Дело № 2-1882/2021 (2-6459/2020;) ~ М-5774/2020, первая инстанция

Дело № 2-1882/2021

39RS0002-01-2020-007739-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Киселеве К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.А. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу: 236023, г. Калининград, < адрес >, площадью 41.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА №, запись регистрации № от < Дата >. Согласно техническому паспорту по состоянию на < Дата > общая площадь помещения составляет 41.5 кв. м., в том числе жилая 28.1 кв. м., подсобная 13,4 кв.м. Помещение состоит из коридора № площадью 3.3 кв.м., санузла № кв. м. и туалета №.4 кв. м., кухни № — 5.7 кв. м., двух жилых комнат № — 10,9 кв.м. и №.2 кв.м. Квартира 4/2 образована из 2-х жилых ячеек гостиничного типа. В результате выполненной перепланировки образованы две однокомнатные квартиры - < адрес >. Квартиры 4/2 и 4/3 до перепланировки являлись двухкомнатной квартирой со смежными жилыми комнатами площадью 10.9 и 17.2 кв.м., кухней — 5.7 кв. м., совмещенным санузлом — 3 кв.м., прихожей 3.3 кв. м. и уборной — 1.4 кв.м. Таким образом, была произведена повторная перепланировка, при которой: открыт ранее существовавший и заложенный кирпичом дверной проем в стене между кухней и общим коридором, установлен дверной блок; заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами. В результате выполненной перепланировки образованы две однокомнатные квартиры, ранее существовавшие жилые ячейки гостиничного типа - < адрес >. В соответствии с экспликацией < адрес > (далее Квартира 4/2) имеет площадь 17.2 кв.м., состоит из коридора — 3.3 кв.м., санузла — 3 кв.м., жилой комнаты — 10.9 кв.м. В соответствии с экспликацией < адрес > (далее Квартира 4/3) имеет площадь 24.3 кв.м., состоит из коридора— 5.7 кв.м., туалета— 1.4 кв.м., жилой комнаты — 17.2 кв.м. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение, двухкомнатную < адрес >, площадью 41.5 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 236023, г. Калининград, < адрес > перепланированном (переустроенном) состоянии, разделенную на: < адрес > площадью всех частей 17.2 кв.м., общей площадью 17.2 кв.м., жилой площадью 10.9 кв.м. и < адрес > площадью всех частей 22.8 кв.м., общей площадью 22.8 кв.м., жилой площадью 16 кв.м для целей эксплуатации как отдельные.

Определением суда от 05.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

Истец [СКРЫТО] Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Администрация городского округа «Город Калининград», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от 30.04.2004 года [СКРЫТО] Т.А является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № –АА № от < Дата >.

Из материалов дела также усматривается, что до приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, [СКРЫТО] Т.А администрацией Центрального района г. Калининграда была согласована реконструкция < адрес > общей площадью 17,2 кв.м., квартирной 17,2 кв.м., жилой 12,5 кв.м. и < адрес > общей площадью 24,3 кв.м., квартирной 24,3 кв.м., жилой 17,2 кв.м, проведенную с целью объединения их в одну квартиру под № жилого < адрес >, общей площадью 41,5 кв.м., квартирной 41,5 кв.м., жилой 28,1 кв.м., количество комнат – 2.

В соответствии техническим паспортом жилого помещения по состоянию на < Дата > общая площадь квартиры составляет 41.5 кв. м., в том числе жилая 28.1 кв. м., подсобная 13,4 кв.м. Помещение состоит из коридора № площадью 3.3 кв.м., санузла № кв. м. и туалета №.4 кв. м., кухни № — 5.7 кв. м., двух жилых комнат № — 10,9 кв.м. и № — 17.2 кв.м.

Без получения разрешений, собственником указанного жилого помещения была произведена повторная перепланировка, при которой открыт ранее существовавший и заложенный кирпичом дверной проем в стене между кухней и общим коридором, установлен дверной блок; заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами.

В результате выполненной перепланировки образованы две однокомнатные квартиры, ранее существовавшие жилые ячейки гостиничного типа - < адрес > квартир 4/3.

В соответствии с экспликацией < адрес > имеет площадь 17,2 кв. м. состоит из коридора — 3.3 кв.м., санузла — 3 кв.м., жилой комнаты — 10.9 кв.м. В соответствии с экспликацией < адрес > имеет площадь 24,3 кв. м., состоит из коридора — 5.7 кв.м., туалета — 1.4 кв.м., жилой комнаты — 17.2 кв.м.

Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Калининграда №15/06 от 20.12.2006 года [СКРЫТО] Т.А. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки с изменением границ помещений в многоквартирном доме в соответствии с тем, что отсутствует кухня или кухня-ниша в одной из квартир.

В соответствии с Техническим паспортом, подготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ», < адрес > по состоянию на < Дата > общей площадью 17.2 кв.м. состоит из коридора — 3.3 кв.м., санузла — 3 кв.м., жилой комнаты 10.9 кв.м., < адрес > по состоянию на < Дата > общей площадью 22.8 кв.м. состоит из кухни - 5.4. кв.м., санузла - 1.4 кв.м., жилой комнаты — 16 кв.м.

Ответом Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» №И-КАиС-4249 от < Дата > в согласовании перепланировки истцу было отказано на основании отсутствия разрешения на перепланировку.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Как следует из технического отчета 20-0905-ТО жилой дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой пятиэтажное строение 1971 года постройки. Квартира истицы находится на втором этаже. Здание оборудовано водопроводом, водоотведением, электроснабжением, отопление-центральное, горячее водоснабжение – от электробойлеров. Здание эксплуатируется как жилое с расположением квартир на этаже с комнатными жилыми блоками. Квартира 4/2 расположена на втором этаже и состоит из двух жилых комнат площадью 17.2 кв.м. и 10.9 кв. м., кухни — 5.7 кв.м., туалета 1.4 кв.м. совмещенного санузла — 3 кв.м., прихожей — 3 кв.м. Высота помещений — 2.5 м.

В квартире выполнена перепланировка помещений с разделением ее на две < адрес > 4/3.

При перепланировке в соответствии с техническим паспортом по состоянию на < Дата >: за квартирой 4/2 закреплены следующие помещения — жилая комната площадью 10.9 кв.м., совмещенный санузел — 3 кв.м., прихожая-кухня (ниша) — 3.3 кв.м., высота помещений 2.5 м., общая площадь 17.2 кв.м.; за квартирой 4/3 закреплены следующие помещения — жилая комната площадью 17.2 кв.м., совмещенный санузел — 1.4 кв.м., кухня (ниша) — прихожая — 5.4 кв.м., высота помещений 2.5 м. При перепланировке уменьшилась площадь комнаты с 17.2 кв.м. до 16 кв.м. и кухни — с 5.7 кв.м. до 5.4. кв.м. за счет отделки и пересчета площадей БТИ. < адрес >.8 кв.м.

При перепланировке был заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее существовавший дверной проем в общий коридор, выполнено утепление и обшивка гипсоплитой наружных стен в < адрес >.

В квартирах выполнено переобрудование. В прихожей-кухне < адрес > установлена мойка с подключением к существующей системе водоснабжения и водоотведения квартиры, сантехническое оборудование в санузле (ванна и унитаз) не заменялось. В < адрес > мойка перенесена под углом 90 градусов на другую стену, в санузле унитаз переустановлен под углом, установлен душ, водоснабжение и водоотведение подключено к существующей системе.

Оборудование подключено к существующим сетям водоснабжения и водоотведения без изменения точек подключения и диаметров труб и стояков.

Освещенность помещений и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартир 4/2 и 4/3 соответствует требованиям пп.9.12 и 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Вентиляция помещений квартир соответствует требованиям п.9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние помещений соответствует требованиям Федерального закона от < Дата > №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и санитарно-эпидемиологических норм.

Основные несущие конструкции здания и квартир в том числе, стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Основные конструкции здания и квартир выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2016 «СНиП < Дата >-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности, зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

Обследуемые квартиры имеют самостоятельные подключения к инженерным сетям и отдельные входы из мест общего пользования (лестничная клетка, коридор), ограничены стенами и железобетонными перекрытиями и могут эксплуатироваться как отдельные объекты.

В объеме выполненных работ по реконструкции и переустройству < адрес > не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные ».

Внешние границы объектов не изменялись.

Согласно общему выводу специалиста, после раздела < адрес > на две: < адрес > площадью всех частей 17.2 кв.м., общей площадью 17.2 кв.м., жилой площадью 10.9 кв.м. и < адрес > площадью всех частей 22.8 кв.м., общей площадью 22.8 кв.м., жилой площадью 16 кв.м эксплуатация вышеназванных помещений, как отдельных жилых квартир возможна.

В соответствии с Техническим паспортом Квартира 4/2 по состоянию на < Дата > общей площадью 17.2 кв.м. состоит из коридора — 3.3 кв.м., санузла — 3 кв.м., жилой комнаты 10.9 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом Квартира 4/3 по состоянию на < Дата > общей площадью 22.8 кв.м. состоит из кухни - 5.4. кв.м., санузла - 1.4 кв.м., жилой комнаты — 16 кв.м.

В одной и другой квартире газоснабжение отсутствует, имеются электроплиты для приготовления пищи.

На основании п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от < Дата > N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] Т.А. о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес > (4/2, 4/3), выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т.А. - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: г. Калининград, < адрес > площадью всех частей 17.2 кв.м., общей площадью 17.2 кв.м., жилой площадью 10.9 кв.м. и < адрес > площадью всех частей 22.8 кв.м., общей площадью 22.8 кв.м., жилой площадью 16 кв.м,, образованных путем разделения двухкомнатной < адрес > в г. Калининграде, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 июня 2021 года.

Судья И.А. Иванова