Дело № 2-1389/2021 (2-5940/2020;) ~ М-5773/2020, первая инстанция

Дело №2-1389/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Инны [СКРЫТО] к Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо Пестова Галина Алексеевна о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >. Сразу после покупки квартиры в 2001 году семья истицы решила реконструировать жилое помещение, использовав чердачное пространство. Строительные работы в дальнейшем были отложены ввиду семейных и финансовых сложностей. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: выложены продольные наружные стены мансардного этажа со стороны главного фасада и участки новых стен со стороны дворового фасада; над помещениями < адрес > обустроены дополнительные помещения мансардного типа в пределах площади квартиры в объеме чердака; в < адрес > разобраны все ненесущие деревянные перегородки и наружные шлакоблочные стены до скосов стропильной системы и деревянные каркасные скосы стропильной системы; выполнена разборка одномаршевой деревянной лестницы, ведущей ранее на чердаке выполнены новые участки наружных стен и устроены новые перегородки (в результате помещения прежнего мансардного этажа не имеют скосов и эксплуатируются как полноценный третий этаж высотой 2,45 м); в чердачном пространстве выполнено обустройство мансардного этажа с устройством новых наружных продольных каркасных стен до скосов стропильной системы с использованием существующих кирпичных фронтонов, выполненных со стороны боковых фасадов; - на мансардной этаже выполнены новые перегородки; из помещения квартиры третьего этажа устроена новая одномаршевая внутриквартирная лестница, ведущая на мансардный этаж. В связи с тем, что переустройство спорной квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица [СКРЫТО] И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы Стегний С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Пестова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на требования, не возражая против удовлетворения заявленных требований. Указала, что перепланировка произведена давно, ее прав не нарушает.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] И.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Решением заседания межведомственной комиссии от 25 июня 2001 года, оформленного протоколом № 6, было разрешено выполнение работ по реконструкции чердачного помещения, находящегося непосредственно над квартирой 3 с оборудованием квартиры в двух уровнях общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 86,4 кв.м.

17 сентября 2001 года Постановлением Мэра города Калининграда № 2842 также была разрешена реконструкции жилого < адрес >.

Однако ввиду наличия у [СКРЫТО] И.Ю. семейных и финансовых проблем в 2001 году завершить работы по реконструкции жилого помещения не удалось.

Решением Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 09 октября 2014 года [СКРЫТО] И.Ю. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия ряда документов.

Из выводов представленного суду технического отчета № 20-0071-ТО, выполненного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» следует, что обследуемое здание многоквартирного жилого < адрес > по адресу: г. Калининград, < адрес > представляет собой кирпичное четырёхэтажное с мансардным этажом и подвалом строение довоенной постройки, реконструировано в период с 2001 года. Обследованием конструкций после выполненной реконструкции < адрес > было установлено, что работы по реконструкции выполнены технически грамотно, фундаменты, наружные и внутрение стены, перекрытия, лестницы, кровля, стропильная система, перегородки, находятся в исправном состояния. Работы выполнены без нарушения СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», требований противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 70.13330.2012 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04.2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция выполнена без нарушения градостроительных норм и правил. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Монтаж внутренних систем водопровода, канализации и санитарно-технического оборудования установленного в помещениях < адрес > выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира 3 общей площадью 158,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 158,3 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м. после выполненной реконструкции для эксплуатации по назначению - жилая четырехкомнатная, двухуровневая, расположенная на третьем и мансардном этажах для постоянного проживания - пригодна.

В обосновании заявленных требований, истцом также представлено суду письмо ООО «ЖЭУ-18» об отсутствии от жильцов квартир №№ < адрес > < адрес > жалоб на последствия реконструкции < адрес >.

Кроме того, от собственника < адрес > Пестовой Г.А. представлен суду отзыв об отсутствии возражений по поводу произведенной [СКРЫТО] И.Ю. перепланировки и реконструкции спорной квартиры.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Инны [СКРЫТО] - удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] Инны [СКРЫТО] на квартиру общей площадью 158,3 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 158,3 кв.м, жилой площадью 97,2 кв.м. расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Сохранить жилую четырехкомнатную, двухуровневую квартиру расположенную на третьем и мансардном этажах жилого дома по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 158,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 158,3 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2021 года.

Судья: