Дело № 2-1848/2014 ~ М-555/2014, первая инстанция

Дело 2-1848/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н. Н.,

при секретаре Майоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.М., Х.И.И. к Администрации городского округа «город Калининград», третье лицо [СКРЫТО] [СКРЫТО] регистрационной [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] по [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании договора аренды земельного участка утратившим силу, обязании исключить запись о [СКРЫТО] договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Б.Г.М. и Х.И.И. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что являются собственниками по 487/2000 доли каждая в праве собственности на жилой < адрес > г. Калининграда, расположенный на земельном участке с №, площадью 1065 кв.м., в отношении которого < Дата > между истцами и Администрацией города был заключен договор аренды земельного участка № №. Однако, в [СКРЫТО] [СКРЫТО] договора аренды регистрирующим органом было отказано в связи с имеющейся в ЕГРП записи о нахождении данного земельного участка в аренде по договору аренды № № от < Дата > прежнего собственника доли дома К.Н.В., которая умерла < Дата > года. Наследником К.Н.В. стал Гнедин Василий, за которым < Дата > было зарегистрировано право на 487/1000 доли < адрес > на основании решения суда, а < Дата > Г.В. передал право собственности на 487/1000 доли дома Б.Г.М. на основании договора дарения, < Дата > право на 487/2000 доли перешло к Х.И.И. также на основании договора дарения. Соглашения между наследником Г.В. и администрацией о передаче земельного участка в аренду не заключалось.

В связи с тем, что договор аренды № № от < Дата > и соглашение к нему от < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» и К.Н.В. утратили силу в связи со смертью последней, но имеющаяся в ЕГРП запись не позволяет истцам оформить свои права надлежащим образом, просят суд признать утратившим силу договор аренды земельного участка по адресу: г. Калининград, № № от < Дата > и все соглашения к договору, обязать [СКРЫТО] Росреестра исключить из ЕГРП на недвижимое имущество запись о [СКРЫТО] договора аренды земельного участка № №, а также соглашений к нему.

В ходе судебного разбирательства, с согласия истца, ответчик [СКРЫТО] [СКРЫТО] регистрационной [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] по [СКРЫТО] [СКРЫТО] переведен в третьи лица, не заявляющие самостоятельные права требования.

В судебном заседании истица Б.Г.М. требования иска поддержала по изложенным в нем доводам и представленным доказательствам, просит прекратить действие оспариваемого договора аренды.

Истица Х.И.И., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель ответчика Администрация Городского округа «Город Калининград», действующий на основании доверенности Сидаш Е.В. в суд не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, представлен отзыв на исковое заявление, в котором администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

От представителя третьего лица [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] и [СКРЫТО] по [СКРЫТО] [СКРЫТО] по доверенности Бурдаковой А.Ю. поступил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без участия Управления.

Изложенное, в силу положений ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие [СКРЫТО] [СКРЫТО], возникают с момента [СКРЫТО] соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что < Дата > между мэрией г. Калининграда (Арендодатель) и К.Н.В. (Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет 53/300 доли в праве аренды земельного участка из земель поселений с № площадью 1065 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, < адрес >.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с < Дата > по < Дата >.

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав на недвижимое имущество и сделок с ним [СКРЫТО] [СКРЫТО] < Дата > за № №

< Дата > заключено соглашение № №, зарегистрированное < Дата > года, об изменении и дополнении договора № № аренды земельного участка от < Дата > года.

К.Н.В. < Дата > умерла.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 7.3. договора аренды от < Дата > в случае смерти Арендатора права по Договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

Судом установлено, что наследником К.Н.В. стал Гнедин Василий, за которым < Дата > было зарегистрировано право на 487/1000 доли < адрес > на основании решения суда, а < Дата > Г.В. передал право собственности на 487/1000 доли дома Б.Г.М. на основании договора дарения, < Дата > право на 487/2000 доли перешло к дочери последней - Х.И.И. также на основании договора дарения.

Как следует из [СКРЫТО] паспорта земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом, внесен в государственный [СКРЫТО] недвижимости < Дата > и имеет [СКРЫТО] номер 39:15:111026:4. сведения о правах на земельный участок отсутствуют. По настоящее время установлено обременение всего земельного участка – аренда в пользу К.Н.В..

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно сообщению администрации города, в администрацию наследники на оформление земельных отношений на спорный земельный участок после смерти К.Н.В., не обращались.

Из свидетельства о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права на недвижимое имущество серии № № от < Дата > усматривается, что Б.Г.М. на основании договора дарения доли жилого дома от < Дата > является собственником 487/2000 доли общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись [СКРЫТО] № №.

Из свидетельства о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права на недвижимое имущество серии № № от < Дата > усматривается, что Х.И.И. на основании договора дарения доли жилого дома от < Дата > является собственником 487/2000 доли общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись [СКРЫТО] № №.

Таким образом, в настоящее время собственниками доли дома, ранее принадлежавшей семье К.Н.В., являются истцы по делу. Право собственности на другую долю дома не зарегистрировано.

Как следует из представленных доказательств, < Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград», с одной стороны и Б.Г.М., Х.И.И., с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с № площадью 1065 кв.м. по < адрес > районе г. Калининграда, предоставляемый под существующий индивидуальный жилой дом сроком действия с момента подписания до < Дата >.

С целью соблюдения п. 9.4 договора, Арендаторы < Дата > вх. № обратились с заявлением о [СКРЫТО] [СКРЫТО] договора аренды земельного участка в [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] и [СКРЫТО] по [СКРЫТО] [СКРЫТО], откуда < Дата > исх. № получили сообщение об отказе в [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что запрашиваемый земельный участок находится в аренде у К.Н.В. на основании договора аренды № № от < Дата > года, соглашения к данному договору от < Дата > года.

Указанные обстоятельства препятствуют новым фактическим владельцам земельного участка по договору аренды земельного участка от < Дата > № № Б.Г.М. и Х.И.И., осуществлять права на земельный участок.

В силу положений ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Суд считает, что при отсутствии обращения в администрацию ГО «Город Калининград» на оформление земельных отношений после смерти прежнего Арендатора К.Н.В. по состоянию на дату заключения договора аренды - < Дата > и по настоящее время, права аренды земельного участка прекращены по основанию, предусмотренному п.п. 7 п. 2 ст. 46 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ).

Поскольку истцами оспорено право на земельный участок другого лица, суд, прекращая ранее возникшее право, одновременно обязан указать о внесении соответствующей записи в ЕГРП о прекращении указанного договора аренды земельного участка или права на земельный участок (при ее наличии) как последствие принимаемого решения.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что право аренды истцов Б.Г.М. и Х.И.И. на указанный земельный участок оформлено в установленном действующим законом порядке, предусматривает вступление в Договор иных лиц - правообладателей долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок сформирован и поставлен на [СКРЫТО] учет, суд полагает, что требования Б.Г.М. и Х.И.И. о признании прекратившим действие договор аренды спорного земельного участка, заключенный < Дата > между мэрией г. Калининграда и К.Н.В., и соглашения к нему, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, действие Договора № № аренды земельного участка от < Дата > г., заключенного между мэрией г. Калининграда и К.Н.В., в отношении земельного участка из земель поселений с № площадью 1065 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, < адрес >, а также действие соглашения № № от < Дата > об изменении и дополнении договора, подлежат прекращению.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды К.Н.В. по Договору № № аренды земельного участка от < Дата > и соглашению к нему от < Дата > года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить действие Договора № аренды земельного участка от < Дата > г., заключенного между мэрией г. Калининграда и К.Н.В., в отношении земельного участка из земель поселений с № площадью 1065 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, < адрес >, зарегистрированного Учреждением юстиции по [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав на недвижимое имущество и сделок с ним [СКРЫТО] [СКРЫТО] < Дата > за № №, а также прекратить действие соглашения № № от < Дата > об изменении и дополнении договора № № аренды земельного участка от < Дата > года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2014 года.

Судья:

Дело 2-1848/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н. Н.,

при секретаре Майоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.М., Х.И.И. к Администрации городского округа «город Калининград», третье лицо [СКРЫТО] [СКРЫТО] регистрационной [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] по [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании договора аренды земельного участка утратившим силу, обязании исключить запись о [СКРЫТО] договора,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить действие Договора № № аренды земельного участка от < Дата > г., заключенного между мэрией г. Калининграда и К.Н.В., в отношении земельного участка из земель поселений с № площадью 1065 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, < адрес >, зарегистрированного Учреждением юстиции по [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав на недвижимое имущество и сделок с ним [СКРЫТО] [СКРЫТО] < Дата > за № №, а также прекратить действие соглашения № № от < Дата > об изменении и дополнении договора № № аренды земельного участка от < Дата > года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: