Дело № 2-3555/2014 ~ М-1736/2014, первая инстанция

Дело № 2-3555/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Ушаковой О.В.,

при секретаре Люкшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Ю.В. к Администрации ГО «Город Калининград», Назарымбетову С.Д. о выделении земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам о выделении земельного участка в натуре, указав, что он является собственником Х доли в праве общей долевой собственности на жилой Х дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилой дом индивидуального жилищного фонда, общей площадью Х кв.м. Собственником Х доли в праве общей долевой собственности является Администрация ГО «Город Калининград».

Указал, что в настоящее время весь земельный участок находится в пользовании Назарымбетова С.Д., который является нанимателем соседней квартиры № Х в доме Х по ул. Х в <адрес>, что, по его мнению, нарушает его права, просил выделить в натуре земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером Х

Присутствующий в судебном заседании истец Соколов Ю.В., иск поддержал, пояснил, что его сосед по дому Назарымбетов С.Д. пользуется всем земельным участком, заявляя о полной принадлежности земельного участка только ему. Он, в свою очередь, пользоваться земельным участком не имеет возможности. На удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика – Администрации ГО «Город Калининград», Смирнов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что спорный земельный участок сформирован едино и разделить его на части невозможно, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, просил в иске отказать.

Присутствующий в судебном заседании ответчик Назарымбетов С.Д. просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. 247, 252 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее собственниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Судом установлено, что Соколов Ю.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилой дом индивидуального жилищного фонда, общей площадью Х кв.м. Собственником Х доли в праве общей долевой собственности является Администрация ГО «Город Калининград».

Назарымбетов С.Д. является нанимателем по договору социального найма квартиры № Х расположенной по адресу: <данные изъяты>

Между сторонами – Соколовым Ю.В. и Назарымбетовым С.Д. имеются разногласия по вопросу пользования спорным земельным участком, соглашение по разделу земельного участка не достигнуто.

Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

По смыслу вышеприведённых норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников, а потому раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Следовательно, требование о разделе (выделе) земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.

Из материалов дела видно, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, в установленном порядке не разделён, требования о разделе жилого дома в рамках настоящего спора не заявлялись.

Разрешая настоящий гражданский спор, и отказывая Соколову Ю.В. в иске, суд исходит из того, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, доли которых в натуре не выделены, долевая собственность на жилой дом не прекращена, и приходит к выводу о том, что до регистрации прав на отдельные объекты недвижимости раздел спорного земельного участка не может быть произведён, поскольку последний расположен под единым объектом.

Доводы Соколова Ю.В. о наличии правовых оснований для раздела спорного земельного участка на два самостоятельных того размера, которые необходимы каждому из собственников для эксплуатации своих объектов, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном применении норм материального права.

Таким образом, иск Соколова Ю.В. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколова Ю.В. к Администрации ГО «Город Калининград», Назарымбетову С.Д. о выделении земельного участка в натуре, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2014 года

Судья О.В. Ушакова