Дело № 2-4186/2017 ~ М-3427/2017, первая инстанция

Дело № 2-4186/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.А. к ООО Управляющая компания «Альфарг-Инвест (ООО УК «Альвест») о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки за нарушение сроков оказания услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Альвест» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки за нарушение сроков оказания услуги, компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец указала, что 12 августа 2014 года между ней и ООО «УК Альвест» заключен инвестиционный договор №45, согласно которому ООО «УК Альвест» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц организовать строительство индивидуального жилого дома с коммуникациями, а [СКРЫТО] Е.А. взяла обязательство возместить затраты застройщика на строительство объекта инвестирования.

[СКРЫТО] Е.А. во исполнение договора оплатила ООО УК «Альвест» 116000 рублей, однако своих обязательств в предусмотренный договором срок до 15.08.2014 года ответчик не выполнил.

03.07.2017 года истица направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении данного договора в добровольном порядке, возврате ей уплаченных по договору денежных средств в размере 116000 рублей; претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд расторгнуть инвестиционный договор №45 от 12 августа 2014 года, заключенный между ООО УК «Альвест» и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]; взыскать с ООО УК «Альвест» в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 116000 рублей, неустойку за нарушение сроков оказания услуги за период с 15 августа 2014 года по 14 августа 2017 года в размере 116000 рублей в соответствии с представленным расчетом, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

Истец [СКРЫТО] Е.А. о месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Иваница А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, к строительству объекта не приступил, уплаченные денежные средства не возвратил. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО УК «Альвест» о месте, времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом по юридическому адресу, почтовое уведомление возвращено по истечении срока его хранения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Г ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Пунктом 3 этой статьи установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 730 ГК РФ (параграф 2), к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Согласно ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных договором сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена работы (оказания услуги) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 данной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 августа 2014 года между ООО УК «Альвест» и [СКРЫТО] Е.А. был заключен инвестиционный договор №45, по условиям которого ООО «УК «Альвест» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц организовать строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в границах земельного участка с кадастровым номером 39-15-141503:0288, расположенного по адресу: г.Калининград, с/т «Южный», и осуществить строительство индивидуального жилого дома площадью 110 кв.м. с коммуникациями, указанными в договоре.

Строительство ведется на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Описание, технические характеристики, виды и объемы работ по строительству указаны в Приложениях №1 и №2 к настоящему договору.

В свою очередь [СКРЫТО] Е.А. приняла на себя обязательство обеспечить финансирование строительства ИЖД.

Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта, на выкуп земельного участка, на обращения в Росреестр, на получение свидетельств о праве собственности на земельный участок в сумме 2500000 рублей, что соответствует стоимости строительства и стоимости земельного участка.

В соответствии с условиями договора ООО УК «Альвест» приняло на себя обязательство осуществить строительство индивидуального жилого дома согласно описанию и техническим характеристикам, указанным в приложении №1, выполнить виды и объемы работ, указанных в Приложении №1 и при соблюдении [СКРЫТО] Е.А. условий оплаты в соответствии с приложениями №2 и №3 к договору в части работ по строительству дома, и после полной оплаты цены договора передать индивидуальный жилой дом в срок не позднее одного месяца по акту приема-передачи.

Таким образом, заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором подряда.

Согласно пункту 3 договора на [СКРЫТО] Е.А. возлагалась также обязанность предоставить застройщику проект дома до 15.08.2014 года, своевременно в полном объеме в соответствии с предусмотренным договором порядком обеспечить финансирование объекта.

В Приложении № 2 к договору стороны договора определили график оплаты цены договора в следующем порядке: при подписании договора 100000 рублей, до 05 сентября 2014 года – 510000 рублей; до 05 октября 2014 года – 520000 рублей; до 10 ноября 2014 года – 912000 рублей.

Дополнительным соглашением срок оплаты второго транша в размере 510000 рублей перенесен на сентябрь 2014 года, при этом часть в размере 16000 рублей выплачивается 08 сентября 2014 года, остальная часть выплачивается в сентябре 2014 года.

Судом установлено, что истица уплатила ответчику денежные средства в сумме 116000 рублей, из которых 100000 рублей в день подписания договора и 16000 рублей 08.09.2014 года, что подтверждается расписками директора ООО УК «Альвест» в получении денежных средств в указанной сумме.

Из объяснений представителя истицы следует, что строительство предусмотренного договором индивидуального дома до настоящего время не начато, а как следует из содержания договора, заключенный сторонами договор сведений о сроках начала и окончания выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома не содержит, доказательств направления ответчику требований об исполнении обязательств к определенному сроку истицей не представлено.

04 июля 2017 года истица направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора и возврату ей уплаченных по договору денежных средств, претензия оставлена ООО УК «Альвест» без ответа.

При таком положении, поскольку в силу ст. 717 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора, доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, требования истицы о расторжении договора и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку принятое ответчиком обязательство по строительству индивидуального жилого дома, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, при том, что исполнение обязательств ответчиком было обусловлено исполнением обязательств заказчика по финансированию строительства и подготовке проекта, суд приходит к выводу о том, что отказ от договора совершен истцом по своему усмотрению в пределах прав, предоставленных ей действующим законодательством.

До отказа от исполнения договора истицей требований к ответчику об исполнении обязательства не предъявлялось, оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков выполнения работы, у суда не имеется.

Кроме того, предусмотренная п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка является мерой ответственности для случаев нарушения права потребителя оказанием некачественной услуги, нарушения сроков оказания услуги либо иных подобных нарушений со стороны лица, оказывающих услугу. Приведенные положения закона предусматривают взыскание неустойки только в случае нарушения срока возврата денежных средств при неисполнении договора со стороны исполнителя ввиду нарушения срока и (или) качества. В настоящем деле такие основания отсутствуют.

Верховный Суд РФ в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, при отсутствии нарушений прав потребителя, перечисленных в Законе РФ «О защите прав потребителей» со стороны ответчика, оснований для взыскании компенсации морального вреда 3520рублей и штрафа в порядке, предусмотренном п.6 ст.13 названного Закона, у суда не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3520 рублей, исчисленная в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Е.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть инвестиционный договор №45 от 12 августа 2014 года, заключенный между ООО УК «Альвест» и [СКРЫТО] Е.А..

Взыскать с ООО УК «Альвест» в пользу [СКРЫТО] Е.А. уплаченные по договору денежные средства в размере 116000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Альвест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город «Калининград» 3520 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова