Дело № 2-3521/2020 ~ М-2088/2020, первая инстанция

УИД №39RS0001-01-2020-002974-10

Дело № 2 -3521/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И к [СКРЫТО] М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить подвальное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] И. обратилась в суд с названным иском к [СКРЫТО] М.А., указывая в обоснование иска, что 22 января 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком [СКРЫТО] М.А. (арендатор) был заключен устный договор аренды, принадлежащего арендатору на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 6,3 кв.м. Договор аренды заключен на 11 месяцев, т.е. до 22 декабря 2019 года. Арендатор обязался вносить арендную плату в размере 1500 рублей ежемесячно.

Между тем, арендные платежи ответчиком не вносились. Задолженность по арендной плате за период с 22 января 2019 года по 22 декабря 2019 года составила 16500 рублей. Начисленная арендная плата за период с 23 декабря 2019 года по 23 марта 2020 года составила 9000 рублей

Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 25500 рублей, судебные расходы в сумме 2007,00 рублей, обязать ответчика освободить подвальное помещение по адресу: <адрес> от своего имущества.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что с февраля 2018 года по декабрь 2018 года состояла с [СКРЫТО] М.А. в гражданском браке. В указанный период в принадлежащий ей подвал ответчиком было перевезено принадлежащее ему имущество. После того, как они расстались, между ними в устном виде был заключен договор аренды принадлежащего ей подвального помещения. Однако, согласованную арендую плату 1500 рублей в месяц ответчик не вносил.

Арендная плата за период с 23 декабря 2019 года по 23 марта 2020 года увеличена ею до 3000 рублей в одностороннем порядке, о чем она в письменном виде сообщила ответчику.

Пояснила, что просит взыскать задолженность по арендной плате, судебные расходы, освободить подвал от следующего имущества: спортивного тренажера самодельного, садового столика пластмассового, багажника от автомобиля Лифан, санок пластмассовых, радиатора отопления секционного, ледобура, набора удочек, канистры пластмассовой, штанги металлической, указанный список предоставлен ею ранее в материалы дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

В предыдущих судебных заседаниях, а также в письменных пояснениях ответчик указывал, что он с [СКРЫТО] И. находился в гражданском браке. Однако, отношения у них не сложились и они расстались.

Договор аренды подвала с [СКРЫТО] И. он не заключал, каких-либо принадлежащих ему вещей в ее подвале не имеется. Не отрицал, что ранее в подвале хранились колеса от его автомобиля марки «Л». Возражал против удовлетворения иска.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действующим законодательством допускается устное заключение между физическими лицами договора аренды помещений на срок до 11 месяцев.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что [СКРЫТО] И. на праве собственности принадлежит подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

22 января 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком [СКРЫТО] М.А. (арендатор) был заключен устный договор аренды, принадлежащего арендатору на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 6,3 кв.м.

Стороны согласовали срок аренды 11 месяцев, т.е. до 22 декабря 2019 года, размер арендной платы 1500 рублей ежемесячно.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено.

В ходе рассмотрения дела истцом, в подтверждение факта заключения договора, был представлен подписанный ответчиком акт от 01 мая 2020 года о передаче [СКРЫТО] М.А. части имущества, находящегося в арендованном нежилом помещении, расположенном по адресу<адрес>

[СКРЫТО] М.А., не оспаривая, что в подвальном помещении действительно хранились колеса от его автомобиля марки «Лифан», а также то обстоятельство, что колеса ему переданы истицей, пояснял, что такой акт не подписывал, о договоре аренды ничего не знал.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная почерковедческая экспертиза подписи и расшифровки подписи в акте от 01 мая 2020 года.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Независимым бюро судебных экспертиз Плахтыря Е.А. подпись от имени [СКРЫТО] М.А. и ее расшифровка в акте от 10 мая 2020 года о передаче имущества, находящегося в арендуемом помещении по адресу: <адрес> выполнена [СКРЫТО] М.А..

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что факт хранения в подвале, принадлежащем истцу колес [СКРЫТО] М.А. не оспаривал, как не оспаривал и факт получения указанных колес, учитывая, что ответчиком выдана расписка о получении имущества именно из арендуемого подвального помещения, принимая во внимание, что размер арендной платы не является завышенной, соответствует средним ценам оплаты за арендуемое нежилое помещение, суд полагает, что требования истца о взыскании арендной платы за период с 22 января 2019 года по 22 декабря 2019 года в размере 16500рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, как разъяснил Верховный суд РФ в п.6 Обзора судебной практики №4 за 2018 г., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в пользование истца подвальное помещение возвращено в мае 2020 года, ответчиком указанное обстоятельство не опровергнуто.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании арендной платы за период с 23 декабря 2019 года по 23 марта 2020 года подлежащими удовлетворению в размере 4500 рублей.

Общая сумма подлежащая взысканию составит 21000 рублей (16500+4500).

Кроме того, поскольку договор прекратил свое действие [СКРЫТО] М.А. в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ обязан освободить арендуемое имущество от своего имущества, перечисленного истцом.

В соответствии с положениями ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1042 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 830 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] М.А. в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] задолженность по арендной плате в размере 21000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 830 рублей, почтовые расходы 1042 рубля.

Обязать [СКРЫТО] М.А. освободить принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от хранящегося имущества: спортивного тренажера самодельного, садового столика пластмассового, багажника от автомобиля Лифан, санок пластмассовых, радиатора отопления секционного, ледобура, набора удочек, канистры пластмассовой, штанги металлической.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2020 года.

Судья Т.А. Мухина