Дело № 2-275/2022 (2-5618/2021;) ~ М-4041/2021, первая инстанция

Дело №2-275/2022

УИД 39RS0002-01-2021-006327-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при помощнике Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ГО «Город Калининград» к [СКРЫТО] В.А. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении; по иску [СКРЫТО] В.А. к администрации городского округа «Город Калининград» об определении выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 октября 2013 № 1659 «Об отселении физических лиц из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес >, для муниципальных нужд. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 15 января 2021 года №19 принято решение изъять для муниципальных нужд < адрес >, принадлежащую [СКРЫТО] В.А. Ответчице был направлен отчет об оценке № от < Дата >, выполненный ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований», согласно которому выкупная цена квартиры с учетом убытков, причиненных ее изъятием, составляет 3043200 рублей, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения по указанной цене. Поскольку [СКРЫТО] В.А. от подписания соглашения отказалась, просит суд изъять для муниципальных нужд < адрес > по выкупной цене 3043200 руб., прекратить право собственности [СКРЫТО] В.А., признать право собственности муниципального образования на указанную квартиру, выселить ответчицу из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись, [СКРЫТО] В.А. обратилась в суд с иском об оспаривании предложенной цены, указав, что при определении выкупной цены не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, аналоги квартир подобраны некорректно, неправомерно учтено аварийное состояние жилого дома и самого помещения. Поддерживая иск в суде, [СКРЫТО] В.А. и ее представитель Серых Е.Н. просят суд признать определенную ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований» выкупную стоимость квартиры недостоверной и не соответствующей ст. 32 ЖК РФ и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», произвести изъятие жилого помещения, определив для совершения сделки фактическую выкупную стоимость, которая на день принятия судом решения составляет не менее 6000000 рублей.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» Багук Е.Н., поддерживая иск администрации, считает оценку квартиры, указанную ответчицей, существенно завышенной. Просит суд произвести изъятие жилого помещения по выкупной цене, равной 4041742 руб.

Гражданские дела объединены в одно производство.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело с согласия сторон в отсутствие прокурора, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принудительное изъятие жилого помещения допускается на сновании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что собственником < адрес > является [СКРЫТО] В.А.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 октября 2013 №1659 «Об отселении физических лиц из

многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 39:15:121039:356 и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес >, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград».

Постановлением администрации городского округа «Город

Калининград» от 15 января 2021 года №19 принято решение изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» квартиру < адрес >, общей площадью 44 кв.м., принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] В.А.

< Дата > [СКРЫТО] В.А. получила проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет об оценке № от < Дата >, выполненный специалистом ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований», согласно которому стоимость принадлежащей ей квартиры с учетом убытков, причиненных изъятием, составляет 3043200 рублей.

[СКРЫТО] В.А. от подписания соглашения отказалась, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

По ее ходатайству по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от < Дата > №, составленного экспертом ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России ФИО12 выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > на дату проведения исследования (< Дата > - < Дата >) составляет 4041742 руб., в том числе возможные убытки, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения, составляют 1215410 руб.

Будучи допрошенным в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснил суду, что в период с < Дата > цены на жилье в < адрес > выросли на 26,61 %. Представив дополнительные расчеты, указал, что по состоянию на < Дата > выкупная цена исследуемой квартиры составляет 5082410 руб., где 4961000 руб. – ее рыночная стоимость, 121410 руб. – возможные убытки в связи с изъятием.

Представитель администрации Багук Е.Н. с таким расчетом согласен, [СКРЫТО] В.А. и ее представитель Серых Е.Н. выразили несогласие. Полагая, что экспертом допущены ошибки, заявили ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает экспертное заключение и дополнительный расчет, считая выводы эксперта достоверными.

При разрешении поставленного судом вопроса эксперт учел положения ч.7 ст. 32 ЖК РФ, определил рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость доли собственника в праве на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим экспертную специальность и опыт работы по обследованию строительных объектов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Мотивы, по которым эксперт пришел к выводам, подробно изложены в исследовательской части, необходимые разъяснения сторонам даны в судебном заседании в ходе допроса.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд отклоняет ходатайство о назначении повторной судебной строительно - технической экспертизы и устанавливает выкупную цену спорного жилого помещения равную 5082410 руб.

Несмотря на то, что установленная цена существенно выше той, что определена специалистом ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований», суд находит заявленным излишне требование о признании оценки специалиста недостоверной.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании данного решения право собственности [СКРЫТО] В.А. подлежит прекращению, при этом требование администрации о признании права собственности на спорную квартиру суд удовлетворяет, в связи с чем ответчица подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 87 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» и [СКРЫТО] В.А. удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, путем выкупа у [СКРЫТО] В.А., определив выкупную цену квартиры в 5082410 (пять миллионов восемьдесят две тысячи четыреста десять) руб.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] В.А. на < адрес >.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на < адрес >.

Выселить [СКРЫТО] В.А. из < адрес > без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части заявленных исков – отказать.

Изъятие жилого помещения и прекращение права собственности [СКРЫТО] В.А. производить после фактической выплаты выкупной цены.

В ходатайстве [СКРЫТО] В.А. и представителя Серых Е.Н. о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 апреля 2022 года.

Судья: