передана своевременно по независимым от него обстоятельства в связи с чем отсутствуют основания для привлечения их к ответственности, суд находит несостоятельным, поскольку он противоречит условиям договора и Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства о должен исчисляться с < Дата > по < Дата >.

Исходя из цены договора 1988 000 руб., количества дней просрочки - с 165 дней, ставки рефинансирования Центрального банка РФ 4.25%, размер неустойки за данный период времени составляет 92939 руб. (1988000 руб. руб. х 4.25%: 300 х165 дней х 2).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком в суде было сделано заявление о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК ПФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 70000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Стройцентр» компенсацию такого вреда в размере 10000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 40 000 рублей, исходя из расчета 70000руб. (неустойка)+ 10000 руб.(компенсация морального вреда)/2=40000 руб.

Между нем суд считает возможным снизить размер штрафа до 30000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройцентр» ИНН 1516608130 в пользу [СКРЫТО] В.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 рублей, всего 110000 (сто десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Стройцентр» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2300 (две тысячи триста) рублей.

Исполнение решения отсрочить до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

СУДЬЯ