Дело № 2-6239/2016 ~ М-5250/2016, первая инстанция

Дело № 2-6239/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М. В. к ООО «Фидес-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] М.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «Фидес-Строй», в котором указал, что 05 февраля 2015 года между ним и застройщиком ООО «Фидес-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № по которому Застройщик принял на себя обязательство построить и передать ему объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный номер 21, проектной площадью 34,36 кв.м., расположенную на 4-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а он в свою очередь принял на себя обязательство уплатить застройщику за объект долевого строительства обусловленную договором цену. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора им исполнены.

По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2016 года.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства ему Застройщиком до настоящего времени не передан.

В связи с чем, как истец указал в иске, он в течении длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 мая 2016 года по 23 сентября 2016 года в размере 150 496,80 рублей в соответствии с расчетом, приведенным в иске; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на оформление доверенности в размере 1 150 рублей; а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере половины от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Снигирёва А.А., действующая в интересах истца по доверенности, поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Фидес-Строй» о месте, времени судебного разбирательства извещен надлежаще, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения и неявкой адресата, что суд в силу положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ расценивает как надлежащее извещение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования [СКРЫТО] М.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом [СКРЫТО] М.В. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Фидес-Строй» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № от 05 февраля 2015 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира со строительным номером 21, проектной площадью 34,36 кв.м., расположенная на 4-м этаже в многоквартирном доме по адресу<адрес>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 546 200 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и стороной ответчика не оспорено.

По условиям договора срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства и принятия его дольщиком определен до 30 апреля 2016 года.

В нарушение предусмотренных договором сроков объект долевого строительства передан истице по акту приема-передачи 04 октября 2016 года.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истцом после передачи ему по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче до 30 апреля 2016 года.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за заявленный в иске период с 01 мая 2016 года по 23 сентября 2016 года составляет 146 дней.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 10% годовых.

Соответственно неустойка за указанный период составит 150 496,80 рублей (1 546 200 рублей х 10/30 000 х 2) х 146 дней просрочки) =150 496,80 рублей) и подлежит взысканию с ответчика ООО «Фидес-Строй» в пользу истца.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 80 248,40 рублей (50% от 160 496,80 рублей (150 496,80+10000=160 496,80 рублей).

Согласно положений п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Отказывая в удовлетворении заявления [СКРЫТО] М.В. о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности на сумму 1 150 рублей, суд исходит из того, что такие расходы истца не относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела. Выданная истцом доверенность не ограничивается полномочиями представителя по ведению настоящего гражданского дела.

Исходя из положений 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 4 209,94 рублей, неимущественного характера - 300 рублей, а всего: 4 509,94рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] М. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» в пользу [СКРЫТО] М. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2016 года по 23 сентября 2016 года в размер 150 496,80 рублей, компенсацию морального вреда 10 000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 248,4 рублей, а всего взыскать 240 745 (двести сорок тысяч семьсот сорок пять) рублей 20 копейки.

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» судебные издержки в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 4 509,94 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2016года.

Судья: Е. В. Чеснокова