Дело № 2-3736/2019 ~ М-2918/2019, первая инстанция

Дело № 2-3736/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т. В. к Гершману В. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица [СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Гершману В.Г., ссылаясь на то, что является собственником 39/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении, помимо собственников, зарегистрирован Гершман В.Г., однако фактически в доме проживают только истица с семьей, они же несут все расходы по содержанию дома, оплачивают коммунальные услуги и все необходимые платежи. Ответчик Гершман В.Г. был зарегистрирован в жилом помещении истицей по просьбе отца последней ДД.ММ.ГГГГ, однако в квартиру он не вселялся, вещи свои не ввозил, жилым помещением не пользовался, регистрация ответчику была необходима для устройства на работу. Между тем, регистрация ответчика по адресу жилого дома и сохранение права пользования данным жилым помещением препятствует истице в осуществлении её прав распоряжения домом в качестве собственника, увеличивает финансовое бремя содержания жилья. В настоящее время возникла необходимость продажи дома, что невозможно при сохранении регистрации ответчика. В связи с изложенным, истица просит суд признать Гершмана В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Т.В. и её представитель по доверенности Николайчук В.В. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик являлся знакомым отца истицы по работе, после развода с женой ответчику необходима была регистрация, и отец уговорил истицу зарегистрировать Гершмана В.Г. по адресу дома для того, чтобы последний мог трудоустроиться. Фактически Гершман В.Г. в спорное жилое помещение никогда не вселялся. В настоящее время истице неизвестно местонахождение ответчика, общение с ним не поддерживает, на телефонные звонки последний не отвечает, в связи с чем отсутствует возможность во внесудебном порядке снять его с регистрационного учета.

Ответчик Гершман В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался судом по месту регистрации надлежащим образом, однако направленные судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой организации связи об истечении срока хранения.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 39/100 доли [СКРЫТО] Т. В. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из домой книги, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гершман В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, из свидетельских показаний М.В.В., которая является подругой истицы, следует, что свидетель общается с истицей два года, они дружат, регулярно свидетель бывает в доме истицы, однако ответчика она ни разу не видела, как и его вещей, фактически в жилом доме проживает только истица [СКРЫТО] Т.В. с детьми и родителями, и их квартирант.

Свидетель С.В.Б. указал, что в доме истицы на условия коммерческого найма проживает около шести лет, ответчика видел несколько раз в гостях у отца истицы, однако в доме он не проживал, вещей своих не ввозил.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они подтверждаются иными материалами дела, кроме того, свидетели не являются лицами, заинтересованными в исходе дела.

Частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

Пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещение по основаниям, предусмотренным законом, поскольку в него не вселялся, свои вещи не ввозил, в доме не проживает, несмотря на наличие регистрации.

Между тем, суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не может служить основанием возникновения жилищных прав. Не вселившись в спорное жилое помещение фактически, ответчик таким образом отказался от реализации своего права пользования указанным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст.31 ЖК РФ Гершман В.Г. не является членом семьи собственника жилого помещения [СКРЫТО] Т.В., поскольку проживает от неё отдельно, совместное хозяйство с истицей не вёл и не ведет, в расходах на содержание жилья и коммунальных расходах по спорному жилому помещению ответчик не участвует, его вещи в доме не хранятся. Соглашения о проживании ответчика в доме истицы, пользовании данным жилым помещением, между ответчиком и собственником жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Против регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении собственник доли дома [СКРЫТО] Т.В. возражает. Спорное жилое помещение необходимо ей для личного пользования и распоряжения, а кроме того, регистрация ответчика увеличивает финансовые обязательства по коммунальным услугам и содержанию жилья, препятствует его продаже.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для проживания Гершмана В.Г. в квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем он подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выселении из жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При указанных выше обстоятельствах нет оснований для сохранения регистрационного учета ответчика Гершмана В.Г. по вышеуказанному адресу, в связи с чем суд постановляет снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] Т. В. удовлетворить.

Признать Гершмана В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением: жилым домом по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2019 года.

Судья Гонтарь О.Э.