Дело № 2-932/2019 (2-6152/2018;) ~ М-5659/2018, первая инстанция

Дело № 2-932/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием представителя истицы [СКРЫТО] Н.А. – Гутника В.В., третьих лиц: Егоровой Л.Л., Черкас Г.И. и Казаченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третьи лица: Черкас ФИО2, Казаченко ФИО3, Снитко ФИО4, Егорова ФИО5, Даугирда ФИО6, Даугирда ФИО7, Спольник ФИО8 и Туркота ФИО9,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Лесная, 16.

В обоснование своих исковых требований указала, что в 2005 году по договору купли-продажи истица приобрела у Веселовой М.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> на которую за ней зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Одновременно с квартирой истица приобрела гараж, расположенный на придомовой территории указанного многоквартирного жилого дома. С момента приобретения истица открыто пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

На указанный гараж истицей в 2005 году был получен технический паспорт в органах БТИ, в котором указано, что гараж построен в 1997 году. Однако, в данном техническом паспорте истица как собственник гаража не вписана, так как Веселова М.А. не оформила соответствующим образом право собственности на гараж после его постройки. Истицей данные действия также сделаны не были. Гараж был построен с соблюдением действовавшего на момент строительства законодательства, с разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается регистрацией права собственности и оформлением земельных отношений у владельцев других гаражей и оформлением сервитута для проезда к данным гаражам, между которым находится гараж истицы.

Обратившись в администрацию городского округа «Город Калининград» за предоставлением в собственность земельного участка, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на гараж, истица получила отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 218 ГК РФ, истицей заявлены указанные выше исковые требования.

Истица [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истицы Гутник В.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Третьи лица Егорова Л.Л., Казаченко Т.В. и Черкас Г.И. возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что гараж является самовольной постройкой, которая находится на придомовой территории, не относящейся к многоквартирному жилому дому, в котором проживает истица.

Третьи лица Снитко Е.Н., Даугирда С.В., Даугирда Б.Б., Спольник Е.С. и Туркота И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями для приобретения права собственности является, в том числе, создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, приобретенная ею по договору купли-продажи от 06.05.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 июня 2005 года (л.д. 6).

Из представленного истицей суду рукописного договора от 06.05.2005г. (л.д. 66) следует, что Веселова М.А. получила от [СКРЫТО] Н.А. 27 700 рублей, что эквивалентно 1 000 долларов США, за нежилое здание – гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, ул. Лесная, д.18. Оценивая данный договор, суд учитывает, что в тот же день 06.05.2005г. истицей, в надлежащей форме, был заключен договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в ЕГРП за № 39-39-01/086/2005-757. Соответственно, истице было достоверно известно как о требованиях к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, так и о требовании о его регистрации в ЕГРП. Однако, за регистрацией права собственности на гараж, приобретенный на основании указанного договора, истица в регистрирующий орган не обращалась.

Из топографического плана земельного участка (л.д. 25) следует, что спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131406:242, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Лесная, д. № 16.

Кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером 39:15:131406:242 (л.д. 132-158) подтверждается, что на указанный земельный участок, расположенный по улице Лесной в г. Калининграде, образован для обслуживания многоквартирного жилого дома № 16, располагающегося на нём. Соответственно, спорный гараж находится на придомовой территории указанного многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 14 ноября 2005 года (л.д. 27-30), гараж литер Г3, площадью 21,1 кв.м, построен в 1997 году на придомовой территории дома 18-20 по улице Лесной в г. Калининграде. Сведения о принадлежности гаража отсутствуют.

Как следует из материалов дела, на момент заключения рукописного договора от 06.05.2005г., право собственности Веселовой М.А. на спорный гараж в ЕГРП в установленном законом порядке зарегистрировано не было, сведения об учете указанного гаража за Веселовой М.А. в органах БТИ, осуществлявших учет прав на недвижимое имущество до создания ЕГРП, отсутствуют и суду не предоставлены. Также, стороной истца не представлены суду доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка и выдачу разрешительной документации на строительство спорного гаража истице либо иному прежнему его правообладателю, в том числе Веселовой М.А.

Кроме того, как следует из пояснений третьих лиц, являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме 16 по улице Лесной в г. Калининграде, строительство гаража на принадлежащем им земельном участке с ними согласовано не было. Более того, собственники квартир в указанном доме активно возражают против размещения на их земельном участке спорного гаража, являющегося, по их мнению, самовольной постройкой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не доказано, что Веселова М.А. являлась собственником спорного гаража и имела право распоряжаться им. Соответственно, представленный истицей рукописный договор от 06.05.2005г. не порождает возникновения у [СКРЫТО] Н.А. права собственности на указанный гараж.

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку разрешение на строительство спорного гаража не выдавалось, земельный участок для строительства гаража не предоставлялся, право собственности лица, указанного в качестве продавца гаража не было зарегистрировано в ЕГРП, и не было учтено в качестве его владельца в БТИ, сам спорный гараж построен на придомовой территории без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, которые возражают против признания за истицей права собственности на указанный гараж, суд не усматривает оснований для признания за истицей права собственности на гараж по основаниям, установленным ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования [СКРЫТО] Н.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ФИО10, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.