Дело № 2-459/2022 (2-5678/2021;) ~ М-4644/2021, первая инстанция

Дело № 2-459/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре Доманицкой О.А.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района

г. Калининграда Ободовской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Тян ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что <адрес> в <адрес> в г. Калининграде находится в единоличной собственности ответчика Тян А.В. Во исполнение адресной инвестиционной программы городского округа «Город Калининград» на 2021 год и плановый период 2022-2023, на основании проекта планировки территории с проектом межевания в его составе, предусматривающего размещение линейного объекта местного значения «Строительство автодорожного моста через р. Преголю с комплексом предмостных сооружений и пересечений в створе <адрес> в <адрес> в составе объекта «Реконструкция разводного моста через реку Преголь на участке Калининград - Советск Калининградской железной дороги. Этап 2. Автодорожный мост и подходы к нему» администрацией городского округа «Город Калининград» издано постановление от 08 февраля 2021 года № 72 (в редакции от 21.04.2021 г. № 301) «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> в <адрес>, для муниципальных нужд город городского округа «<адрес>». В соответствии с данным постановлением <адрес> общей площадью 35,5 кв. м в <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта № от 31 марта 2021 года стоимость <адрес> в <адрес> в <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственнику ее изъятием, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, составляет 3 168 900 рублей. 25 мая 2021 года собственник жилого помещения получил проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, однако до настоящего времени такого соглашение не подписано собственником. В спорном жилом помещении проживает Тян А.В. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 209, 215 ГК РФ, истец просил суд изъять вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, у ответчика путем его выкупа по цене 3 168 900 рублей, прекратить право собственности Тян А.В. на <адрес>А в <адрес>, признать право собственности муниципального образования <адрес> «<адрес>» на <адрес>А <адрес> и выселить Тян А.В. из вышеуказанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела требования иска истцом были уточнены в части выкупной стоимости спорной квартиры, истец просил определить размер возмещения ответчику за изымаемое жилое помещение в сумме 6 749 797 рублей, а также снять Тян А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

Определением суда от 18 апреля 2022 года в качестве третьего лица по настоящему гражданскому делу к участию привлечено СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Заборовская Е.С., требования уточненного иска просила удовлетворить по изложенным в нем доводам, не поддержав требование о снятии Тян А.В. с регистрационного учета по адресу: г Калининград, <адрес>А, поскольку ответчик по данному адресу не зарегистрирована.

Ответчик Тян А.В., ее представитель по доверенности Земерова Ю.В. в судебном заседании требования иска с учетом уточнений признали в полном объеме, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, возражений по иску не представил, о слушании по делу извещался судом надлежащим образом.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Ободовская Д.Д. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение адресной инвестиционной программы городского округа «Город Калининград» на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов, утвержденной постановлением администрации городского округа «<адрес>» от 28 декабря 2020 года № 1190, на основании проекта планировки территории с проектом межевания в его составе, предусматривающего размещение линейного объекта местного значения «Строительство автодорожного моста через р. Преголю с комплексом предмостных сооружений и пересечений в створе <адрес> в <адрес> в составе объекта «Реконструкция разводного моста через реку Преголь на участке Калининград - Советск Калининградской железной дороги. Этап 2. Автодорожный мост и подходы к нему», утвержденного приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 27 декабря 2019 года № 500, постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 11 декабря 2020 года № 1134 «Об осуществлении капитальных вложений в объект муниципальной собственности городского округа «Город Калининград», ходатайства муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» городского округа «Город Калининград» от 14 декабря 2020 года, администрацией городского округа «Город Калининград» издано постановление от 08 февраля 2021 года № 72 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> в <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград», сроком действия - 3 года, которым постановлено изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» земельный участок с к.н. № площадью 2305 кв.м и жилые помещения, находящиеся в многоквартирном <адрес> в <адрес>, расположенном на изымаемом земельном участке, в том числе спорную квартиру, принадлежащую ответчику на праве единоличной собственности.

Во исполнение вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии спорной квартиры для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке, в котором величина рыночной стоимости объекта оценки соответствует первоначально заявленным исковым требованиям и составляет сумму значительно ниже, нежели чем заявленную в уточненных исковых требованиях.

Наличие оснований для изъятия принадлежащего ответчику объекта недвижимости, а также соблюдение истцом предусмотренной процедуры изъятия сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд не заключено.

В связи с наличием спора между сторонами о размере возмещения в связи с изъятием, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 ноября 2021 года была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России № 1382/6-2-21 от 28 февраля 2022 года рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, на дату проведения исследования составляет 4 848 661 рублей. Возможный средний рыночный размер расходов, связанных с изъятием жилого помещения, в том числе расходы, которые обычно несут собственники изымаемого жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 120 223 рубля.

Из пояснений допрошенного судом эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России Ананьева К.Е. следует, что оценка объекта проводилась путем его сравнения с объектами-аналогами, учитывались, в том числе, технические характеристики, назначение жилого помещения, этаж, количество комнат, общая площадь, материал стен, внутренняя отделка, благоустройство придомовой территории. В итоговую выкупную стоимость включена рыночная стоимость как жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, с учетом доли собственника в праве на такое имущество. На расчет упущенной выгоды стоимость проведения капитального ремонта не влияет, ввиду того что проведение такового не может изменить категорию физического состояния дома, которое является удовлетворительным.

В материалы дела представлена корректировка эксперта по рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на апрель 2022 года, в связи с увеличением средней стоимости 1 кв.м квартир в г. Калининграде в период с февраля 2022 года по апрель 2022 года в среднем на 36,73%. Наиболее вероятная рыночная стоимость на апрель 2022 года определена экспертом в размере 6 629 574 рублей.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее высшее техническое образование, дополнительное профессиональное образование по экспертной специальности и аттестованному по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости».

С учетом названного заключения эксперта и произведенной экспертом корректировки истцом изменены исковые требования в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Также, суд принимает во внимание, что ответчик признала исковые требования в полном объеме, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление, и просила удовлетворить иск. Оснований для непринятия признания иска судом не установлено.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что истцом была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, постановление об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, размер предложенного истцом возмещения является наиболее точным и актуальным на дату вынесения решения суда, соответствует условию равноценного возмещения, требования иска признаются стороной ответчика в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, что влечет за собой переход права собственности на него, суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о выселении ответчика Тян А.В. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Тян ФИО10, выплатив ей возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 6 749 797 рублей.

Прекратить право собственности Тян ФИО11 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на квартиру по адресу: <адрес>.

Выселить Тян ФИО12 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.

Судья Неробова Н.А.