Дело № 2-2736/2022 ~ М-298/2022, первая инстанция

Дело №2-2736/2022

УИД 39RS0002-01-2022-000452-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Белозерцевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Д.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что он является собственником нежилого помещения с КН №, площадью 12,7 кв.м, расположенного по адресу: г. < адрес >. В начале < Дата > за свой счет и силами профессиональной строительной бригады истцом был выполнен капитальный ремонт нежилого помещения с перепланировкой и переустройством: на первом этаже демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями усл. 2, усл. 3, усл.5, усл. 6, усл. 7, усл. 8; перекрытие первого этажа укреплено колоннами и швеллерами по всей длине демонтированных перегородок; санузел из помещения усл. 6 перенесен в помещение усл.1. В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству нежилое помещение литер 1 состоит из: этаж подвал - складское - 19,8 кв.м, первый этаж: торговый зал - 76,6 кв.м, кабинет -10 кв.м, торговый зал -12,7 кв.м, складское - 4,9 кв.м, туалет1,9 кв.м. Таким образом общая площадь помещения составляет 125,9 кв.м, основная площадь - 99,3 кв.м, подсобная площадь - 26,6 кв.м. В августе 2021 года специалистами ООО «< ИЗЪЯТО >» было проведено обследование перепланированного, переустроенного нежилого помещения, по результатам данного обследования составлено заключение, согласно которому нежилое помещение соответствует техническим регламентам, действующим в РФ, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В связи с чем просил сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 125,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от < Дата > отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец [СКРЫТО] Д.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности Самарина Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормами, не ухудшают состояние конструкций здания и не ухудшают условия проживания. Заключения специализированных организаций истцом получены. В связи с чем просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» Кузьмина Е.А., а так же представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» Петрова Н.Л., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании, с учетом представленных истцом заключений, не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от < Дата > [СКРЫТО] Д.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 123,7 кв.м (т.1 л.д. 6-12).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что в начале < Дата > за свой счет и силами им был выполнен капитальный ремонт нежилого помещения с перепланировкой и переустройством, в результате чего изменилась общая площадь нежилого помещения - с 123,7 кв.м до 125,9 кв.м. А именно, выполнены следующие работы: на первом этаже демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями усл. 2, усл. 3, усл.5, усл. 6, усл. 7, усл. 8; перекрытие первого этажа укреплено колоннами и швеллерами по всей длине демонтированных перегородок; санузел из помещения усл. 6 перенесен в помещение усл.1

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения специалиста № от < Дата >, составленного ООО «< ИЗЪЯТО >», выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: < адрес >, соответствуют строительным нормативам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, а именно Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2020 года); Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 27 декабря 2018 года); СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения, Актуализированная редакция; СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4); СП

70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87); СП 15.13330.2018 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности; СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». При обследовании нежилого помещения, установлено: наружные стены, внутренние перегородки и перекрытия находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен и перекрытий, не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики конструктивных элементов, не обнаружено; конструктивные элементы нежилого помещения обеспечивают надежность объекта в течение срока службы, согласно требованиям, ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1, 2); угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу: г< адрес >, не обнаружено.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в отделе опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» состоит на первичном учете несовершеннолетний Г., < Дата > года рождения, оставшийся без попечения родителей. Несовершеннолетнему на праве общей долевой собственности принадлежит 25/100 доли в праве - жилая комната (согласно технической документации комната № ж) площадью 20,2 кв.м (с учетом мест общего пользования - 26,2 кв.м) в пятикомнатной коммунальной квартире (общей площадью 104,3 кв.м) по адресу Калининград, < адрес >. В настоящее время Г. помещен под надзор в < ИЗЪЯТО > Департаментом жилищного контроля Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в < Дата > была проведена выездная внеплановая проверка, в отношении управляющей организации ООО «< ИЗЪЯТО >», по исполнению лицензионных требований и обязанностей по договору управления многоквартирного дома, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В ходе проверки было установлено, что в стенах жилых помещений < адрес > многоквартирного дома выявлены трещины, прогиб перекрытия. По результату проверки ООО «< ИЗЪЯТО >» выдано предписание. Также проведена проверка в отношении собственника помещений N 1, 2 многоквартирного дома в ходе, которой установлено, что конфигурация помещений № многоквартирного дома соответствует техническому плану, конфигурация в помещении № многоквартирного дома не соответствует техническому плану. По результатам проверки в отношении собственника помещения № возбуждено дело б административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: < адрес > в прежнее состояние» собственнику помещения № необходимо в срок до < Дата > привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, в соответствии техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на < Дата > в рамках (технического учета технической инвентаризации и паспортизации) жилищного фонда.

На основании приказа комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № в период с < Дата > по < Дата > специалистами Отдела проведена внеплановая проверка сохранности жилого помещения по адресу < адрес >.

< Дата > был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого было установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии. В жилом помещении установлена гипсокартонная перегородка, которая разделяет комнату на две части. На стене между помещением № ж и № ж демонтирован штукатурный слой, имеется разрушение кирпичной кладки с раскрытием швов, прогиб перекрытия. Маячки отсутствуют. Дверь в комнату просевшая и деформирована, держится на верхней петле навеса. На стенах помещений коридора и санузла имеются трещины. Данные дефекты возникли по причине демонтажа перегородок в нежилом помещении № (продуктовый магазин), распложенном на первом этаже. В процессе перепланировки выполнены основные этапы строительно-монтажных работ: на первом этаже демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями усл. 2, усл. 3, усл. 5, усл. 6, усл. 7 усл 8; перекрытие первого этажа укреплено колоннами и швеллерами по всей длине демонтированных перегородок; демонтирован люк в перекрытии цокольного этажа и лестница, ведущая в подвал; санузел из помещения усл. 6 перенесен в помещение усл. 1, что подтверждается заключением специалиста ООО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >.

В судебном заседании в качестве эксперта была опрошена П., которая пояснила, что работает специалистом (экспертом) в ООО «< ИЗЪЯТО >». На основании заявления заказчика, производила визуальный осмотр нежилого помещения в доме < адрес >, в том числе несущих и ненесущих стен и перегородок. Установлено, что перекрытия по всему периметру нежилого помещения усилены швеллером, установлены опорные балки. Осмотр жилых помещений дома не производила.

В целях устранения допущенных нарушений, ООО «< ИЗЪЯТО >» составлен проект усиления несущей стены между помещениями 11-ж и 12-ж на втором этаже здания и проведения ремонтно-отделочных работ, а так же < Дата > заключен договор подряда на проведение данных работ силами ООО «< ИЗЪЯТО >» (т.1 л.д. 210-225).

Из выводов, содержащихся в заключении специалиста ООО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата > следует, что при проведении экспертизы < Дата > жилого дома < адрес >, в жилой < адрес > выявлено разрушение кладки кирпичной перегородки с раскрытием швов до 10 м. При проверке кирпичной перегородки по предельным отклонениям вертикали и горизонтали, выявлены сверхдопустимые отклонения от допустимых предельных параметров. С целью устранения выявленных строительных недостатков заказчиком была заказана проектная документация: «Проект усиления несущей стены между помещениями 11ж и 12ж на 2-м этаже здания и проведения ремонтно-отделочных работ», шифр 05-22-АС 1 - Архитектурно-строительное решения. Документация разработана ООО «< ИЗЪЯТО >». В соответствии с данной рабочей документацией, силами лицензированной строительной организацией был проведен следующий комплекс ремонтно-восстановительных работ (что так же подтверждается актами освидетельствования скрытых работ от < Дата >, от < Дата >): заведен металлический уголок в основание несущей стены с одной стороны, с другой в кирпичную кладку, расположенную под углом. Пи обследовании жилой квартиры №№ расположенной в многоквартирном жилом < адрес > в городе Калининграде, на дату проведения обследования выявлено: конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефектов, на дату проведения обследования, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества Объекта не выявлено; конструкции обеспечивают надежность в течение срока службы, согласно требованиям, ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1,2); дефектов, снижающих работоспособные характеристики конструктивных элементов, не обнаружено; угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации жилой квартиры < адрес >, не обнаружено.

В обоснование заявленных требований истцом представлено строительно-техническое экспертное заключение №, составленное ИП Р < Дата > об определении несущей способности металлической составной прокатной балки из металлического уголка в жилом помещении < адрес >, из выводов которого следует, что проектируемая металлическая составная балка из уголков 70*70*5 (2 шт.) по ГОСТ 8509-86 соответствует заданным условиям по деформациям при существующей схеме загружения. Следует установить 2 (два) уголка 70*70*5 по ГОСТ 8509-86 в жилом помещении < адрес >. В жилом помещении < адрес > установленная металлическая балка составного сечения из металлических уголков по ГОСТ 8509-86 подобрана верно. Устроенная конструкция не угрожает обрушением, не затрагивает интересы третьих лиц, не затрагивает вопросы нормальной технической эксплуатации всего жилого дома в целом при соблюдении следующего условия: следует установить 2 (два) металлических уголка по ГОСТ 8509-86 в перегородке между помещениями 12Ж и 11Ж в < адрес > сверху между 10 и 11 рядом кирпичной кладки.

< Дата > между ООО «< ИЗЪЯТО >» и < ИЗЪЯТО > составлен акт приемки выполненных работ к договору подряда, согласно которому работы по договору подряда выполнены в полном объеме, а именно: произведен демонтаж старой штукатурки; заведен металлический швеллер в основание несущей стены с одной стороны, с другой в кирпичную кладку, расположенную под углом; произведен ремонт разрушенной кирпичной кладки; стены отштукатурены и отшпатлеваны; произведена поклейка обоями.

Так же в подтверждении своих доводов, истцом представлен акт проверки состояния промышленных дымовентиляционных систем составленный ООО «< ИЗЪЯТО >» < Дата >, согласно которому воздухообмен теплогенераторной магазина «< ИЗЪЯТО >», расположенного по адресу < адрес >, обеспечен.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в нежилом помещении < адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», о < ИЗЪЯТО > составлен акт № от < Дата > (т.1 л.д. 16).

Кроме того, из отчета об испытаниях электроустановки нежилого здания по < адрес > №, выполненного < Дата > электролабораторией ООО «< ИЗЪЯТО >», следует, что электроустановка и электрооборудование нежилого помещения находится в исправном состоянии и соответствует действующим нормативным требованиям (т.1 л.д. 70-76).

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, устранены недостатки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранить нежилое помещение < адрес >, с КН № в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение < адрес >, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки общей площадью 125,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.

СУДЬЯ