Дело № 2-5659/2016 ~ М-4615/2016, первая инстанция

дело № 2-5659/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.

при секретаре Шишкиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. В. к администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица [СКРЫТО] В. Г., [СКРЫТО] О. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л :

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома постройки 1971года.

Для улучшения условий проживания возникла необходимость в производстве перепланировки и переустройства квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства изменились общие показатели по квартирке за счет перерасчета площадей и снятия понижающего коэффициента на площадь балкона, изменились основные технико-экономические показатели по квартире.

Согласно выкопировке плана из технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию до перепланировки на 08.06.2004года и после перепланировки- на 30.05.2016: до перепланировки общая площадь квартиры - 42,8 кв.м., после перепланировки - 42,3 кв.м., до перепланировки жилая площадь - 28,1 кв.м., после перепланировки - 17,3 кв.м., до перепланировки площадь квартиры с холодными помещениями - 43,6 кв.м., после перепланировки - 44,8 кв.м., количество жилых комнат 1.

В удовлетворении заявления истца о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» было отказано.

Ссылаясь на то, что переустройство и перепланировка выполнены без нарушения строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом, составленным ООО «Конструкторское бюро Портал», просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем техническому плану БТИ от 30 мая 2016года площадью всех частей квартиры 44.8кв.м, общей площадью квартиры 42,3кв.м, жилой площадью 17,3кв.м, состоящую из кухни-коридора- 13,3кв.м, санузла-2,5кв.м., столовой-9,2кв.м, жилой комнаты-17,3кв.м, балкона-2,5кв.м.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены члены семьи собственника спорного жилого помещения [СКРЫТО] В. Г., [СКРЫТО] О. В..

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилов В.А. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить.

3-и лица [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] О.В. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград», о месте времени судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании [СКРЫТО] А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведениям из поквартирной карточки на указанное жилое помещение, совместно с собственником жилого помещения в данном жилом помещении зарегистрированы его родители [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] О.В..

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Из технической документации на квартиру следует, что до перепланировки и переустройства квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, коридора, совмещенного санузла, балкона.

Согласно техническому отчету о состоянии основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома, выданного ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» имеющего свидетельство о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное решением Советом Некоммерческого Партнерства «Объединение инженеров проектировщиков», в ходе перепланировки и переустройства в квартире № выполнено следующее:

- на площади жилой комнаты 10,8 кв.м. устроена столовая площадью 9,2 кв.м.;

- уменьшена площадь совмещенного санузла с 2,9 до 2,5 кв.м. за счет отделки помещения;

- увеличена ширина прихожей с устройством встроенного шкафа;

- общая площадь кухни и прихожей после перепланировки составляет 13,3

кв.м.;

- увеличена площадь балкона с 0,8 до 2,5 кв.м. за счет снятия понижающего коэффициента;

Изменились общие показатели по квартире за счет пересчета площадей и снятия понижающего коэффициента на площадь балкона.

При переустройстве выполнено:

- в помещении кухни демонтирован отопительный прибор, на вертикальном участке стояка отопления установлена перемычка из стальной трубы без изменения диаметра стояка;

перенесена перегородка между прихожей и столовой, в стене между кухней и столовой устроен проем;

Выполненные работы по демонтажу и устройству перегородок, устройству проема соответствуют строительным нормам и СП 70.13330.2012. «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные работы по демонтажу отопительного прибора соответствуют СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы, требованиям СП 60.13330.2010 «СНиП 41- 01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не нарушают права и интересы жителей ниже и вышерасположенных квартир.

На момент обследования все работы по перепланировке и переустройству квартиры завершены и обследуемая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни- коридора, санузла, столовой и балкона.

В результате перепланировки изменились основные технико-экономические показатели по квартире.

Технико-экономические показатели согласно выкипировке плана из технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию до перепланировки на 08.06.2004 года и после перепланировки - на 30.05.2016 года: до перепланировки общая площадь квартиры - 42,8 кв.м., после перепланировки - 42,3 кв.м., до перепланировки жилая площадь - 28,1 кв.м., после перепланировки - 17,3 кв.м., до перепланировки площадь квартиры с холодными помещениями - 43,6 кв.м., после перепланировки - 44,8 кв.м., количество жилых комнат 1.

Основные несущие конструкции квартиры № стены, перекрытия над и под квартирой, прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы соответствуют требованиям СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

Планировка квартиры № соответствует СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В объеме выполненных работ по перепланировке с переустройством квартиры № не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемилогические требования, регламентированные разделами 7 и9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Работы по перепланировке с переустройством квартиры № выполнены без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам специалиста ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» по результатам проведенного обследования, <адрес> после перепланировки с переустройством общей площадью с холодными помещениями 44,8 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. возможно эксплуатировать как отдельную жилую однокомнатную квартиру.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования [СКРЫТО] А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] А. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь всех частей указанной квартиры – 44,8кв.м, общую площадь квартиры 42,3кв.м, жилую площадь-17,3кв.м, количество жилых комнат – 1.. Внести указанные изменения в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2016года.

Судья: Е. В. Чеснокова