Дело № 2-1255/2020 (2-7714/2019;) ~ М-7232/2019, первая инстанция

Дело № 2-1255/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Т.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, третье лицо – Карева Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании обращения Каревой Л.В., [СКРЫТО] в рамках своей компетенции издало приказ от < Дата > № о проведении проверки по обращению, с целью установления обоснованности доводов обращения по вопросу порядка перепланировки и переустройства жилого помещения. Приказ с указанием даты и времени проведения проверки направлен почтой заказным письмом с уведомлением по адресу: < адрес >, однако письмо адресатом получено не было и осталось невостребованным в отделении почты. Должностное лицо Департамента жилищного [СКРЫТО] и [СКРЫТО] < Дата > к 15.30 прибыло к квартире. Однако, доступ в квартиру предоставлен не был. В связи с чем, провести осмотр квартиры для установления доводов обращения по вопросу порядка проведения перепланировки и переустройства жилого помещения не представилось возможным, о чем консультантом был составлен акт от < Дата > №.. Указывает, что незаконные действия (бездействие) собственника квартиры по непредставлению сотруднику Министерства доступа в квартиру для проведения проверки жилого помещения и оценки характера и объеме произведенных работ по перепланировке (переоборудованию) квартиры, препятствует осуществлению [СКРЫТО] возложенных на него действующим законодательством полномочий, в том числе законному праву на проведение инспекционного обследования и проверки жилого помещения, предусмотренного Положением № в части соблюдения правил пользования жилыми помещениями и соблюдением порядка проведения перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилых домах. Просит обязать [СКРЫТО] Т.М. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, должностным лицам Министерства [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования, а также самовольных перепланировки и переоборудования жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Неделькина Т.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Карева Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав иные доказательства и дав всем представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира < адрес > принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Т.М.

< Дата > в [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] поступило обращение Каревой Л.В. с просьбой проверить целостность системы вентиляционных каналов в квартире < адрес >, составить акт, обязать собственника квартиры № привести систему вент. каналов в прежнее состояние силами специализированной организации. В обращении указано, что [СКРЫТО] Т.М. незаконно выполнила работы по переоборудованию и перепланировке жилого помещения и системы вент. каналов в квартире. В результате чего в ванную комнату и кухню квартиры заявителя проникают запахи гари, чада, приготовляемой пищи и другие посторонние запахи. Просила принять необходимые меры.

< Дата > [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] был издан приказ № ЖК-3294/пр о проведении внеплановой проверки в отношении [СКРЫТО] Т.М. - собственника жилого помещения – кв. №, расположенной по адресу: < адрес >, по обращению жительницы Каревой Л.В., с целью проверки доводов обращения гражданина по факту переустройства системы вентиляции и перепланировки помещения квартиры №. Проверка была запланирована на < Дата > в 15 час. 30 мин.

Копия приказа № от < Дата > была направлена в адрес собственника жилого помещения заказным письмом с уведомлением, которое вернулось по истечении срока хранения.

Таким образом, провести осмотр квартиры для установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения сотруднику Департамента жилищного [СКРЫТО] и [СКРЫТО] не представилось возможным по причине отсутствия доступа в квартиру, о чем был составлен акт от < Дата > №.

Судом установлено, что, несмотря на письменное уведомление о необходимости предоставить доступ сотрудникам Министерства [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) для осмотра состояния квартиры, ответчик продолжает нарушать права и законные интересы жильцов дома < адрес >, доступ в квартиру сотрудникам Министерства не предоставляет.

Также из материалов дела усматривается, что Карева Л.В. ранее (в < Дата >) обращалась в Государственную жилищную инспекцию [СКРЫТО] [СКРЫТО] по факту выполненных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры ответчицы. Из ответа Государственной жилищной инспекции (службы) [СКРЫТО] [СКРЫТО] от < Дата > усматривается, что < Дата > сотрудниками службы проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что собственником жилого помещения – квартиры № выполнены работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилого помещения. Документов, разрешающих выполнение указанных работ собственником не представлено. Службой в отношении собственника жилого помещения составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ.

В < Дата > Карева Л.В. обращалась в управляющую компанию ООО «Мой квартал» по вопросу проверки состояния вентиляционных каналов в квартире №.

Суд учитывает, что [СКРЫТО] Т.М. не представила в судебное заседание каких-либо доказательств, подтверждающих наличие или отсутствие проводимых работ по перепланировке и переустройству, разрешительные документы на их проведение, технические заключения специализированных организаций о состоянии вентиляционных каналов квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление [СКРЫТО] государственного жилищного [СКРЫТО], вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а ответчик в свою очередь обязана не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Т.М. предоставить должностным лицам Министерства [СКРЫТО] [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, самовольных перепланировки и переоборудования жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья