Дело № 2-589/2021 (2-5244/2020;) ~ М-4185/2020, первая инстанция

Дело № 2-589/2021

УИД 39RS0001-01-2020-005788-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Стрыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области к [СКРЫТО] Ю. А. об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями, указав что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № - одноэтажное нежилое здание котельной с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности гражданину [СКРЫТО] Ю. А.. В настоящий момент указанное здание по назначению не используется, находится без надлежащего содержания и присмотра, в технически опасном состоянии. Оконные проемы не застеклены, центральный вход в здание не закрыт, в связи с чем, у посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних, имеется свободный доступ в помещения находящиеся в здании. Кровля здания провисает, помещения захламлены строительным мусором. В указанном состоянии данный объект является опасной зоной, где нахождение людей, а тем более несовершеннолетних, является недопустимым, а непринятие соответствующих мер по ограничению доступ, к зданию и в здание нарушает требования безопасности неограниченной круга лиц и может привести к необратимым чрезвычайным последствиям создающим угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. В ходе осмотра указанного здания установлено, что в настоящее время не приняты надлежащие меры к восстановлению, разборке или сносу вышеуказанного объекта. В свою очередь, непринятие соответствующих мер отрицательно сказывается на профилактике преступности, имеется возможность нахождения в указанном строении лиц, имеющих преступные цели. Заброшенные строения подростки нередко используют для игр, распития спиртных напитков. Пустующие здания становятся местом сбора лиц, ведущих асоциальный образ жизни, местом совершения правонарушений и преступлений.

На основании вышеизложенного, Администрация муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области просит обязать [СКРЫТО] Ю. А. в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести на объекте недвижимости - одноэтажное нежилое здание котельной с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> следующие работы: установить ограждение вокруг здания, ограничить свободный доступ в здание путем заложения всех оконных и дверных проемов, устранить провисание кровли, утилизировать строительный мусор.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.А., будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с протоколом № (№) комиссии по проведению торгов и допуске претендентов на участие в аукционе по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ на торги выставлено нежилое здание (бывшей котельной) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № (№) от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества [СКРЫТО] Ю.А. признан победителем в аукционе по продаже нежилого здания (бывшей котельной) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области и [СКРЫТО] Ю.А. заключен договор купли-продажи муниципального имущества, согласно которому [СКРЫТО] Ю.А. приобрел в единоличную собственность муниципальное имущество: нежилое здание (бывшей котельной) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное муниципальное имущество принято ответчиком в единоличную собственность на основании передаточного акта к договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (котельная) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Ю.А.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Озерского района в адрес Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области вынесено представление об устранении нарушений требований Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с требованием принять меры по устранению допущенных нарушений закона, причин и условий, им способствующих. Так, прокуратурой района проведена проверка, в ходе которой установлено, что в <адрес> находится здание хозяйственной постройки. Указанный объект в настоящий момент по назначению не используется, находится без надлежащего содержания и присмотра, в технически опасном состоянии. В связи с этим, должностным лицам Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области указано на необходимость принятия мер к собственнику указанного объекта, направленных на совершение соответствующих действий относительно безопасности объекта для окружающих.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области в отношении [СКРЫТО] Ю.А. вынесены предписания, которыми на ответчика возложена обязанность по обеспечению ограничения доступа посторонних лиц на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>., либо его демонтажу в установленные предписанием сроки.

Несмотря на направление истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика указанных предписаний, исполнены они не были, нарушения в установленные сроки не устранены.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рабочей группой в составе начальника отдела по делам ГО И ЧС ФИО3, начальника отдела имущественных и земельных отношений ФИО4, ведущего специалиста отдела имущественных и земельных отношений ФИО5, ведущего специалиста отдела по архитектуре и строительству ФИО6 установлено, что здание (бывшая котельная) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не эксплуатируется. В здании отсутствуют заполнения дверных и оконных проемов, а часть фасада здания (бывшей котельной) разрушено, чем обеспечен беспрепятственный доступ во внутренние помещения. Внутренние помещения захламлены строительным мусором. Имеется возможность свободного прохода в здание. Кровля находится в ветхом состоянии, обвисает. [СКРЫТО] Ю.А. не выполняются мероприятия, направленные на обеспечение безопасности объекта для населения и окружающей среды, в том числе препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также мероприятия по утилизации строительного мусора внутри здания, в том числе по консервации объекта. Непринятие мер собственником по предотвращению свободного проникновения в вышеуказанное здание создает условия для совершения противоправных действий, представляет опасность и создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенному кругу граждан в случае разрушения здания или использования не по назначению, а также может привести к иным чрезвычайным ситуациям. Указанные обстоятельства также подтверждены представленными истцом фотографиями фасада здания.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области к [СКРЫТО] Ю. А. об обязании произвести определенные действия – удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Ю. А. в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести на объекте недвижимости - одноэтажное нежилое здание котельной с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> следующие работы: установить ограждение вокруг здания, ограничить свободный доступ в здание путем заложения всех оконных и дверных проемов, устранить провисание кровли, утилизировать строительный мусор.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2021 г.

Судья Н.В. Паршукова