Дело № 2-3878/2014 ~ М-1763/2014, первая инстанция

2-3878/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Жуковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой А. П. к Харитоновой А. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об обязании зарегистрировать договор дарения, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, с учетом уточнений, в котором просит зарегистрировать договор дарения, государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград <адрес>. Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор приватизации, по которому стала собственницей <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>. Позднее указанный договор был зарегистрирован МП КМБТИ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение № №. Второй собственник <данные изъяты> долей - Горбунова М.Д, подписавшая договор приватизации родственником никогда не приходилась (на настоящий момент собственником <данные изъяты> долей является Куксова А.С. принявшая наследство после смерти Горбуновой М.Д).

В ДД.ММ.ГГГГ года по семейным обстоятельствам она подарила указанные <данные изъяты> долей своей свекрови (на тот момент) Харитоновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен Варыпаевой Н.Э.). Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован КМБТИ, что подтверждается справкой о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал.

В ДД.ММ.ГГГГ году они с ответчицей снова совершили сделку дарения и по договору от ДД.ММ.ГГГГ, она снова стала собственницей <данные изъяты> долей квартиры, но не зарегистрировала указанный договор в МП КМБТИ (как указано в п.8 договора). Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ года, не прошедший обязательную регистрацию в МП КМБТИ, на настоящее время считается незаключенным. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал ей было сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ их организация учет правообладателей недвижимости не ведет. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в устной форме подтвердили, что свое право на <данные изъяты> доли квартиры по Договору от ДД.ММ.ГГГГ она сможет зарегистрировать при условии подачи заявления о переходе права собственности обеими сторонами, указанными в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ года. Она обратилась к ответчице с просьбой совместно подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и таким образом оформить переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В первых числах июня ответчица заказала у нотариуса Козелькиной О.Ю. дубликат Договора от ДД.ММ.ГГГГ (т.к. был утерян), о чем имеется соответствующее заявление, но в дальнейшем она отказалась от подачи заявления на переход права собственности из-за неприязненного отношения к ней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица подписала акт приема-передачи доли квартиры по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым исполнив пункт 8 договора указанного договора, но способствовать дальнейшему надлежащему оформлению документов, ответчица снова отказалась.

Истица о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем предоставила заявление.

Ответчица о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовое отправление возвращено по истечении срока хранения, что суд расценивает как надлежащее уведомление.

Представитель истицы по доверенности Ефимов Р.В. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Просит удовлетворить требования.

Заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что Харитоновой А.П. ( истице) принадлежали <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград <адрес>, в на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновой А.П. (истицей) и Харитоновой А.П. ( ответчицей) был заключен договор дарения, согласно которому истица подарила, а ответчица приняла в дар, <данные изъяты> доли указанного жилого помещения. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.п.1,2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторонам ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности ( обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме ( п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновой А.П. (ответчицей) и Харитоновой А.П. ( истицей) был заключен договор дарения, согласно которому ответчица подарила, а истица приняла в дар, <данные изъяты> доли указанного жилого помещения. Данный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № №

Предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград <адрес>.

Из материалов дела видно, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого помещения. П. 8 договора предусмотрено, что сторонам разъяснено содержание закона ( перечислены ряд статей) о необходимости обязательного составления передаточного акта в момент передачи недвижимости, подписываемого сторонами – как неотъемлемой части к данному договору, а также обязательная регистрация одаряемой договора после подписания и удостоверения а нотариальной конторе в КМБТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки был подписан передаточный акт к договору дарения указанной доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу г. Калининград, <адрес>.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в соответствии с частью 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 12, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Между тем, как следует из искового заявления, и не оспорено стороной ответчика, Харитонова А.П., ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации перехода права собственности отказывается подавать. При этом, договор дарения ею не оспаривается, акт приема передачи недвижимого имущества подписан и фактически имущество передано.

Часть 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 данной статья в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.61 Постановления Пленума Верховного Суда №№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая изложенное в совокупности, суд с учетом того, что фактически объект дарения ответчицей передан по акту- приема передачи, но она необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора дарения и перехода прав собственности на указанной выше недвижимое имущество, суд полагает возможным исковые требования истицы удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исковые требования Харитоновой А. П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Харитоновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ и Харитоновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>, удостоверенного нотариусом Еиимахиной И.А., зарегистрированного в реестре за номером №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Епимахиной И.А., на <данные изъяты> доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Калининград, <адрес> от Харитоновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ, к Харитоновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2014 года.

Судья: