Дело № 2-5379/2016 ~ М-4243/2016, первая инстанция

Дело № 2-5379/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.М. к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.М. обратился в суд с настоящим иском, где указал, что является собственником <адрес>. Основное строение является современной постройкой, ДД.ММ.ГГГГ. Ранее выполненные и узаконенные иными собственниками пристройки представляют собой также современные постройки. Все здание жилого дома эксплуатируется как жилое с размещением четырех квартир с отдельными входами. В ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция принадлежащей истцу квартиры №. До выполнения реконструкции квартира № имела технические показатели: общая площадь - <данные изъяты> кв. м., общая площадь с холодными помещениями -<данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат <данные изъяты>. После выполненной реконструкции квартиры № с выполненной одноэтажной пристройкой к жилому дому с главного и правого бокового фасадов в границах указанной квартиры, технические показатели изменились: общая площадь - <данные изъяты> кв. м., общая площадь с холодными помещениями - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат - <данные изъяты>.

В результате вышеуказанной реконструкции были выполнены следующие строительные работы:

- выполнен демонтаж оконного проёма между помещениями № (по плану на ДД.ММ.ГГГГ);

- выполнен демонтаж газовой плиты и котла в помещении №по плану на ДД.ММ.ГГГГ);

- произведено уменьшение размеров помещения 6ж путем обшивки гипсоплитой перегородки между помещениями № (по плану на ДД.ММ.ГГГГ);

- выполнено оборудование кухни с установкой газового котла в помещении № (по плану на 02.03.2016г.);

- пробит дверной проем между помещениями № (по плану на ДД.ММ.ГГГГ);

- возведена двухэтажная отапливаемая пристройка с обустройством помещений: на первом этаже - прихожая <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м., санузел <данные изъяты> кв. м., на мансардном этаже - коридор <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.;

- для подъема на мансардный этаж устроена лестница снаружи здания.

Фундамент пристройки бетонный ленточный, стены и перегородки выполнены из керамзито-бетонных блоков; перекрытия междуэтажные железобетонные, чердачные - деревянные; кровля -металлочерепица; полы бетонные, ламинат, плитка. Оборудованы металлопластиковые окна. Двери вводные металлические, межкомнатные - деревянные. Стены внутри оштукатурены, окрашены и облицованы плиткой.

В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Кадастровое бюро», обследуемая квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома. При обследовании установлено, что работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно и качественно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли, конструктивной жесткости здания - не нарушили. В ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм - не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП <данные изъяты> «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 «Требования пожарной безопасности») и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы по реконструкции квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не угрожают их жизни и здоровью. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>. м., жилой площадью <адрес> кв. м., соответствует требованиям СНиП <адрес> «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, [СКРЫТО] М.М. заявлены настоящие требования.

На судебном заседании [СКРЫТО] М.М., его представитель, заявленные исковые требования поддержали полностью по изложенным основаниям, при этом указали, что представленными истцом документами полностью подтверждается то, что пристройка в процессе реконструкции возведена на отведенном под дом земельном участке, реконструкция и пристройка выполнены в соответствии и требованиями СНиП, технических норм и правил. Данной реконструкцией не нарушаются права сособственников квартир в доме. Указывали, что после выполнения реконструкции с перепланировкой [СКРЫТО] обращался в администрацию ГО «город Калининград» с заявлением л согласовании проведенных работ и введением квартиры с выполненной реконструкцией в эксплуатацию, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитета архитектуры и строительства администрации получил отказ.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград», на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв на иск [СКРЫТО] М.М., просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Кудрявцева В.Н., Дмитерчук В.И., Дмитерчук Т.В., Языкова Н.М. на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] М.М. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Собственником квартир № в указанном жилом доме являются <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании собственников жилого многоквартирного <адрес>, проведенном по инициативе [СКРЫТО] М.М., Фоминых И.П. и А.В., в соответствии с требованиями ст. ст. 42-48 ЖК РФ, было принято решение о даче истцу согласия на проведение реконструкции дома по адресу: н. <адрес> с целью строительства жилой пристройки к квартире №.

В ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] М.М. была произведена реконструкция, с перепланировкой и переустройством, принадлежащей ему квартиры № в процессе которых выполнены работы: выполнен демонтаж оконного проёма между помещениями № выполнен демонтаж газовой плиты и котла в помещении №; произведено уменьшение размеров помещения № путем обшивки гипсоплитой перегородки между помещениями №; выполнено оборудование кухни с установкой газового котла в помещении №; пробит дверной проем между помещениями №; возведена двухэтажная отапливаемая пристройка с обустройством помещений: прихожая <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м., санузел <данные изъяты> кв. м., на мансардном этаже - коридор <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.; для подъема на мансардный этаж устроена лестница снаружи здания.

После выполненной реконструкции квартиры № с выполненной пристройкой к жилому дому, технические показатели стали составлять: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат – <данные изъяты>

Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Кадастровое бюро», планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Безопасность труда в строительстве», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., для эксплуатации по назначению жилая - пригодна.

Согласно Акта № о техническом состоянии дымоотведения и вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Балтбрандсервис», организационные и технические решения при реконструкции жилого дома с расширением квартиры № путем пристройки по адресу: <адрес> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ визуальной проверки схемы учета электроэнергии счетчика прямого включения, энергопринимающие устройства <адрес>, расширяемой за счет реконструкции существующего жилого дома готовы к технологическому присоединению к электрической сети. Согласно Справки ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ, Акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № газифицирована в соответствии с проектом №, с соблюдением требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение»; монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> по <адрес> выполнен в соответствии с СП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Как усматривается из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, данных Технического паспорта жилого помещения, спорная пристройка возведена на земельном участке, отведенном под существующий многоквартирный жилой <адрес> <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что реконструкция <адрес> по <адрес> произведенная собственником [СКРЫТО] М.М., путем пристройки дополнительных помещений со стороны главного и правого фасада дома №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании этого, исковые требования [СКРЫТО] М.М. о сохранении <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – <данные изъяты> – подлежат удовлетворению. Соответственно, подлежат удовлетворению требования [СКРЫТО] М.М. о признании права собственности на вышеуказанную <адрес> с учетом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] М.М., – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – <данные изъяты>.

Признать за [СКРЫТО] М.М. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 05 декабря 2016 года.

Судья:

.

.