Дело № 2-5160/2021 ~ М-4124/2021, первая инстанция

УИД 39RS0001-01-2021-007146-23

Дело № 2-5160/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Л-Клуб» о взыскании компенсации морального вреда за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.В. обратилась с иском к ООО «Л-Клуб» о взыскании о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Л-Клуб» и [СКРЫТО] Т.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора №, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира, строительный номер квартиры № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная в № подъезде на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.3 Договора №).

Стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора – <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора №).

В соответствии с пунктом 1.6 Договора №, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила обязанности по договору №, однако объект долевого строительства до настоящего времени не передан истице по акту приема-передачи. Таким образом, условия договора ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик удовлетворил ДД.ММ.ГГГГ, выплатив неустойку за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей, которые поступили на счет истицы.

Однако, ответчик продолжает нарушать условия договор №, объект долевого строительства до настоящего времени не передан истице по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истицей направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую на дату подачи искового заявления от ответчика не поступило.

Ссылаясь на п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», истица указала, что срок просрочки передачи Объекта на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> дня. Согласно представленного истицей расчета, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Также указала, что своими действиями ответчик причинил истице моральный вред, который истица оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

[СКРЫТО] Т.В. просила взыскать с ООО «Л-Клуб» в свою пользу сумму неустойки (пени) за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве № срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы.

В процессе рассмотрения истица уточнила и частично изменила исковые требования, ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке, на основании претензии истицы, выплачена сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., при этом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства продолжается, просила взыскать неустойку за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве № срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы.

К дате настоящего судебного заседания истица, представив письменное заявление об уточнении исковых требований, повторно уточнила и частично изменила заявленные исковые требования. Ссылаясь на удовлетворение ответчиком претензии истицы и выплату ответчиком до даты судебного заседания сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и поступлением указанных денежных средств на расчетный счет [СКРЫТО] Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, истица повторно уточнила исковые требования, уменьшив заявленные требования до <данные изъяты> рублей – суммы компенсации морального вреда. Указанную сумму компенсации морального вреда [СКРЫТО] Т.В. просит взыскать с ООО «Л-Клуб». Уточняя указанным образом исковые требования, [СКРЫТО] Т.В. указала, что действиями ответчика, заключающимися в ненадлежащем исполнении условий договора ей был причинен моральный вред, который [СКРЫТО] Т.В. оценивает в размере <данные изъяты> рублей, поскольку дом не был введен в эксплуатацию и вновь предлагаемый ответчиком срок достаточно длителен (более <данные изъяты> месяцев), данное обстоятельство вызывает у [СКРЫТО] Т.В. стрессовое состояние, связанное с опасениями о реальности сдачи дома и получения квартиры в собственность, более того, истица была вынуждена обращаться с претензией к застройщику, а впоследствии в суд. Из-за пребывания в состоянии длительного стресса, даже на фоне постоянного медикаментозного лечения у [СКРЫТО] Т.В. не наступала ремиссия имеющихся хронических заболеваний, а напротив, периодически ухудшалось состояние здоровья, что подтверждается выписками из медицинских документов и заключениями врачей Областной клинической больницы Калининградской области.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, с учетом уточнений, полностью по основаниям изложенным в иске, дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска, представила письменные пояснения по исковым требованиям.

В судебном заседании представители ответчика с исковыми требованиями [СКРЫТО] Т.В. не согласилась, поясняли, что, действительно, имело место нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истице. Однако, на все претензии [СКРЫТО] Т.В. застройщиком были даны своевременные ответы, её требования о выплате неустойки удовлетворены в добровольном порядке, сумма неустойки по ДД.ММ.ГГГГ выплачена в полном объеме. Также указали, что на дату настоящего рассмотрения многоквартирный <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время идет подготовка к передаче объектов долевого строительства дольщикам, таким образом, истица может в ближайшее время принять объект по акту. Просят отменить меры по обеспечению иска при вынесении решения суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Т.В. и застройщиком ООО «Л-Клуб» заключен Договор участия в долевом строительстве №.

По условиям Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира со строительным номером 24, проектной площадью 62,98 кв. м., расположенная в третьем подъезде на 4 этаже указанного жилого дома.

Согласно пункта 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3953400,17 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как установлено судом, не оспаривалось ответчиком, разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком не получено на дату подачи настоящего иска и получено ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан до настоящего времени.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства – квартира, истице не передан, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истица вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры [СКРЫТО] Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачена ответчиком в полном объеме на основании претензий [СКРЫТО] Т.В., в связи с чем требований о взыскании неустойки, а также штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя истица не заявляет.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п.п. 46, 47 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истицы судом установлен, требование [СКРЫТО] Т.В. о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением её прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры, не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда, причиненного [СКРЫТО] Т.В., определяется судом в размере <данные изъяты> рублей.

Оценивая доводы [СКРЫТО] Т.В. о том, что по причине задержки передачи объекта долевого строительства, она пребывала в состоянии длительного стресса, в связи с чем, даже на фоне постоянного медикаментозного лечения у [СКРЫТО] Т.В. не наступала ремиссия имеющихся хронических заболеваний, периодически ухудшалось состояние здоровья, в результате чего истице причинен моральный вред, суд полагает необоснованными, поскольку в судебном заседании не добыто доказательств прямой причинной связи между возникновением и течением у [СКРЫТО] Т.В. указанных заболеваний, диагностированных у [СКРЫТО] Т.В., по поводу которых [СКРЫТО] Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проходила обследование и лечение, и нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением суда в целях обеспечения иска приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО «Л-Клуб» (№).

В связи с рассмотрением искового заявления [СКРЫТО] Т.В., требования которого были уточнены после принятия судом мер по обеспечению иска [СКРЫТО] Т.В., удовлетворением требований истицы в указанной части, в сумме <данные изъяты> рублей, суд полагает возможным отменить названные выше обеспечительные меры.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Л-Клуб» в пользу [СКРЫТО] Т.в. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В остальной части требования [СКРЫТО] Т,В, – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска – арест на имущество, принадлежащее ООО «Л-Клуб» (ИНН 3906250598, ОГРН 1113926041019) на сумму 162981,20 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Л-Клуб» в доход местного бюджета 300 рублей – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2022 года.

Судья: